2-768/2025
62RS0№-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года <адрес>
Скопинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Алахиревой Н.В.,
при помощнике судьи – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> к главе КФХ ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к главе КФХ ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.
В обоснование истец указал, что между Администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> и ответчиком главой ФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №А-01-22 юр с кадастровым номером 62:19:1390202:625.
Согласно акту приема – передачи земельного участка, ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 62:19:1390202:625, общей площадью 169 996 кв.м., местоположение: Российская Федерации, <адрес>, Побединское городское поселение, южнее р.<адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства. Арендная плата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 арендатором вносилась частично, соответствующие платежи в бюджет муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес> поступали не в полном объеме, в связи с чем, ответчик обязан уплатить в бюджет муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 в размере 25187,96 руб., кроме этого, в соответствии с пп.5.1 Договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки: пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2801,70 руб. Общая сумма задолженности с учетом пени составляет 27 989,66 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответа от ответчика не поступило, задолженность, образовавшаяся по договору аренды №А-01-22 юр от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика главы КФХ ФИО1 в бюджет муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 25187,96 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2801,70 руб.; расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> и главой КФХ ФИО1 договор аренды № А-01-22 юр от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 62:19:1390202:625.
Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела. От истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По правилам ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.
Ответчик глава КФХ ФИО1 о слушании дела неоднократно уведомлялся повестками, направленными по почте с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, уважительности причины неявки суду не представил. При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.ч.2,3 ст.614 ГК РФ, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе прочих в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> и главой КФХ ФИО1 был заключен договор №А-01-22юр аренды земельного участка (далее – Договор) с кадастровым номером 62:19:1390202:625, общей площадью 169996 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерации, <адрес>, Побединское городское поселение, южнее р.<адрес>, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).
Согласно акту приема – передачи земельного участка с кадастровым номером 62:19:1390202:625 от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - администрация муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> передала, а арендатор - ФИО1 принял земельный участок общей площадью 169996 кв.м, с кадастровым номером 62:19:1390202:625 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения местоположение: Российская Федерации, <адрес>, Побединское городское поселение, южнее р.<адрес>, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного назначения (л.д.15).
В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.2.2). Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема – передачи участка, размер которой составляет: за год – 11474,72 руб., за квартал – 2868,68 руб. (п.2.3). Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов государственной власти <адрес>, Российской Федерации. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. В случае изменения нормативного правового акта Российской Федерации, органов государственной власти <адрес> арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу такого нормативного правового акта (п.2.6). В соответствии со ст.432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежеквартально предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (п.2.8). Арендодатель имеет право самостоятельно зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени. В случае, если сумма произведенного платежа недостаточна для погашения суммы задолженности по арендной плате и пени, арендодатель оставляет за собой право самостоятельно, без уведомления арендатора, в первую очередь зачислить платеж в счет погашения неустойки (п.2.9). Неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы (п.2.10). Арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.3.1.1). За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п.5.1).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-161993639 за ФИО1 зарегистрировано право аренды земельного участка площадью 169996 кв.м с кадастровым номером 62:19:1390202:625, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Побединское городское поселение, южнее р.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия №, в которой указывалось о необходимости в десятидневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и предоставить в отдел земельных и имущественных отношений управления сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений администрации МО – <адрес> копии подтверждающих платежных документов (с отметкой банка). В случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о ее принудительном взыскании, в также расторжении договора аренды (л.д.20-21).
Судом установлено, что за арендатором ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 25187,96 руб. (л.д.18-19).
Пунктом 5.1. Договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно произведенного судом расчета размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2801,70 руб. (л.д.18-19).
Расчет задолженности по арендной плате и по пени, представленный истцом, рассчитан поквартально, изложен подробно, судом проверен, является правильными, не оспорен.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств, оплаты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и взыскании с ответчика в пользу истца по договору №А-01-22юр от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 27989,66 руб.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п.3.1.1 Договора арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа
Ввиду существенных нарушений ответчиком условий договора, суд приходит к удовлетворению требования истца о его расторжении.
Учитывая размер подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> к главе КФХ ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с главы КФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***> в бюджет муниципального образования - Скопинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды №А-01-22юр от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 25187 рублей 96 копеек, пени за несвоевременную уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2801 рублей 70 копеек, итого в общей сумме 27989 рублей 66 копейки.
Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> и ФИО2 договор №А-01-22юр от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым с кадастровым номером 62:19:1390202:625, общей площадью 169 996 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерации, <адрес>, Побединское городское поселение, южнее р.<адрес>, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья-