УИД 77К80020-02-2025-010101-79
Дело № 2-6738/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 07 октября 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6738/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино – 9» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.
В обоснование иска истец указала, что на основании разрешения на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ № 03988 от 11.08.1998, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора адрес на территории адрес в адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения – 2-этажный гараж-стоянка на 360 машиномест, расположенный по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес, в настоящее время имеет присвоенный адрес: адрес). Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9». Указанный выше объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной проектной организацией - НИПТИ «Стройиндустрия», что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения за регистрационным номером №123-5-98 от 27.07.1998. На объект имеется положительное заключение экспертизы указанной выше проектной документации от 20.08.1998 №70П-5 8, выданное Мосгорэкспертизой. Проектирование и строительство 2-этажного гаража-стоянки на 360 машиномест выполнено на основании решения Комиссии по имущественно-земельным отношениям адрес (выписка из протокола №87 от 10.06.1998), что также подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно градостроительного решения за регистрационным номером №123-5-98 от 27.07.1998. Для целей строительства указанного выше объекта ЖСПК «Новокосино-9» был предоставлен земельный участок. 27.08.1998 между адрес и ЖСПК «Новокосино-9» заключен договор аренды земельного участка №М-03-502407, земельный участок поставлен 01.01.2007 на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:5. адрес: ранее учтенный и имеет ранее присвоенные государственные учтенные номера: кадастровый номер: 77-03-09006-005, условный номер: М-03-502963. адрес имеет адресный ориентир: адрес, адрес, общей площадью 12575 кв.м, и предоставлен ЖСПК «Новокосино- 9» с видом разрешенного использования под хранение автотранспорта (2.7.1). Ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию осуществлялся поочередно. Так, в 2000 году на основании распоряжения заместителя префекта адрес от 16.03.2000 №215-В-РЗП утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 1-й очереди строительства 2-х этажного гаража-стоянки ЖСПК «Новокосино-9» по адресу: пересечение адрес и адрес. В соответствии с распоряжением префекта адрес от 20.04.2000 №3 62-В-РП «Об утверждении адреса двухэтажного гаража-стоянки: адрес» Объекту присвоен адрес: адрес. В 2003 году на основании распоряжения префекта адрес №407-В-РП от 25.04.2003 введена в эксплуатацию законченного строительством 2-я очередь двухэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес. На основании итогового заключения инспекции Государственного архитектурно- строительного надзора адрес от 29.04.2005 №09-123 5/5-(1)-Г, распоряжения префекта адрес от 30.12.2005 №2814-В- РП введена в эксплуатацию законченной строительством 3-й очередь двухэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес. Согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации и адрес, с учетом полученных из уполномоченных органов документов, вышеуказанный объект недвижимости - здание с условным номером 74857, расположенное по адресу: адрес было зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ЖСПК «Новокосино-9», о чем 03.05.2000 сделана запись регистрации в ЕГРН за номером 77-01/00-15/2000-29926 и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 77 НН №8706, о чем 03.05.2000 в книге учета выданных свидетельств №01 содержится запись №1557 о выдаче председателю ЖСПК «Новокосино-9» свидетельства. Вышеуказанный объект недвижимости - здание с условным номером 74857, расположенное по адресу: адрес, поставлено 24.05.2012 на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1024. В отношении указанного объекта БТИ проведены учетно-технические мероприятия, что подтверждается сведениями, полученными из Архивного управления ГБУ МосгорБТИ и отражены в поэтажном плане, составленным по состоянию на 27.08.2003 г. В отношении указанного объекта 22.01.2009 проводилось натурное обследование специалистами ГБУ МосгорБТИ, результаты которого отражены в поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану. Объект ранее учтенный и имеет ранее присвоенные государственные учтенные номера: условный номер: 2401730. Здание имеет общую площадь 13 903 кв.адрес объекта имеются гаражные боксы, учтенные по результатам технической инвентаризации и проведенного кадастрового учета. Гаражным боксам присвоены самостоятельные кадастровые номера, и они находятся в составе объекта с кадастровым номером 77:03:0009006:1024. 30 мая 2002 г. между истцом ФИО1 и ЖСПК «Новокосино-9» был заключен договор № 270-2001-ДС на долевое участие в строительстве указанного Объекта. Согласно предмету договора, стороны осуществляют долевое участие в строительстве 2-этажного гаража-стоянки с целью сдачи в эксплуатацию в 2003 году. В соответствии с п. 2.3. договора Кооператив обязался передать ФИО1 гаражный бокс № 172, расположенный на 1 этаже. Полный паевой взнос за объект составляет сумму, эквивалентную сумма. Истец полностью выплатил паевой взнос на общую сумму сумма, что эквивалентно сумма, оплата произведена полностью 30.05.2002 г. В 2002 году ЖСПК «Новокосино-9» передал ФИО1, а та приняла гаражный бокс № 172, общей площадью 20,6 кв. м., на 1-м этаже, инвентарный номер: IX бокс 172, кадастровый номер 77:03:0009006:2081. Факт передачи гаражного бокса №172 зафиксирован соответствующим актом, подписанным между сторонами, но подписанный экземпляр акта приема-передачи истец от председателя ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени не получила. Истец полагает, что полностью выполнила свои обязательства по договору, является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9» и, в силу закона, приобрела право собственности на указанный гаражный бокс. В целях реализации своего права истец обратилась в Управление Росреестра по Москве, но получила отказ в регистрации права собственности на гаражный бокс № 172 из-за отсутствия акта приема-передачи/справки о полной выплате пая от кооператива. Председатель ЖСПК уклоняется от исполнения обязательств, злоупотребляет своими правами, не выдает документы. ЖСПК «Новокосино-9» находится в стадии ликвидации, назначен ликвидатор фио
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером 77:03:0009006:2081, инвентарный номер: IX бокс 172, общей площадью 20,6 кв.м., этаж №1, местоположение объекта: Москва, Новокосино, адрес
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио
Представитель истца фио, действующий по доверенности 77 AЕ 0641600 от 08 июля 2025 г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСПК «Новокосино-9» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, явку представителя не обеспечил.
Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), Управления Росреестра по Москве, адрес Новокосино адрес, Арбитражный управляющий (ликвидатор) ЖСПК «Новокосино-9» фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, письменных пояснений и возражений не представили.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, их представителей.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что объект гаражного назначения – здание с условным номером 74857, расположенное по адресу: адрес, было построено и введено в эксплуатацию поэтапно в период с 2000 по 2005 год на основании разрешительной документации, выданной уполномоченными органами адрес. Строительство велось ЖСПК «Новокосино-9». Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1024 и зарегистрирован за ЖСПК «Новокосино-9» 03.05.2000 , о чем выдано Свидетельство 77 НН №8706. Внутри объекта находятся гаражные боксы, учтенные по результатам технической инвентаризации.
Истец ФИО1, в целях участия в потребительском кооперативе и получения гаражного бокса, заключила с ЖСПК «Новокосино-9» договор долевого участия в строительстве для получения гаражного бокса № 172 на 1-м этаже № 270-2001-ДС от 30.05.2002 г.
Истец полностью выполнила свои финансовые обязательства, внеся полный паевой взнос в размере сумма, что эквивалентно сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.05.2002. Истец также оплачивает коммунальные и членские взносы за гаражный бокс № 172, что подтверждается квитанциями от 08.07.2020, 19.01.2021, 06.07.2021, 14.01.2022, 29.06.2022, 06.07.2023.
В 2002 г. ЖСПК «Новокосино-9» передал истцу, а ФИО1 приняла гаражный бокс № 172, общей площадью 20,6 кв. м., расположенный на 1-м этаже, инвентарный номер IX бокс 172, кадастровый номер 77:03:0009006:2081.
Таким образом, истец является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9» и полностью выплатила свой паевой взнос за предоставленное ей не жилое помещение.
Из материалов дела следует, что ЖСПК «Новокосино-9» находится в стадии ликвидации с 01.03.2022г.
Отсутствие у истца документов, необходимых для регистрации права собственности, повлекли отказ Росреестра в государственной регистрации.
Судом установлено, что строительство гаража-стоянки было осуществлено с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и адрес, а сам объект гаражного назначения введен в эксплуатацию.
Спорный объект - гаражный бокс № 172 имеет кадастровый номер и отражен в ЕГРН. Доказательств наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также нарушений строительных, санитарных и пожарных норм и правил, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и основываясь на положениях законодательства, регулирующих отношения в потребительских кооперативах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Поскольку истец, ФИО1, являясь членом ЖСПК «Новокосино-9», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс № 172 и получила его в пользование, права третьих лиц не зарегистрированы, объект не обременен, то она приобрела право собственности на это имущество, согласно части 4 статьи 218 ГК РФ, в силу закона.
Таким образом, ФИО1 приобрела право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс IX бокс 172, с кадастровым номером 77:03:0009006:2081 в полном объеме с момента внесения полного паевого взноса.
Обстоятельства, связанные с уклонением ликвидатора или бывшего председателя ЖСПК «Новокосино-9» от выдачи необходимых для регистрации документов, не могут служить основанием для лишения истца ее законного права на приобретенное имущество.
Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 172, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2081, инвентарный номер: IX бокс 172, назначение не жилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 360 мест по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 г.
Судья фио