УИД 63RS0030-01-2025-000669-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Сироткиной М.И.,
при секретаре Василенко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2025 по исковому заявлению ООО «ДЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственникамт жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..... Истец является организацией, представляющей коммунальные услуги по содержанию данного МКД, а также по текущему ремонту, по водоснабжению, электроснабжению. За период с ... у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 56377,59 руб. Истец в свою очередь добросовестно исполнил принятые на себя обязательства по поставке ответчикам коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. На данную задолженность также в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 5370,07 руб.
В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56377,59 руб., пени -5370,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечена ФИО4
Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, а также заявления о применении срока исковой давности.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 п. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно п.29 указанного Постановления Пленума, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: .... в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО «ДЖКХ» на основании Договора управления многоквартирным домом .... осуществляет содержание общего имущества МКД, предоставляет жильцам коммунальные услуги.
Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения многоквартирного дома в установленном порядке к присоединенной сети.
Из материалов дела следует, что договор между истцом и ответчиками был заключен путем совершения ответчиком действий свидетельствующих о фактическом потреблении коммунальных услуг по водоснабжению, теплоснабжению и водоотведению.
Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ№354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354) регулируют порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Из материалов дела следует, что истец в соответствии с условиями договора добросовестно исполнил принятые на себя обязательства и оказал услуги по содержанию и текущему ремонту, поставил ответчикам холодное водоснабжение, электроэнергию.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Материалами дела установлено, что ответчики свои обязательства по договору перед ООО «ДЖКХ» надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с ... за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги у них образовалась задолженность в размере 56377,59 руб. руб., что подтверждается выписками из финансового лицевого счета.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на данную задолженность начислены пени в размере 5370,07 руб., таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 61747,66 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Законом исполнение обязательств оплате коммунальных услуг предусмотрено частями, до десятого числа каждого месяца, соответственно срок исковой давности по коммунальным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.
Материалами дела установлено, что ООО «ДЖКХ» дважды обращалось к мировому судье судебного участка №110 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с .... и за период с ....
Так, ... мировым судьей был выдан судебный приказ ... о взыскании с ответчиков задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ..., который определением от ... отменен на основании представленных ответчиками возражений относительно его исполнения.
... мировым судьей был выдан судебный приказ ... о взыскании с ответчиков задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ..., который определением от ... отменен на основании представленных ответчиками возражений относительно его исполнения.
После отмены судебных приказов ООО «ДЖКХ» обратилось с иском в суд по истечении шести месяцев –..., и в этом случае срок исковой подлежит исчислению в следующем порядке:
По судебному приказу ..., по которому срок судебной защиты составляет 3 месяца 10 дней:
... – 3 года = ....
... – 3 месяца 10 дня = ....
Следовательно, срок исковой давности не пропущен в отношении коммунальных платежей, подлежащих уплате после ....
По судебному приказу ..., по которому срок судебной защиты составляет 1 месяц 9 дней:
...-3 года=20.02.2022.
... – 1 месяц 9 дней=....
Следовательно, срок исковой давности не пропущен в отношении всех коммунальных платежей, подлежащих уплате после ....
Таким образом, с ответчиков с учетом срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за жилье и коммунальные услуги с ... по ... и ее размер составляет 9363,68 руб., задолженность по пени – 423,22 руб.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Поскольку ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, то задолженность с них подлежит взысканию пропорционально принадлежащим им долям: С ФИО1 – в размере 2340,92 руб., с ФИО3 – в размере 2340,92 руб., с ФИО2 – в размере 2340,92 руб., с ФИО4 – в размере 2340,92 руб.
Пени также подлежат взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении, по 108,055 руб. с каждого.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования ООО «ДЖКХ» удовлетворены частично, в связи с чем, судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины подлежат возмещению с ответчиков в сумме 4000 руб. – пропорционально удовлетворенным требованиям, по 1000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ДЖКХ» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ... в размере 2340,92 руб., пени в размере 108,055 руб., возврат госпошлины в размере 1000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ... в размере 2340,92 руб., пени в размере 108,055 руб., возврат госпошлины в размере 1000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ... в размере 2340,92 руб., пени в размере 108,055 руб., возврат госпошлины в размере 1000 руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ... в размере 2340,92 руб., пени в размере 108,055 руб., возврат госпошлины в размере 1000 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2025.
судья М.И.Сироткина