Дело № 2-354/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,
установил:
представитель администрации Калининского муниципального района Тверской области обратился ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано, что 28 декабря 2012 г. между администрацией Калининского муниципального района Тверской области (истец) и ФИО2 (ответчик) заключен договор аренды №б/н находящегося в государственной собственности земельного участка, срок действия аренды установлен с 28.12.2012 г. по 27.12. 2017 г. (п. 2.1. Договора). По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, был передан ФИО2.
Согласно п. 4.4.10 Договора и ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение п. 3.2 Договора № б/н от 28 декабря 2012 года, Арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок:
- ежегодно не позднее 15.09. – ? годовой суммы,
- окончательная сумма 15.11, путем перечисления на счет, указанный в договоре.
Согласно п.5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.10.2022 г. № б/н о наличии задолженности по арендной плате, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и предложением о расторжении договора аренды. Однако, конверт вернулся по истечении срока хранения.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору взыскивается за период с 15.09.2014 г. по 15.09.2022 в размере 34855 руб., пени за период с 16.09.2014 г. по 08.12.2022г. - 48 672,85 руб.
Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 83 527 рублей 85 копеек.
Как следует из положений п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 619 ГК РФ и п. 4.1.1 Договора установлено, что арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора в случае неоднократного нарушения сроков оплаты по договору.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 (ответчика) в пользу администрации Калининского муниципального района Тверской области (истца) сумму задолженности по арендной плате за период 15.09.2014 г. по 15.09.2022 г. в размере 34855 руб., пени за период с 16.09.2014 г. по 08.12.2022г. - 48 672,85 руб., а всего: 83 527 рублей 85 копеек; расторгнуть с ФИО2 договор аренды №б/н находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.12.2012г.
Истец извещен о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании наличие задолженности по арендной плате не оспаривала, против удовлетворения требований о расторжении договора аренды не возражала. Просила применить пропуск срока исковой давности, представила расчет задолженности по арендной плате в размере 12744 руб. с учетом пропуска срока исковой давности. Представила платежный документ об оплате задолженности по арендной плате в указанном размере. Относительно пени просила учесть мораторий.
Третье лицо Правительство Тверской области извещено о судебное заседании надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из положений ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором (п. 1).
Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок (пункт 2).
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ); за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пп. 2, 3 ст. 407 ГК РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 декабря 2012 года между Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н, площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п.3.2. Договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующем порядке:
- ежегодно не позднее 15.09. – ? годовой суммы;
- не позднее 15.11. – окончательная сумма.
В соответствии с п.5.2 Договора аренды, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, передан ФИО2 в пользование 28.12.2012.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 15.09.2014 по 15.09.2022 в размере 34 855 рублей.
Судом проверен расчет задолженности, признан правильным.
Разрешая вопрос о пропуске срока исковой давности, заявленного ответчиком, суд исходит из следующего.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (п.1 ст. 195 ГК РФ).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
При этом в силу п.1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Как следует из п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
С исковым заявлением истец обратился в суд – 20.12.2022.
С учетом положений ст. 3.2. Договора о сроках внесении арендной платы, суд соглашается с позицией ответчика, что с учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность за 2020-2022 годы.
Судом проверен контррасчет ответчика, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за 2020 – 2022 годы составляет – 12 744 руб., признан правильным, таким образом, размер задолженности с учетом применения срока исковой давности составляет – 12 744 руб..
Данная задолженность ответчиком оплачена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 16.02.2023 на сумму 12 744 руб.
В связи с оплатой задолженности в размере 12 744 руб., оснований для её взыскании не имеется, в связи с чем, требования об уплате задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание, что требования об оплате задолженности по арендным платежам за период 2020-2022 года являются обоснованными, при расчете пени в связи с неуплатой в установленные договором сроки арендных платежей, суд исходит из следующего.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Таким образом, в отношении включенных в Перечень системообразующих организаций российской экономики с момента введения моратория, то есть с 6 апреля 2020 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям.
Поскольку обязанность по оплате арендных платежей возникала 15 числа, пени подлежат начислению с 16 числа.
Таким образом, размер пени, с учетом порядка оплаты в соответствии с договором аренды и применения моратория составляет 5 248 руб. 04 коп. из расчета:
- с 16.09.2020 по 15.11.2020 на сумму 2838 руб.- 0 руб. (мораторий);
- с 16.11.2020 по 15.09.2021 на сумму 5664 руб. х 0,1% х 258 дней (с учетом моратория) = 1461, 31 руб.;
- с 16.09.2021 по 15.11.2021 на сумму 7434 руб. х 0,1% х 61 день = 453, 47 руб.;
- с 16.11.2021 по 15.09.2022 на сумму 9204 руб. х 0,1% х 262 дня = 2 411, 45 руб.;
- 16.09.2022 по 08.12.2022 на сумму 10 974 руб. х 0,1% х 84 дня = 921, 81 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16.09.2020 по 08.12.2022 в размере 5 248, 04 руб.
Администрация Калининского муниципального района Тверской области в претензии от 05.10.2022 предложила ответчику оплатить задолженность в размере 34 855 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.
Ответчик в судебном заседании не возражал против расторжения договора аренды земельного участка.
Судебные расходы на оплату госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 400 руб. (исчислено по правилам ст. 333.19 НК РФ с учетом суммы удовлетворенных требований).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Калининского муниципального района Тверской области удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28 декабря 2012 года, заключенного между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу администрации Калининского муниципального района Тверской области пени в размере 5 248 рублей 04 копейки, во взыскании задолженности по арендной плате, остального размера пени отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года, государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: М.А. Лазарева
Решение в окончательной форме составлено 28.02.2023.