Дело №

44RS0002-01-2022-002718-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,

при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с выше указанным иском с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669+-9 кв.м., расположенного по адресу ....

Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy между ФИО4 (продавцом) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого ... (в иске допущена опечатка, ошибочно указан №), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., общей площадью 32,7 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подъемных – 0. На момент заключения указанного договора жилой дом, принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда города Костромы от 26.09.2017 по гражданскому делу № 2-1480/2017, решения Ленинского районного суда города Костромы от 18.01.2018 и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Костромской области от 26.03.2018 дело № № о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права. В пункте 1.3 договора установлено, что указанный выше жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: .... Права на данный земельный участок на момент заключения настоящего договора купли-продажи никоем образом не зарегистрированы. Согласно пункту 1.4 договора, покупатель обязуется оформить необходимый для использования земельный участок, указанный в пункте 1.3 договора, занятый жилым домом, в соответствии с действующим законодательством. После заключения договора купли-продажи истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по вопросу оформления прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:050547:30, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: .... dd/mm/yy выдано постановление № администрации ... о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. ФИО3 предложено осуществить межевание земельного участка. По результатам проведенного истцом межевания, было установлено, что площадь земельного участка составляет 669+-9 кв.м. Данные сведения внесены в ЕГРН. Впоследствии специалистами Управления, истцу было предложено заключить договор аренды земельного участка или предоставить в собственность за выкуп. Как пояснил специалист Управления, в связи с отсутствием документов подтверждающих право возникновения (предоставлено в пожизненное наследуемое владение либо постоянное (бессрочное) пользование), предоставить земельный участок в собственность бесплатно невозможно. Не согласившись с отказом о предоставлении земельного участка на праве собственности бесплатно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и третьего лица Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что земельное законодательство допускает переоформление права пожизненного наследуемого владения на право собственности по общим правилам, истец не лишен возможности оформить земельный участок без излишних затрат, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по ... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, ранее просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, в том числе копию инвентарного дела № I-10785, обозрев гражданское дело № 2-1480/2017, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № площадью 669+/- 9 по адресу ... расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,7 кв.м., правообладателем которого с dd/mm/yy является ФИО3, dd/mm/yy года рождения, на основании договора купли продажи. Правообладатель земельного участка отсутствует.

Ранее, dd/mm/yy между ФИО4 (продавцом) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого ... в ..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 32,7 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подъемных – 0.

На момент заключения указанного договора жилой дом, принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда города Костромы от 26.09.2017 по гражданскому делу № 2-1480/2017, решения Ленинского районного суда города Костромы от 18.01.2018 и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Костромской области от 26.03.2018 дело № 33-666/2018, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права.

В пункте 1.3 договора dd/mm/yy установлено, что указанный выше жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: .... Права на данный земельный участок на момент заключения настоящего договора купли-продажи никоем образом не зарегистрированы.

Согласно пункту 1.4 договора, покупатель обязуется оформить необходимый для использования земельный участок, указанный в пункте 1.3 договора, занятый жилым домом, в соответствии с действующим законодательством.

После заключения договора купли-продажи истец ФИО3 обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по вопросу оформления прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно постановлению № от dd/mm/yy администрации города Костромы о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, ФИО3 предложено осуществить межевание земельного участка.

По результатам проведенного истцом межевания, было установлено, что площадь земельного участка составляет 669+/-9 кв.м. Данные сведения внесены в ЕГРН.

Впоследствии специалистами Управления, истцу было предложено заключить договор аренды земельного участка или предоставить в собственность за выкуп, с чем истец не согласился и обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно разрешению, выданного Костромским городским коммунальным отделом Горсовета рабочих крестьянских и красноармейских депутатов г. Костромы, от dd/mm/yy, ФИО5 разрешено производство строительных работ в г. Костроме в д. Ребровкае по ..., состоящих в постройке одноэтажного жилого дома и сарая на отведённом земельном участке, срок выполнение работ - dd/mm/yy.

Согласно ответу ОГКУ «Государственный архив Костромской области» от 04.08.2017 в 1931 году деревня Ребровка Апраксинского сельского Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов Костромского района Ивановской промышленной области перешла в состав города Костромы. Улица Чапаева была застроена на окраине деревни Ребровка в начале 1930-х годов.

В 1988 году наследникам ФИО6, проживающей по ..., Отделом архитектуры при исполкоме Костромского горсовета выдано разрешение на производство работ - строительство нового дома, взамен старого ... с жилой площадью 31,6 кв.м. Основание для выдаче разрешения указано - решение исполкома госсовета № от dd/mm/yy. Срок выполнения работ – dd/mm/yy.

ФИО6 являлась прабабушкой ФИО4, что установлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Костромской области от 26.03.2018 № 33-666/2018.

Согласно ответов из ОГКУ «Государственный архив», Государственного архива Костромской области, МКУ г. Костромы «Муниципальный архив города Костромы» в связи с пожаром в 1982 году в архивах в документах архивного фонда Исполнительского комитета Костромского городского Совета депутатов трудящихся Ярославской области (с 1944 года - Костромской области), Отдела коммунального хозяйства Исполнительного комитета Костромского городского Совета депутатов трудящихся Ярославской области (с 1944 года - Костромской области) за 1934-1937 гг. сведения о предоставлении ФИО5 в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., не выявлены.

Также в неполном сохранившимся после пожара (1982 года) в Государственном архиве Костромской области документах архивного фонда Исполнительного комитета Апраксинского сельского Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов Костромского района Ивановской промышленной области за 1934-1935 гг. похозяйственные книги, а также договор на бессрочное пользование земельным участком под строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., выданного ФИО6, не выявлены.

Таким образом, оформить право собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации решением Исполкома, данный земельный участок считается переданным в собственность.

Пунктом 5 ч. 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу ч. 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит также пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующий земельный участок, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:050547:30, площадью 669+/-9 кв.м, расположенный по адресу: ..., поскольку спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и считается переданным в собственность, а право собственности на соответствующий земельный участок, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, dd/mm/yy года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669+/-9 кв.м, расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022