Дело № 2-5009/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре судебного заседания Кобяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью № кв.м.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построила жилой дом площадью 168 кв.м. на земельном участке, принадлежащем ей на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>. Во время строительства истец приобретала и доставляла строительные материалы, что подтверждается счетами и накладными. Заявление, адресованное ответчику, о признании права собственности на указанный дом оставлено без удовлетворения. Данный жилой дом возведен в пределах земельного участка, ничьи права не нарушает.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 поддержал заявленные ФИО1 требования, пояснил, что он в настоящее время является собственником соседнего земельного участка. Ранее это был единый участок, в последующем разделен на два, один в собственности ФИО1, другой у него. Спора между ними нет. Не возражает против признания за последней права собственности на указанный жилой дом.
Информация о дате, времени и месте слушания гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» HYPERLINK "http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:5AvNtP7XuYkJ:oblsud.chel.sudrf.ru/+&cd=4&hl=ru&ct=clnk&gl=ru" в разделе «Судебное делопроизводство».
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность в равных долях, по № доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 подарил ФИО1 № долю земельного участка площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером №
Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, разделен между ФИО1 и ФИО5, а именно: в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 768 кв.м. с кадастровым номером №, в собственность ФИО5 – земельный участок площадью 721 кв.м. с кадастровым номером №
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №
Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, площадью 721 кв.м.
Истцом на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом общей площадью 168 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Управлении Росреестра по РБ до настоящего времени отсутствуют.
ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением по вопросу выдачи разрешения на регистрацию права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>. Ответчиком в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта истцу отказано.
Согласно уведомления от 25.06.2019 года отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ уведомляет о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040403:2894, в связи с тем, что сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, а именно размеры отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, осуществившее постройку, надлежащие меры по ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения ООО НПП «Промжилстрой» жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создают угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом расположен в границах участка (кадастровый №).
При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Ответчиками не представлено доказательств того, что сохранение самовольной постройки нарушает какие либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для ограничения прав истца на самовольную постройку. Более того, размещение на данном участке жилого дома его разрешенному использованию: для обслуживания жилого дома не противоречит.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> РБ.
Судья Э.Р. Бычкова