Дело № 2-4147/2022
УИД 76RS0013-02-2022-003536-43
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Поповой Е.Л.
при секретаре Кожевниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 7 ноября 2022 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, ФИО4 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что 18 декабря 2015 года ФИО3 приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 гаражный бокс по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности на гараж у продавца было не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует надлежащему оформлению истцу своих прав на приобретенный объект.
Определением судьи от 5 октября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа г. Рыбинск.
Определением судьи от 17 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, наследник первой очереди по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя по устному ходатайству ФИО5
Представитель истца ФИО3 по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление, с исковыми требованиями согласился.
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик администрация городского округа г. Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца по устному ходатайству ФИО5, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Из дела видно, что 21 февраля 1972 года ФИО1 заключил типовой договор подряда с Рыбинским ремонтно-строительным участком на строительство гаража по <адрес>.
В материалы дела представлены квитанции о несении ФИО1 расходов на строительство гаража. В 1972 году гараж был построен, передан ФИО1 что подтверждается актом приемки гаража от 8 декабря 1972 года. Гаражу присвоен №.
18 декабря 2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в гаражном массиве <адрес> Стоимость гаража сторонами определена в размере 70 000 руб., которые ФИО3 оплатил полностью, что подтверждается распиской от 18 декабря 2015 года.
На основании распоряжения Главы Рыбинского муниципального округа от 26 июня 2001 года № 459 «О присвоении адреса гаражным массивам по <адрес>» гаражному массиву, расположенному в центральной части гаражного массива по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, гаражный <адрес>, принадлежащему ФИО1 в гаражном массиве № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
По сведениям ФГБУ «ФКП Управление Росреестра по Ярославской области» право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано.
По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражный массив № не зарегистрировано.
Наличие гаражного бокса №, как объекта недвижимости, подтверждается техническим планом от 12 июля 2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что гаражный бокс фактически передан от продавца покупателю, последний использует гаражный бокс № по назначению, притязаний иных лиц, кроме истца, на указанное имущество не имеется, в ином, нежели в судебном порядке, истец не может оформить свое право собственности на имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО3 права собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Попова