Дело № 2-1364/2022
УИД 24RS0024-01-2022-001496-43
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
при секретаре Курцевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: . Указывая на то, что в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, поскольку предыдущий его владелец своевременно не оформил на него правоустанавливающие документы, просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: общей площадью 17,3 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основания в иске.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, согласно которым спорный гараж был построен отцом ФИО2, после смерти отца, последний без регистрации права собственности на гараж за собой, продал гараж истцу, которая с момента приобретения гаража пользуется им открыто и добросовестно.
Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заказным письмом с уведомлением направленным по месту регитсрации.
Представители третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания с учетом имеющихся ходатайств, в порядке заочного производства.
Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, свидетелей ФИО5, ФИО6 каждый из которых суду пояснил: что «является собственником гаража в ГСТ «Сосновый», истца знает как владельца гаража расположенного в указанном товариществе на протяжении более 15 лет, при этом за все время ни кто претензий относительно пользования и владения истцом спорного гаража не высказывал, не оспаривал ее право собственности на него», исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии с со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ)
Так, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи на основании ст. 223 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В судебном заседании достоверно установлено, что после предоставления земельного участка для строительства гаража, ФИО2, в 1986г. своими силами за свой счет выстроил гаражный бокс №, который 24.09.2005г. был продан ФИО1, что подтверждается распиской в получении денежных средств за гараж в размере 35 000 руб.
В последующем в связи с перенумерацией и проведением кадастровых работ, спорному гаражу был присвоен №, который по сведениям Управлении градостроительства администрации г.Канска не числиться за физическим и юридическими лицами, согласно ранее представленных списков ГСТ «Сосновый».
Согласно техническому плану на спорный объект недвижимости, строительство гаража окончено в 1986 году, площадь составляет 17,3 кв.м., адре местоположения:
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта, гаражного бокса №, расположенного по адресу отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтверждаются, также подтверждаются пояснениями истца изложенными по тексту иска, его представителя данными в судебном заседании, сведения управления градостроительства администрации г.Канска, распиской и не оспаривались в процессе рассмотрения дела.
Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: , составленного ИП ФИО4 шифр: 275-11-21 от 10.11.2021г. следует, что спорный гараж является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный гараж был построен 1986, затем спорный гаражный бокс продал истцу в 2005, истец с указанного времени и по настоящее время владеет спорным гаражом, продолжает пользоваться, указанный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1. о признании права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...> выдан УВД г.Канска Красноярского края 18.01.2007, код подразделения 242-030) к администрации г.Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (паспорт <...> выдан ОВМ ОП № МУ МВД России «Красноярское» ГУ МВД России по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-005) о признании права собственности на гараж– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на гараж, расположенный по адресу:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Н. Копылова
Мотивированное решение принято 27.06.2022