72RS0...-98
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 15 февраля 2023 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи В.А. Михайловой,
при секретаре ФИО16ёвой,
с участием истца ФИО14, ее представителя ФИО17, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО14 к администрации Заводоуковского городского округа, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО14 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа, ФИО2, ФИО1 (далее ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что ... она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: ... стоимостью 30 000 рублей. Ранее жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО3 ... года рождения. В июле 2001 года ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок и уехал на постоянное место жительство в .... В марте 2003 года ФИО1 совершил обмен жилого дома и земельного участка по адресу: ... со своей сестрой ФИО9, проживавшей в квартире по адресу .... ФИО9 заселилась в жилой дом по адресу ..., а ФИО22 перешли в её квартиру по адресу: .... Данные о собственнике были внесены в похозяйственные книги, открыты лицевые счета. Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от ... N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от ... N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от ... N 151- Т/56). Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО9 на законных основаниях. ... умерла ФИО9 Согласно ст.1142 ГК РФ наследников первой очереди после её смерти нет. Родителей в силу возраста нет в живых, детей у ФИО9 не было, на дату смерти она проживала в гражданском браке с ФИО13, который выехал из жилого дома после ее смерти. ФИО1 и ФИО2 являются наследниками второй очереди после смерти сестры ФИО9 Поскольку жилой дом пустовал, а своего жилья у истца не было, то она решила приобрести жилой дом по вышеуказанному адресу. Купив жилой дом и земельный участок по адресу: ... на ее имя открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. Свои обязанности в части оплаты стоимости имущества ею выполнены в полном объеме. Данный договор купли продажи подписан продавцом и покупателем. Жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу переданы ФИО1 и приняты ею в собственность в момент заключения договора .... С этого времени она провела в жилом доме косметический ремонт, отремонтировала печи, полы, окна и стала проживать вместе со своей семьей в данном жилом доме, содержать его в исправном состоянии, производить оплату необходимых платежей. Она считает себя законным собственником этого имущества, так как сразу после оформления договора купли-продажи ФИО1 передал ей жилой дом и земельный участок, а также ключи от жилого дома. Около 11 лет она считает себя законной собственницей этого имущества. В силу не грамотности она не зарегистрировала договор купли-продажи в установленном законом порядке, считала, что достаточно заключить договор в письменном виде. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. В настоящее время наследники второй очереди после смерти ФИО9, ФИО1 и ФИО2 не претендуют на спорное имущество, наследственных прав на вышеуказанное имущество оформлять не желают, она не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на жилой дом. Однако, она считает, что у нее имеются основания признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество. Также ей стало известно, что прежний собственник спорного имущество ФИО3 умер в 2002 году в .... Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд: признать за ФИО14 ... года рождения, уроженкой ...ёво ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:08:1601002:152, общей площадью 3490 кв.м, по адресу: ... размещенный на нем жилой дом общей площадью 80,5 кв. м, по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО14 поддержала исковое заявление и просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО17 поддержала заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Дом продал ФИО14 Больше сказать нечего.
Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа ..., ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 124,125). Начальник отдела Управления Росреестра по ... представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.120). Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика ФИО2 возвратилась в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения» (л.д.127).
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пункты 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъясняет судам, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая вышеизложенное, суд считает ФИО2 извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
На основании ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся ответчиков, третьего лица.
Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.
В силу положений пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела, а именно копии договора купли-продажи (л.д.21) от ..., ФИО1 продал ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: ... за 30 000 рублей. Жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО1 по наследству от ФИО9.
Из копии свидетельства о заключении брака установлено, что ФИО4 и ФИО5 заключили брак ..., после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО23» (л.д.18).
Согласно копий похозяйственных книг на дом по адресу: ..., за период с 1983 г. по 1985 г., за период с 1986 г. по 1988 г., за период с 1991 г. по 1995 г., с 1997 г. по 2001 г. членами хозяйства указаны: ФИО6 и ФИО7, за период с 2002 г. по 2006 г. членами хозяйства указаны ФИО8 и ФИО1, также имеется запись о том, что хозяйство выбыло по адресу: ..., за период с 2007 г. по 2011 г. членом хозяйства указана ФИО9.
Согласно копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ-1-08-1600155 (л.д.28-29) ФИО3 решением от 10.07.1992г. Шестаковского сельского совета предоставлено всего 0,349 гектаров земель бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....
ФИО9, ... года рождения, умерла 15.04.2009г. (л.д.30).
Как следует из копий свидетельств о рождении (л.д.31,32) ФИО1 родился ..., ФИО2 родился ..., их родителями являются ФИО10 и ФИО11.
Согласно копии технического плана здания по адресу: ... (л.д.33-40), здание расположено на земельным участке с кадастровым номером 72:08:1601002:152, здание жилое, год завершения строительства 1918, площадь объекта составляет 80,5 кв. м., вид разрешенного использования объекта – для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из технического заключения о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., подготовленного ООО «Гранд» (л.д.41-66), в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперты пришли к следующим выводам: состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как ограниченно- работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Для приведения технического состояния конструкций объекта обследования в работоспособное техническое состояние необходимо выполнить капитальный ремонт фундамента, наружных ограждающих конструкций с устройством теплоизоляционного и облицовочного слоя, ремонт перекрытий, ремонт кровли и кровельного покрытия, выполнить водосточную систему с организацией поверхностного отвода дождевых и талых вод от фундамента, выполнить отмостку по периметру здания. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых комнат и кухни обеспечена оконными проемами. Конструкции жилого дома, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома, рассчитанная по внутренней поверхности наружных стен 80,5м2, а также его планировочные решения соответствуют данным технического плана от 04.10.2021г.
Согласно выпискам из ЕГРН от 02.10.2021г. и от 28.12.2022г. (л.д.69-71,114) правообладатель на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 3490 кв.м., отсутствует.
Как следует из справок АО «Газпром энергосбыт Тюмень» и АО «Сжиженный газ Север» по состоянию на 09.06.2022г. оплата за услуги по адресу: ...: электроэнергия (день и ночь), пени, оказанные за период до 01.06.2022г. произведена в полном объеме, абонент задолженности не имеет. А также, что ФИО5 пользуется баллоном со сжиженным газом (л.д.73,74).
Согласно справке руководителя Бюро недвижимости «Гарант» (л.д.75) средняя стоимость неблагоустроенного жилого ... года постройки в деревянном исполнении и земельного участка, без коммуникаций, без ремонта, расположенного по адресу: ..., составляет 117 000 (сто семнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Средняя стоимость определена по данным выставленных (проданных) объектов недвижимости в Заводоуковском бюро недвижимости «...», с учетом осмотра объекта за 3 квартал 2022г.
Согласно ответа на запрос суда комитета ЗАГС администрации Заводоуковского городского округа, не найдены записи актов о рождении детей, матерью которых является ФИО9
Согласно записям акта о смерти, о заключении брака, о расторжении брака (л.д.92-95) ФИО3, ... года рождения, умер ... ФИО12 заключил брак ... с ФИО22 (после заключения брака ФИО24) ФИО9, ... их брак был прекращен. ... ФИО13 заключил брак с ФИО24 (после заключения брака ФИО13) ФИО9.
Нотариусы нотариального округа ... и ... ФИО18, ФИО19, ФИО20 в ответе на запрос суда сообщают о том, что после смерти ФИО9, ... года рождения, умершей ... наследственных дел не заводилось (л.д.111, 113,115).
Согласно справке УМВД России по ... от 17.01.2023г. (л.д.128) ФИО14, ... года рождения фактически проживает по адресу: ....
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (часть 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР). Если выписка из похозяйственной книги, выданная органами местного самоуправления в пределах их полномочий, содержит данные о наследодателе как о собственнике жилого дома, об основаниях приобретения им имущества, сведения о регистрации договора купли-продажи в исполкоме сельского Совета в период действия статьи 239 ГК РФ, выписка из похозяйственной книги могла бы рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома наследодателю.
Анализ исследованных материалов дела позволяет суду прийти к выводу о том, что право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество, которым он распорядился, заключив договор купли-продажи ... с истцом не подтверждается письменными материалами дела, так же не подтверждаются родственные отношения между ФИО1, ФИО2 и их сестрой ФИО9 Обосновывая право ФИО1 и ФИО2 на спорное недвижимое имущество, истец обосновывает его как производное от прав их сестры ФИО9, вместе с тем, право ФИО9 на недвижимое имущество также не подтверждено. Кроме того, суд обращает внимание на то, что брак между ФИО9 и ФИО13 был официально зарегистрирован и не расторгнут, следовательно, к имуществу ФИО9 имеется наследник первой очереди, доводы искового заявления о том, что истец с момента заселения пользуется домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт в доме правового значения для настоящего спора не имеют. Поскольку не подтверждено право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество, следовательно, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется. А потому, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан УМВД России по ... ...) к администрации Заводоуковского городского округа (ИНН ...), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан УМВД России по ... ...), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан УМВД России по ... ...) о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....
Судья В.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено ....