Решение по делу № 2-10195/2022 от 10.05.2023 - о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права собственности на квартиру.

Гражданское дело № 2-1093/2023

Санкт-Петербург, 10 мая 2023 года

78RS0019-01-2022-006417-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Севериновой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, в котором просит признать заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанную квартиру за истцом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была госпитализирована с переломом шейки бедра в больницу «Елизаветинская». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проведена операция, ДД.ММ.ГГГГ ее должным были перевести в реабилитационный центр, однако у ФИО2 диагностировали ковид, и она была переведена в больницу «Святого Георгия». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем не могла подать документы на государственную регистрацию договора дарения. Истец является наследником ФИО2 по завещанию, в установленный законом срок принял наследственное имущество. Спорная квартира была фактически принята им от дарителя, он оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение. Истец указывает на то, что воля дарителя ФИО2 при жизни была направлена на передачу принадлежащего ей имущества в виде спорной квартиры истцу.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, огласив показания свидетеля, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения вышеуказанной квартиры в простой письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.

На основании заявления ФИО3. нотариусом ФИО7 к имуществу ФИО2 открыто наследственное дело №.

ФИО3 как наследнику ФИО2 по завещанию выданы свидетельства о праве на наследство имущества, оставшегося после смерти ФИО2, за исключением спорного объекта.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что ФИО2 еще при жизни выразила волю на отчуждение спорной квартиры в пользу ФИО3 по договору дарения, однако ввиду болезни не смогла подать документы на государственную регистрацию договора.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Кроме того, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который показал, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе учились, знал ФИО2 работал с ней вместе в строительной компании. Знает, что ФИО2 передала спорную квартиру истцу, он занимался ее похоронами, при жизни заботился о ней.

Оценивая показания свидетеля, суд относится к ним критически, поскольку указанный свидетель в квартире ФИО2 не бывал, об обстоятельствах передачи спорной квартиры знает только со слов истца.

В целях проверки указанных истцом доводов о подписании ФИО2 договора дарения ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 и установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству истца, определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручена экспертам ФГБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерство юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО2, расположенные в договоре дарения квартиры, составленном от имени ФИО2 (даритель) на имя ФИО3 (одаряемый) на квартиру по адресу: <адрес>, датированном ДД.ММ.ГГГГ, на оборотной стороне листов документов в строке «Даритель» выполнены не ФИО2, а другим лицом (лицами).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы ФГБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерство юстиции Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, содержит однозначный ответ на поставленный судом вопрос, эксперт проводит соответствующий анализ, представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение соответствующих методик, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

При этом, суд полагает подлежащими отклонению ссылки стороны истца на рецензию специалиста № №, выполненную АНО СИНЕО на заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, так как данная рецензия не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключений судебных экспертиз, составленных ФГБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерство юстиции Российской Федерации, поскольку мнение другого специалиста, отличное от заключения эксперта, является субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку относительно указанных заключений судебного эксперта, самостоятельного исследования специалистами не проводилось; рецензия на заключение эксперта не предусмотрена статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательства; составлявшие рецензию лица не были предупреждены об уголовной ответственности, при этом рецензия на судебное экспертное заключение выполнена по заказу ФИО3

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, стороной истца не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении повторной судебной экспертизы.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение судебной почерковедческой экспертизы, выполненной ФГБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерство юстиции Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено бесспорных доказательств в обосновании заявленных им требований, свидетельствующих о том, что ФИО2, в момент подписания договора дарения, выразила свою волю на передачу истцу спорной квартиры, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписан иным лицом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г. Малиновская