Решение по делу № 2-123/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-123/2025

УИД 60RS0017-01-2024-001321-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Сиваева Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя адвоката Орлова И.В.

представителя ответчика ФИО2- адвоката Лыхмуса А.В.

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печорского муниципального округа Псковской области, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, д. Буравцы и об установлении границ земельного участка с кн ***, площадью 1102 кв.м., согласно межевого плана от **.**.****г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, исключив из ЕГРН сведения о категории земельного участка «земли населенных пунктов», установив «земли сельскохозяйственного назначения».

Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок наосновании распоряжения администрации Печорского сельсовета от 29.04.1993 №50-p был бесплатно выделен в собственность ФИО2, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 181502, Псковская обл., Печорский район д.Буравцы, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.08.1993 №1216, выданного Печорским сельским Советом Печорского района. ФИО2 право собственности на земельный участок не зарегистрировал в установленном порядке. Вместе с тем, данные о спорном объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровый номер - ***, расположен Псковская обл., Печорский р-н, д. Буравцы, категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения садоводства, декларированная площадь 1000 кв.м. Данный земельный участок был передан в пользование в 1993 году. В 90-х годах, ФИО2 уехал на территорию Республики Беларусь и связь с ним была утрачена. Истец продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером ***, добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее пользования земельный участок не выбывал. ФИО2, наследники или иные лица свои права на спорный земельный участок не заявляли. В течение всего времени пользования, оплачиваются расходы по налоговым платежам. Пользуется спорным земельным участком более 30 лет.

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок с кн *** находится на землях сельскохозяйственных угодий, за пределами территориальной зоны 60:15:-4.153 деревня Буравцы, что подтверждено ответом КУГИ по Псковской области от **.**.****г..

Определением суда от **.**.****г. к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, привлечен адвокат.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточненных исковых требований поддержала, суду пояснила, что в 90 годах ФИО2 уехал на постоянное место жительство в Республику Беларусь, адрес места жительства последнего ей не известно. Перед отъездом ФИО2 передал ей в пользование спорный земельный участок, показав, где он расположен. На указанном земельном участке находился недостроенный садовый дом, который в последствии был ею достроен. При передаче участка она оплатила ФИО2 его стоимость, но расписок не сохранилось. Она (истец) использовала участок по назначению, обрабатывала землю, платила налоги, в том числе за ФИО2

Представитель истца ФИО1- адвокат Орлов И.В. заявленные исковые требования с учетом уточненных исковых требований и доводы в их обоснование поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, его место жительства не известно, его представитель по ордеру адвокат Лыхмус А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что удовлетворению они не подлежат.

Представитель ответчика - Администрации Печорского муниципального округа Псковской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Псковской области извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя поступило в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ФИО2- адвоката Лыхмуса А.В. свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из ст. 22 Закона о регистрации следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально, что на основании распоряжения Администрации Печорского Сельского Совета от 29.04.1993 № 50-р «О выделении земельных участков для индивидуального садоводства гражданам, не проживающим на территории Печорского сельсовета» ФИО2 выделен и передан в собственность земельный участок площадью 0.10 га для ведения индивидуального садоводства в районе деревни Буравцы Печорского района Псковской области.

Выделение ФИО2 земельного участка подтверждено свидетельством на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.08.1993 №1216, выданного Печорским сельским Советом Печорского района.

ФИО2 право собственности на земельный участок не зарегистрировал в установленном порядке. Вместе с тем, данные о спорном объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровый номер - ***, расположен Псковская обл., Печорский р-н, д. Буравцы, категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения садоводства, декларированная площадь 1000 кв.м.

В судебном заседании из пояснений истца также установлено, что впоследствии в 1995 году ФИО2 продал земельный участок ФИО1, без оформления документов по передаче земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок 25.08.1993 поставлен на государственный кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков, ему присвоен кадастровый номер - ***, участок имеет статус "ранее учтенный", границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из представленных истцом квитанций ею уплачивался земельный налог за спорный участок.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным участком как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили и допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения в 1995 году истцом земельного участка кадастровый номер - *** она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет все расходы в отношении земельного участка. Указанные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ - в силу приобретательной давности.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кн *** относится к землям населенных пунктов.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кн *** составляет 1102 кв.м.. Площадь уточненного земельного участка на 102 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. В данных границах земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен от т.н6 до т.н1 с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Координаты поворотных точек определены на местности в присутствии собственника, границы земельного участка не пересекают земли общего пользования (дорогу), земли муниципального образования «Печоры». В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кн *** расположены за границами территориальной зоны 60:15:-4.153 (деревня Буравцы, городское поселение Печоры, муниципальный район Печорский, Псковская область) (л.д. ***).

Согласно свидетельству №1216 от 25.08.1993 земельный участок предоставлен ФИО2 Печорским сельсоветом для ведения индивидуального садоводства, площадь 0,10 га, из них сельхозугодий 0,10 га Сведения о том, что земельный участок предоставлен в деревне Буровцы Печорского района, в свидетельстве не содержаться (л.д. ***).

Из копии распоряжения Администрации Печорского Сельского Совета от 29.04.1993 № 50-р «О выделении земельных участков для индивидуального садоводства гражданам, не проживающим на территории Печорского сельсовета» следует, что выделенный и переданный в собственность ФИО2 земельный участок площадью 0.10 га, для ведения индивидуального садоводства расположен в районе деревни Буравцы Печорского района Псковской области.

Изложенные обстоятельства, свидетельствующие о местоположении земельного участка вне населенного пункта Буравцы и его использование для индивидуального садоводства.

Оценив представленные по делу доказательства, суд находит, что земельный участок с кн *** существует в установленных границах более 15 лет, расположен на землях сельскохозяйственных угодий, сведения о местоположении участка на землях населенного пункта Буравцы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства дела, внесены в ЕГРН ошибочно в отсутствие для этого оснований.

Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона о регистрации.

Согласно части 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 г. N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из содержания указанной статьи следует, что ошибкой в кадастре (реестре) является несоответствие информации об объекте недвижимости, содержащейся в кадастре, фактическим характеристикам этого объекта, допущенное при внесении соответствующих сведений в реестр.

Поскольку обстоятельства, свидетельствующие об ошибочности внесения сведений в ЕГРН о категории земельного участка установлены в судебном заседании, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кн ***, площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, муниципальный округ Печорский, деревня Буравцы, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, с исключением из ЕГРН сведений о категории земельного участка «земли населенных пунктов» и установлением «земли сельскохозяйственного назначения» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Печорского муниципального округа Псковской области Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области и ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, паспорт *** ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, д. Буравцы, в порядке приобретательной давности.

Установить границы земельного участка с кн ***, площадью 1102 кв. м., расположенного по адресу: Псковская область, муниципальный округ Печорский, деревня Буравцы, согласно межевого плана от **.**.****г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, исключив из ЕГРН сведения о категории земельного участка «земли населенных пунктов», установив «земли сельскохозяйственного назначения».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Печорский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.А. Сиваев

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.