Решение по делу № 2-П132/2022 от 23.11.2022 | Богучарский районный суд (Воронежская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец - АО «РУНА-БАНК» в лице ликвидатора государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Онлайн Ритейл»

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела усматривается следующее: 16 августа 2018 г. между АО «РУНА-БАНК» и ООО «Онлайн-Ритейл» был заключен кредитный договор КД, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 40 000 000 руб. под 10 %

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные вышеуказанными Кредитными договорами. Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Как установлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать солидарно с ООО «Онлайн Ритейл» и <ФИО> в пользу АО «РУНА-БАНК»: 1) задолженность по кредитному договору КД от 16.08.2018 по состоянию на 23.06.2022 в размере 47 095 224 (сорок семь миллионов девяносто пять тысяч двести

Дело № 2-п132/2022

УИД: 36RS0009-02-2022-000137-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловка 23 ноября 2022 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Моисеенко В.И.,

при секретаре Алещенко Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «РУНА-БАНК» в лице ликвидатора государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Онлайн Ритейл», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

1) задолженность по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 по состоянию на 23.06.2022 в размере 47 095 224,03 руб.,

2) задолженность по кредитному договору <***> КЛ от 19.02.2019 по состоянию на 23.06.2022 в размере 23 995 313,99 руб.;

3) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей;

4) проценты по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 за пользование кредитом по ставке 10 % годовых, начисляемые на сумму основного долга с 24.06.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

5) неустойку (пени) по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 24.06.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

6) проценты по кредитному договору <***> КЛ от 19.02.2019 за пользование кредитом по ставке 10 % годовых, начисляемые на сумму основного долга с 24.06.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

7) неустойку (пени) по кредитному договору от 19.02.2019 <***> КЛ по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 24.06.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

обратить взыскание на заложенное имущество- объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а именно:

- земельный участок площадью 28 166 кв.м, с кадастровым номером № изъят, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха «Фиеста парк»;

- земельный участок площадью 1 921,0 кв.м, с кадастровым номером № изъят, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха Фиеста-парк;

- здание площадью 878,3 кв.м., наименование: спальный корпус № 1-4 с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 455,3 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: спальный корпус № 1-3 с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 888 кв. м., назначение: жилой дом, наименование: спальный корпус № 1-1, с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 146, 2 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: гостевой дом, с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 1347,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание спортивно-оздоровительного комплекса с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 714,7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - административно-общественный корпус с кадастровым номером № № изъят;

- здание площадью 911 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: гостевой дом, спальный корпус № 1-2 с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 58,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание котельной, с кадастровым номером № изъят, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, согласованной сторонами, 151 234 330,00 рублей.

Из искового заявления и приложенных документов усматривается, что 16.08.2018 между АО «РУНА-БАНК» и ООО «Онлайн-Ритейл» был заключен кредитный договор <***> КД, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 40 000 000 руб. под 10 % годовых со сроком возврата до 15.08.2033 г., для приобретения недвижимого имущества, а именно: 2 земельных участков, 5 нежилых зданий, 2 жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Банк исполнил свои обязанности по кредитному договору, выдав заемщику в соответствии с п.1.1 кредитного договора денежные средства в общем размере 40 000 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается платежным поручением № 1 от 16.08.2018.

Согласно п.3.3.1 Кредитного договора, ООО «Онлайн Ритейл» обязуется погасить сумму кредита и проценты в сроки и в порядке, установленные кредитными договорами. Актуальный график суммы кредита и процентов согласован сторонами Дополнительным соглашением № 4 от 31.03.2021.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком установленных Кредитным договором сроков погашения кредита и/или уплаты процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

19.02.2019 между АО «РУНА-БАНК» и ООО «Онлайн-Ритейл» был заключен кредитный договор <***> КЛ, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 20 000 000 руб. под 10 % годовых со сроком возврата до 15.08.2033 г., целевое назначение кредита – оплата расходов заемщика по ремонту базы отдыха «Фиеста», расположенной по вышеуказанному адресу.

Банк исполнил свои обязанности по Кредитному договору, выдав в соответствии с п.2 кредитного договора денежные средства в общем размере 20 000 000,00 руб., путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается платежным поручением № 1 от 25.03.2019.

Согласно п.3.3.1 Кредитного договора, ООО «Онлайн Ритейл» обязуется погасить сумму кредита и процентов в сроки и в порядке, установленные кредитными договорами.

Актуальный график суммы кредита и процентов согласован сторонами Дополнительным соглашением № 3 от 31.12.2020.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам <***> КД от 16.08.2018 и <***> КЛ от 19.02.2019 между заемщиком и истцом заключены договоры ипотеки (залога недвижимости), установлена рыночная стоимость предметов залога (2 земельных участков, 5 нежилых зданий, 2 жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Красноармейск, <...>. Согласно п. 4.11 Договора ипотеки (залога недвижимости) от 20.02.2019, по соглашению сторон, установлена рыночная стоимость предметов залога на общую сумму 151 234 330,00 руб.

Обязательства ООО «Онлайн Ритейл» по кредитным договорам <***> КД от 16.08.2018 и <***> КЛ от 19.02.2019 обеспечены поручительством ФИО1 на основании договоров поручительства <***> от 16.08.2018 и <***> ДП от 19.02.2019, согласно которым поручитель солидарно отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик по кредитным договорам, включая ответственность по обязательствам, возможность изменения которых предусмотрена в Кредитных договорах в одностороннем порядке.

Вместе с тем, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные вышеуказанными Кредитными договорами.

По состоянию на 23.06.2022 задолженность по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 составляет 47 095 224, 03 руб., из которых: сумма срочного основного долга - 38 025 302,09 руб., сумма просроченного основного долга - 101 565,66 руб., сумма срочных процентов - 877 440,24 руб., сумма просроченных процентов - 3 559 344.13 руб., сумма начисленных процентов на период просрочки: 3 733 950,14 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг: 30 105,61 руб., штрафные санкции на просроченные проценты: 767 516,16 руб.; задолженность по кредитному договору 60113 КЛ от 19.02.2019 составляет 23 995 313,99 руб., из которых: сумма срочного основного долга - 19 411 149,69 руб., сумма просроченного основного долга - 94 301,06 руб., сумма срочных процентов - 448 892,57 руб., сумма просроченных процентов - 1 735 465,46 руб., сумма начисленных процентов на период просрочки - 1 910 264,14 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг - 25 320,29 руб., штрафные санкции на просроченные проценты - 369 920.79 руб.

Обязательства ООО «Онлайн Ритейл» по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 обеспечены размещением ООО «Онлайн Рител» денежных средств в сумме 2 000 000,00 руб. на гарантийном депозите (п. 1.1. Кредитного договора), договор гарантийного депозита № R/42107-3517 от 16.08.2018, заключенный между Банком и ООО «Онлайн Трейд».

Обязательства ООО «Онлайн Ритейл» по кредитному договору <***> КЛ от 19.02.2019 обеспечены размещением ООО «Онлайн Рител» денежных средств в сумме 2 000 000,00 руб. на гарантийном депозите (п. 1.1. Кредитного договора), договор гарантийного депозита № К/14107-3517/2 от 19.02.2019 заключенный между Банком и ООО «Онлайн Трейд».

На момент обращения истца в суд денежные средства на счетах ООО «Онлайн Трейд», открытых по договорам гарантийного депозита № R/42107-3517 от 16.08.2018 и № К/14107-3517/2 от 19.02.2019, отсутствовали, что подтверждается выпиской по счету.

Приказом Банка России от 23 июля 2021 года № ОД-1531 у АО «РУНА-БАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Москвы, резолютивная часть которого объявлена 07 сентября 2021 г., по делу № А40-171423/21 в отношении Банка введена процедура ликвидации, функции ликвидатора возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Исходя из абз. 5 ст. 23.2 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» ликвидатор кредитной организации в процессе ликвидации кредитной организации имеет права и исполняет обязанности, предусмотренные Законом о банках, а в не урегулированной им части - параграфом 4.1 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для конкурсного управляющего кредитной организации.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

В судебное заседание представитель истца – АО «РУНА-БАНК» в лице ликвидатора государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчики: ООО «Онлайн Ритейл», ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ (представитель истца против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражала).

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела усматривается следующее: 16 августа 2018 г. между АО «РУНА-БАНК» и ООО «Онлайн-Ритейл» был заключен кредитный договор <***> КД, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 40 000 000 руб. под 10 % годовых, со сроком возврата до 15.08.2033 г., для приобретения недвижимого имущества, а именно: 2 земельных участков, 5 нежилых зданий, 2 жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Актуальный график погашения суммы кредита и процентов по нему согласован сторонами Дополнительным соглашением № 4 от 31.03.2021 (т.1л.д.80-106).

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Банком был заключен договор поручительства <***> ДП от 16.08.2018 с ФИО1, в соответствии с условиями которого, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Онлайн Ритейл» своих обязательств по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 (т.1 л.д.69-79).

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение недвижимого имущества: 2 земельных участков, 5 нежилых зданий, 2 жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, а именно: земельного участка площадью 28 166 кв.м, с кадастровым номером № изъят, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха «Фиеста парк»; земельного участка площадью 1 921,0 кв.м, с кадастровым номером № изъят, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха Фиеста-парк; здания площадью 878,3 кв.м., наименование: спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят; здания площадью 455,3 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят; здания площадью 888 кв. м., назначение: жилой дом, наименование: спальный корпус № изъят, с кадастровым номером № изъят; здания площадью 146, 2 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: гостевой дом, с кадастровым номером № изъят; здания площадью 1347,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание спортивно-оздоровительного комплекса с кадастровым номером № изъят; здания площадью 714,7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - административно-общественный корпус с кадастровым номером № изъят; здания площадью 911 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: гостевой дом, спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят; здания площадью 58,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание котельной, с кадастровым номером № изъят, в отношении которых после государственной регистрации перехода к заемщику права собственности у кредитора (банка) возникает право ипотеки.

Согласно договору купли-продажи, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, за ООО «Онлайн Ритейл» зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а также произведена государственная регистрация права ипотеки АО «РУНА-БАНК» на вышеуказанное недвижимое имущество (т.1 л.д.52-63220-237, т.2 л.д.1-24).

20.02.2019 между ООО «Онлайн Ритейл» и АО «РУНА-БАНК» заключено Соглашение, регулирующее отношения залогодателя и залогодержателя, согласно которому стороны согласовали обращение взыскания на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, по цене не ниже рыночной (п.1.2.4 соглашения) (т.1 л.д.48-41).

Обязательства ООО «Онлайн Ритейл» по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 обеспечено размещением ООО «Онлайн Рител» денежных средств в сумме 2 000 000,00 руб. на гарантийном депозите (п. 1.1. Кредитного договора), договор гарантийного депозита № R/42107-3517 от 16.08.2018, заключенный между Банком и ООО «Онлайн Трейд».

В нарушение обязательств по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору по состоянию на 23.06.2022 составила 47 095 224, 03 руб., из которых: сумма срочного основного долга - 38 025 302,09 руб., сумма просроченного основного долга - 101 565,66 руб., сумма срочных процентов - 877 440,24 руб., сумма просроченных процентов - 3 559 344.13 руб., сумма начисленных процентов на период просрочки: 3 733 950,14 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг: 30 105,61 руб., штрафные санкции на просроченные проценты: 767 516,16 руб. (т.2 л.д. 106-111).

На момент обращения истца в суд денежные средства на счете ООО «Онлайн Трейд», открытом по договору гарантийного депозита № R/42107-3517 от 16.08.2018 отсутствовали, что подтверждается выпиской по счету (т.2 л.д.118-119).

19.02.2019 между АО «РУНА-БАНК» и ООО «Онлайн-Ритейл» был заключен кредитный договор <***> КЛ (т.1 л.д.25-47), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 20 000 000 руб. под 10 % годовых со сроком возврата до 15.08.2033 г., целевое назначение кредита – оплата расходов заемщика по ремонту базы отдыха «Фиеста», расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п.3.3.1 Кредитного договора, ООО «Онлайн Ритейл» обязуется погасить сумму кредита и процентов в сроки и в порядке, установленные кредитными договорами. Актуальный график погашения суммы кредита и процентов по нему согласован сторонами Дополнительным соглашением № 3 от 31.12.2020.

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Банком был заключен договор поручительства <***> ДП от 19.02.2019 с ФИО1, в соответствии с условиями которого, поручитель обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Онлайн Ритейл» своих обязательств по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 (т.1 л.д.115-124).

Обязательства ООО «Онлайн Ритейл» по кредитному договору 60113 КД от 19.02.2019 обеспечены залогом недвижимого имущества, на основании заключенного между Банком и ООО «Онлайн Ритейл» Договора ипотеки (залога недвижимости) от 20.02.2019 (т.2 л.д.25-42), предметом которого являются расположенные по адресу: <адрес обезличен> следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 28 166 кв.м, с кадастровым номером № изъят, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха «Фиеста парк»; земельный участок площадью 1 921,0 кв.м, с кадастровым номером № изъят, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха Фиеста-парк; здание площадью 878,3 кв.м., наименование: спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят; здание площадью 455,3 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят; здание площадью 888 кв. м., назначение: жилой дом, наименование: спальный корпус № изъят, с кадастровым номером № изъят; здание площадью 146, 2 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: гостевой дом, с кадастровым номером № изъят; здание площадью 1347,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание спортивно-оздоровительного комплекса с кадастровым номером 50:65:0000000:3480; здание площадью 714,7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - административно-общественный корпус с кадастровым номером № изъят; здание площадью 911 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: гостевой дом, спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят; -здание площадью 58,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание котельной, с кадастровым номером № изъят.

Также обязательства ООО «Онлайн Ритейл» по кредитному договору <***> КЛ от 19.02.2019 обеспечены размещением ООО «Онлайн Рител» денежных средств в сумме 2 000 000,00 руб. на гарантийном депозите (п. 1.1. Кредитного договора), договор гарантийного депозита № К/14107-3517/2 от 19.02.2019 заключенный между Банком и ООО «Онлайн Трейд» (т.1 л.д.162-164).

В нарушение обязательств по кредитному договору <***> КК от 19.02.2019 заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору по состоянию на 23.06.2022 составила 23 995 313,99 руб., из которых: сумма срочного основного долга - 19 411 149,69 руб., сумма просроченного основного долга - 94 301,06 руб., сумма срочных процентов - 448 892,57 руб., сумма просроченных процентов - 1 735 465,46 руб., сумма начисленных процентов на период просрочки - 1 910 264,14 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг - 25 320,29 руб., штрафные санкции на просроченные проценты - 369 920.79 руб. (т.2 л.д. 112-115).

На момент обращения истца в суд денежные средства на счету ООО «Онлайн Трейд», открытом по договору гарантийного депозита № К/14107-3517/2 от 19.02.2019, отсутствовали, что подтверждается выпиской по счету (т.2 л.д.116-117).

Факт исполнения истцом обязательств по предоставлению кредитов по кредитным договорам <***> КД от 16.08.2018 и <***> КЛ от 19.02.2019 нашел свое подтверждение, данное обстоятельство не оспорено и не опровергнуто ответчиками.

Как установлено в судебном заседании, принятые на себя обязательства по указанным выше кредитным договорам по возврату сумм кредитов, уплате процентов комиссий, неустоек в установленный срок заемщиком не исполнены, в связи с чем образовались задолженности. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредитов и уплате процентов подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками. При таких обстоятельствах, факт ненадлежащего исполнения условий кредитных договоров <***> КД от 16.08.2018 и <***> КЛ от 19.02.2019 следует считать установленным.

Истцом в адрес ООО «Онлайн Ритейл», ФИО1 26.11.2021 были направлены требования об оплате просроченной задолженности по кредитным договорам, которые до настоящего времени ответчиками не исполнены (т.1 л.д.140-161).

Согласно положениям ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнение обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования АО «РУНА-БАНК» о взыскании с ответчиков ООО «Онлайн Ритейл» и ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 в сумме 47 095 224,03 руб. и по кредитному договору <***> КЛ от 19.02.2019 в сумме 23 995 313,99 руб. подлежащими удовлетворению. Ответчиками представленные расчеты задолженности не оспаривались. Возражений относительно своевременного погашения основного долга, начисленных процентов и неустойки по кредитным договорам, ответчики в суд не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившиеся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога, определением суда от 23.08.2022 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Экономико-правовая Экспертиза».

Согласно заключению судебной экспертизы № 01/10-22 от 23.08.2022, выполненной ООО «Экономико-правовая экспертиза», рыночная стоимость имущественного комплекса базы отдыха «Фиеста парк», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 06 октября 2022 г. составляет с учетом округления 160 515 000 рублей (т.3 л.д.80-136).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками не надлежаще исполняются обязательства по погашению кредитов согласно кредитным договорам <***> КД от 16.08.2018 и <***> КЛ от 19.02.2019, суд приходит к убеждению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - имущественный комплекс базы отдых «Фиеста парк», принадлежащий ООО «Онлайн Ритейл», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с установлением первоначальной продажной стоимостью предмета залога в размере 160 515 000 рублей.

Пунктами 1, 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб. (т.1 л.д.5), которая подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 98 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Онлайн Ритейл» и ФИО1 в пользу АО «РУНА-БАНК»:

1) задолженность по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 по состоянию на 23.06.2022 в размере 47 095 224 (сорок семь миллионов девяносто пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 03 копейки, из которых: сумма срочного основного долга - 38 025 302,09 руб., сумма просроченного основного долга - 101 565,66 руб., сумма срочных процентов - 877 440,24 руб., сумма просроченных процентов - 3 559 344.13 руб., сумма начисленных процентов на период просрочки: 3 733 950,14 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг: 30 105,61 руб., штрафные санкции на просроченные проценты: 767 516,16 руб.;

2) задолженность по кредитному договору <***> КД от 19.02.2019 по состоянию на 23.06.2022 в размере 23 995 313 (двадцать три миллиона девятьсот девяносто пять тысяч триста тринадцать) рублей 99 копеек, из которых: сумма срочного основного долга - 19 411 149,69 руб., сумма просроченного основного долга - 94 301,06 руб., сумма срочных процентов - 448 892,57 руб., сумма просроченных процентов - 1 735 465,46 руб., сумма начисленных процентов на период просрочки - 1 910 264,14 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг - 25 320,29 руб., штрафные санкции на просроченные проценты - 369 920.79 руб.;

3) проценты по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 за пользование кредитом по ставке 10 % годовых, начисляемые на сумму основного долга с 24.06.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

4) неустойку (пени) по кредитному договору <***> КД от 16.08.2018 по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 24.06.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

5) проценты по кредитному договору <***> КЛ от 19.02.2019 за пользование кредитом по ставке 10 % годовых, начисляемые на сумму основного долга с 24.06.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

6) неустойку (пени) по кредитному договору от 19.02.2019 <***> КЛ по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 23.06.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а именно:

- здание площадью 878,3 кв.м., наименование: спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 455,3 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 888 кв. м., назначение: жилой дом, наименование: спальный корпус № изъят, с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 146, 2 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: гостевой дом, с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 714,7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование - административно-общественный корпус с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 911 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: гостевой дом, спальный корпус № изъят с кадастровым номером № изъят;

- здание площадью 58,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: здание котельной, с кадастровым номером № изъят, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости, определенной по заключению экспертизы по состоянию на 06.10.2022 - 160 515 000 (сто шестьдесят миллионов пятьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Онлайн Ритейл» и ФИО1 в пользу АО «РУНА-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.И.Моисеенко

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 г.