Дело № 2-365/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,
при секретаре Десятовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение,
установил:
истец обратился в Каларский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес> Д.А.Н. Данный дом был передан в собственность Д.А.Н. на основании решения Удоканского сельского Совета народных депутатов 6 сессии XXI созыва от ДД.ММ.ГГГГ. От имени продавца действовала П.Т.А.-дочь Д.А.Н., поскольку последняя находилась в г. Чите. Деньги за дом в сумме 4 тысячи рублей были переданы П.Т.А., что было оформлено распиской. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи жилого дома. В 2000 году истец пыталась оформить право собственности на дом через органы регистрации недвижимости, в связи с чем Д.А.Н. предоставила нотариально заверенное заявление, из которого следует, что она является вдовой, лиц имеющих право претендовать на отчуждаемое ею имущество-дом расположенный по адресу <адрес>, в порядке ст.37 Семейного кодекса, не имеется. Сделка должным образом оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Н. умерла. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, Каларский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик-представитель администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края в зал судебного заседания не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того указал, что в случае наличия оснований, не возражают относительной заявленных исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
В силу пункта 2 статьи 8.1, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и Д.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9);
В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление Д.А.Н., из которого следует, что она является вдовой, лиц имеющих право претендовать на отчуждаемое ею имущество - дом расположенный по адресу <адрес>, в порядке ст.37 Семейного кодекса, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Н. умерла.
Согласно технического паспорта жилое помещени имеет общую площадь 18,8 кв.м., инвентарный № (л.д. 13-22);
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит на кадастровом учете, однако право собственности на нее не зарегистрировано. (л.д. ).
ФИО1 с момента приобретения владеет и пользуется жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по его содержанию.
Свидетель К.В.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО1 приходится родной сестрой его жены, ему известно, что она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 1998 года. Он со своей семьей неоднократно приезжал в дом ФИО1 обрабатывать огород.
Свидетель Х.О.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она является внучкой Д.А.Н., ей известно, что ее бабушка продала дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 На данный дом никто из родственников бабушки не претендовал, так как все знали, что она его продала.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В данному случае суд находит возможным также применить сроки приобретательной давности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на жилое помещение-квартиру площадью 18,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского районного суда А.Ю.Балдандоржиева
Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2025 года.