Дело № 67RS0003-01-2023-001659-93
Производство № 2-2257/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленск в составе:
председательствующего (судьи) Самошенковой Е.А.,
при секретаре Старовойтовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указала, что является владельцем гаража, площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 22 марта 2021 г. между предыдущим владельцем гаража ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество – здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. После обращения в Управление Росреестра по Смоленской области с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, истцу были получены разъяснения, что в связи с тем, что у продавца не было зарегистрировано право собственности на гараж, то переход прав собственности на покупателя в установленном законом порядке не представляется возможным и единственной возможностью оформления права собственности на гараж является обращение в суд. Просит суд признать за собой право собственности на недвижимое имущество: здание гаража, площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Смоленска ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном отзыве оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, письменных возражений суду не представил.
Представитель третьего лица ФГБУ ФПК «Росреестра», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменного отзыва в суд не представил.
При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Промышленного района г. Смоленска №229 от 28.07.98 «О приеме граждан в гаражно-строительные кооперативы» Промышленного района г. Смоленска» следует, что ФИО2 принята в члены кооператива ГСК «Измеритель» и за ней закреплено место № <адрес> (л.д. 24).
Согласно справке от 03.03.2023, выданной ООО «МФЦ «БИНОМ» гараж №<адрес>, расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: стены – кирпичные, площадь 26,3 кв.м., количество этажей – 1, год постройки 1998. Инвентаризационная стоимость составляет 51 713 руб., что также подтверждается техническим планом (л.д. 8, 9-23).
Согласно представленной членской книжке ФИО2 являлась собственником гаража №<адрес>, осуществляющей членские взносы (л.д. 25).
Согласно договору купли-продажи от 22.03.2021 гараж №39Б, находящийся в ГСК «Измеритель-2», г. Смоленск перешел в собственность ФИО1 (л.д. 27).
Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривает право истца на гараж, и из материалов дела обратного не следует.
На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.
Поскольку законность предоставления и пользования ГСК «Измеритель-2» земельного участка не оспорена, истец является членом ГСК, паенакопления выплачены в полном объеме, постольку требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на недвижимое имущество – здание гаража, площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Самошенкова
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023