Дело №

27RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании сумы долга по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество

установил:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество.

Требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с заключенным кредитным договором № банк предоставил кредит в размере 1 491 022 рублей 03 копейки, с уплатой процентов за пользование кредитом – 14.75 % годовых, со сроком на 132 календарных дней. За несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов ФИО1 принял на себя обязательства уплачивать истцу неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Начиная с апреля 2019 г., ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и своевременной уплате процентов, а именно, систематически нарушаются сроки внесения платежей. Требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору и досрочном истребовании суммы займа было направлено в адрес ФИО1, посредством заказной почты ДД.ММ.ГГГГ и возвратилось в адрес истца, неполученное ФИО1. Всего задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 184 859 рубля 67 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 1 149 084 копейки 26 копеек, задолженность по процентам - 35037 рублей 24 копеек, задолженность по пеням за кредиты - 407 рублей 42 копеек, задолженность по пеням за проценты - 330 рублей 75 копеек. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, была передана ФИО1 <адрес> по пер. ФИО2 <адрес>, залоговая стоимость которой определена в размере 2 790 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена составляет 2 790 000 рублей 00 копеек*80%= 2 232 000 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования истца поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом по известному суду адресу, о чем имеется почтовое уведомление. Об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии с ч. 3,5 ст.167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, а также ФИО1, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ), в случаях когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Вусалом, в лице его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, и ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» заключен кредитный договор №. На основании заключенного кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 491 022 рублей 03 копейки, с уплатой процентов за пользование кредитом – 14.75 % годовых, со сроком на 132 календарных дней. Заемные средства предоставлены в рамках ипотечного кредитного продукта «Рефинансирование «Надежный» в целях погашения задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 Вусалом.

В соответствии с п.6.2 договора заемщик при нарушении сроков возврата заемных средств, уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения принятых на себя по кредитному договору передает в ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пер.Краснореченский, <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью44,3 кв.м., кадастровый №, оцененную сторонами в сумме 2 790 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Материалами дела подтверждено, что на счёт ФИО1 истцом была перечислена сумма кредита в размере 1 491 022 рублей 03 копеек, которая была использована ФИО1 В. по своему усмотрению: ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма перечислена со счета ФИО1, открытого в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на его счет, открытый в филиале № банка АТБ (ПАО) <адрес> в счет погашения задолженности по КД № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных истцом доказательств установлено, что ФИО1 В. принятые на себя обязательства исполняет не надлежащим образом, платежи производятся не в полном объеме и несвоевременно, а именно: систематически нарушает сроки внесения платежей предусмотренных графиком погашения кредита, который является неотъемлемой частью кредитного договора.

При этом при заключении договора банк рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему, но в настоящее время не получает этой прибыли в связи с неисполнением ФИО1 взятых на себя обязательств.

Таким образом, истцом предоставлены доказательства нарушения принятых ФИО1 обязательств по возврату полученных кредитных средств в установленные сроки и неполучения предусмотренных кредитным договором процентов. На основании изложенного, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.

Расчетом истца подтверждено, что у заемщика имеется просроченная задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1184859 рубля 67 копеек, в том числе задолженность по основному долгу -1149084 копейки 26 копеек, задолженность по процентам-35037 рублей 24 копеек, задолженность по пеням за кредиты-407 рублей 42 копеек, задолженность по пеням за проценты-330 рублей 75 копеек.

ФИО1 контррасчет не предоставлен, как и доказательства надлежащего исполнения доказательств.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что последний платеж ФИО1 был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с положением 5.1.5 кредитного договора заемщик обязуется в течение 30 дней с получения требования о полном досрочном исполнении обязательств возвратить остаток основного долга, а так же проценты в течение 30 дней с даты получения требования Банка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и предложение заключения соглашения о расторжении кредитного договора.

Требования истца оставлены ФИО1 без удовлетворения.

Следовательно, истец вправе требовать возврат невыплаченной части кредита в сумме основного долга и начисленных процентов, а так же неустойки, следовательно, в данной части требования истца подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии с положениями 5.4.2. кредитного договора Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога в случае неисполнения требования банка.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Кроме того, согласно ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договор также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно требованиям ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено на заложенное имущество.

Как следует из п.1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, регламентирующей порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 25.10.2018г. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 Вусалом заключен договор ипотеки, в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу г. <адрес> Краснореченский <адрес>

По настоящему договору, залогодержатель имеет право в случае неисполнения требований кредитора, обратить взыскание на Предмет ипотеки. ( п. 2.4.2 Договора)

Недвижимое имущество оценено сторонами по взаимному согласию в сумме 2 790 000 рублей п. 1.5договора

В судебном заседании установлено, что истцом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и составляет 2 790 000 рублей. Стороной ФИО1 указанная стоимость не оспорена.

Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества составляет 2 232 000 рублей (2 279 000*80%=2 232 000 рублей)

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Краснореченский <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 2 232 000 рублей 00 копеек, подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежными поручениями и должны быть возмещены ФИО1 в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в сумме 14 124 рубль 00 копеек и 6000 рублей

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования публичного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>.2013 г. в пользу Открытого публичного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 184 859 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 124 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Краснореченский, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 232 000 рублей 00 копеек.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Казак