Дело № 2-803/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Звенигород 18 ноября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи - Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Моисееве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в рамках искового заявления ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт», которым просят признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером №, общей площадью 252,47 кв.м., находящегося на 1 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, корпус №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ими исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако застройщиком ООО «Сити Эстейт» в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства не передан, чем нарушаются права истцов.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, не явились. В письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела юридическое лицо в соответствии со ст.113 ГПК РФ во взаимосвязи с п.1 ст.165.1 ГК РФ извещено, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие ответчиком не заявлено.

В связи с изложенными обстоятельствами, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.09.2016 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Строй Альянс» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> (Многоквартирный дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32085,0 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства нежилое помещение с условным номером №, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, расчетной площадью 252,47 кв.м. (Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 14 643 260,0 (Четырнадцать миллионов шестьсот сорок три тысячи двести шестьдесят) руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается Актами № от 25.10.2016 и № от 31.07.2017.

04.12.2020 Участником долевого строительства с ФИО1 и ФИО2 заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве (Договор уступки), согласно которому Участник долевого строительства передал истцам в полном объеме права и обязанности в отношении Объекта долевого строительства, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве в следующем соотношении: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли. Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства истцов по оплате цены договора уступки в размере 12 000 000,0 (Двенадцать миллионов) рублей, в том числе, ФИО1 в размере 9 000 000,0 (Девять миллионов) рублей, ФИО2 3 000 000,0 (Три миллиона) рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами за период с 25.01.2021 по 28.01.2021.

В соответствии с п.3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2017г.

Согласно п.3.5. Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства не исполнил, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии с заключением специалиста, кадастрового инженера ФИО6 (квал.аттестат №, выдан 26.02.2016г.), многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 к.в.м. В многоквартирном доме обустроена кровля, осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, функционирует система теплоснабжения. Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома ( 95 %). По результатам проведенного натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого строительства - нежилое помещение с условным номером № проектной площадью 252,47 кв.м., расположено на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> и представляет собой обособленный нежилой объект в составе многоквартирного дома. Помещение без внутренней отделки построено и обеспечено инженерными системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст.12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон РФ № 214-ФЗ), по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из вышеуказанных положений норм закона следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что оплата цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве истцами произведена в полном объеме. Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены.

В указанной связи избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку нежилое помещение как объект недвижимого имущества создано и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, имеющего индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером №., общей площадью 252,47 кв.м., находящегося на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в размере 3/4 долей.

Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером №, общей площадью 252,47 кв.м., находящегося на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в размере 1/4 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица и внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22.11.2022.