Дело № 2-3547/2025

24RS0041-01-2024-010510-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А7 к Здоровой А8 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 49 333 рублей, пени в размере 39 359 рублей 68 копеек, судебных расходов в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 717 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 20 сентября 2023 года заключен договор аренды дома и земельного участка, расположенных по адресу: ХА, принадлежащих истцу на праве собственности. Ответчиком допущена задолженность по договору аренды.

Истец ФИО1 и ее представитель Авдеева Н.А. в судебном заседании поддержали уточненное исковое заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 20 сентября 2023 года заключен договор аренды дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х ХА, принадлежащих истцу на праве собственности.

Согласно п. 1.4 договора аренды срок аренды установлен с 01.09.2023 г. по 01.03.2024 г.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней наниматель имеет право расторгнуть договор в односторонне порядке.

Согласно п. 4.1 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 50 000 рублей.

Оплата будет производится ежемесячно, не позднее 10 числа - п. 4.2. указанного договора.

Ответчик проживала в доме по договору найма в период с 1 сентября 2023 года по 8 ноября 2024 года, что составило 13 месяцев и 8 дней, оплата за данный период составляет 663 333,33 руб.

Вопреки доводов ответчика об иной дате выезда из арендованного дома, факт освобождения спорного жилого помещения подтверждается показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании и перепиской сторон.

Истец получила от ответчика за весь период арендную плату в размере 414 000 рублей и 200 000 рублей в день заключения договора аренды, что следует из п. 4.4 экземпляра договора ответчика, истец свой подчерк не оспаривала.

Таким образом, задолженность составляет 49 333,33 руб., из расчета 663 333,33 - 414 000 - 200 000 рублей. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт задолженности ФИО2 по договору аренды в размере 49 333 рублей 33 копеек нашел свое подтверждение.

Наличие иных платежей, не учтенных в расчете, стороной ответчика не доказано.

Пеня за истребуемый период по 10.12.2024 г. составляет 71 959,99 рублей, из расчета пеня за 61 560 (36 000* 3% *57 дней) с 14.10.2024 г. по 10.12.2024 г. и за 10 399,99 из расчета (13 333,33*3%*27 за 8 дней ноября) за период с 14.11.2024 г. по 10.12.2024 г., с ответчика подлежит взысканию пени в размере 39 359 рублей 68 копеек, согласно требований искового заявления.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая сложность дела, объем оказанных адвокатом Авдеевой Н.А. юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела, суд считает размер судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. обоснованы и не усматривает оснований для их снижения.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из разъяснений пунктов 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства, по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Для применения меры ответственности в виде процентов по статье 395 ГК РФ необходимо установить факт неправомерного удержания денежных средств или уклонения от их возврата, период неисполнения обязательства, то есть начало течения срока, в который ответчик должен был исполнить обязательство до даты вынесения решения. При наличии данных обстоятельств может быть применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов на дату вынесения решения и на будущее, которая применяется на стадии исполнения исполнительного документа уполномоченным лицом до его фактического исполнения.

Судом установлено нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020 размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 717 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 А9 к Здоровой А10 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Здоровой А11 в пользу ФИО1 А12 задолженность по договору аренды в размере 49 333 рублей, пеню за период с 9 ноября 2024 года по 10 декабря 2024 года в размере 39 359 рублей 68 копеек, судебные расходы в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 717 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период 26 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.