Дело № 2-4802/2022

УИД 23RS0006-01-2022-008748-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 29 ноября 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу должника ФИО1, администрации муниципального образования город Армавир о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмета залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу должника ФИО1, администрации муниципального образования город Армавир, в котором просит признать имущество ФИО1 выморочным; взыскать в пользу ПАО Сбербанк за счет наследственного имущества с наследников умершего заемщика задолженность в размере 463311,86, расходы по уплате государственной пошлины в 13833 руб. в пределах стоимости перешедшего к ним имущества; взыскать с администрации МО г. Армавир в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №110917 от 01.04.2019 в размере 463311,86, расходы по уплате государственной пошлины в 13833 руб. в пределах стоимости перешедшего к ней имущества; расторгнуть кредитный договор <...> от <...>; обратить взыскание в пользу истца на квартиру по адресу: <...>, установив начальную цену предмета залога в размере 575100 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Свои требования мотивирует тем, что 01.04.2019 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <...> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 480000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <...> под 12,40% годовых на срок 84 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения современного и полного исполнения обязательства, заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости. Банку стало известно, что 03.03.2021 заемщик ФИО1 умер. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору не исполнено. Согласно сведениям с официального ресурса Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего заемщика не открывалось, в силу закона имущество умершего считается выморочным, в связи с чем, есть основания для признания наследственного имущества ФИО1 выморочным, взыскания с ответчика суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Сбербанк, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала и просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующая на основании доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в соответствии с действующим законодательством с учетом доказательств, представленных в материалах дела, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2019 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <...> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 480000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <...> под 12.40% годовых на срок 84 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры по адресу: <...>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, зачислив заемщику ФИО1 на банковский счет <...>, открытый в отделении банка, денежные средства.

Условием кредитного договора предусматривается погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами и уплата процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.12 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 03 марта 2021 года заемщик ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> <...>, выданным отделом ЗАГС г. Армавира управления ЗАГС Краснодарского края 10 марта 2021 года.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 является правообладателем жилого помещения (квартиры), общей площадью 18,6 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...> квартире-3, что подтверждается записью о государственной регистрации права <...>. В Едином государственном реестре недвижимости 15.12.2021 также зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона от 04.04.2019 (номер государственной регистрации <...>) в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4, с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1, умершего 03.03.2021 года на выморочное имущество, расположенное по адресу: <...>, комната 21 обратилось Управление имущественных отношений администрации МО <...>, о чем, <...> выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестр <...> по которому выморочное имущество ФИО1, состоящее из комнаты, находящейся по адресу: <...>, комната 21, перешло в собственность ответчику.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в ч.2 ст.1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст. 1157).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9).

В соответствии с п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО1 - комната, находящаяся по адресу: <...>, комната 21, является выморочным, которое в силу прямого указания закона в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования <...>.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ПАО Сбербанк о признании имущества ФИО1 выморочным являются излишне заявленными и не подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 09.08.2022 составляет 463311,86 рублей, из которых 391501,84 рубля - просроченная задолженность по основному долгу, 71 810,02 рублей - просроченные проценты.

Расчет, представленный банком, суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права и условиям заключенного между сторонами договора. Ответчик данный расчет не оспорил, а поэтому не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно отчету №45 от 15.03.2019 «Об определении рыночной и ликвидационной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью 18,6 кв.м, жилой 18,6 кв.м., этаж: 2, литер А, расположенной по адресу: <...>, комната 21», рыночная стоимость составляет 639 000 рубль.

Судом бесспорно установлено, что общая сумма задолженности по кредитному договору в сумме 463311,86 рублей не превышает общую стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества, в связи с чем, исковые требования ПАО Сбербанк к администрации муниципального образования город Армавир о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 3 и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства неисполнения заемщиком ФИО1 обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа, являются основанием для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру (комнату).

Согласно ч. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения заемного обязательства, указанных выше нормы права, учитывая содержания кредитного договора заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме 575 100 рублей, удовлетворив тем самым требование истца в этой части в полном объеме.

В силу ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, требование истца о расторжении кредитного договора <***> от 01.04.2019 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 13 833,12 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу должника ФИО1, администрации муниципального образования город Армавир о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмета залога, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <...> от 01.04.2019, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с администрации муниципального образования город Армавир, ИНН <***> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН <***> денежные средства в сумме 463 311 (четыреста шестьдесят три тысячи триста одиннадцать) рублей 86 копеек, 13833 (тринадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 12 копеек - расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН <***> на имущество заёмщика ФИО1, являющегося предметом ипотеки в силу закона на – квартиру, общей площадью 18,6 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <...> квартире -3, кадастровый <...>, запись ЕГРН: <...> ипотека в силу закона от 04.04.2019.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 575 100 (пятьсот семьдесят пять тысяч сто) рублей 00 копеек, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска, отказать.

Решение в окончательной форме составлено 05 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Председательствующий -