Дело № 2-7804/2025

УИД 77RS0024-02-2025-012542-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном судебном заседании гражданское дело № 2-7804/2025 по иску Топала фио к Топал фио о признании договора дарения действительным, об обязании совершить необходимые действия

УСТАНОВИЛ:

Истец Топал И.Н. обратился в суд с иском к ответчику Топал Е.А. о признании договора дарения действительным, об обязании совершить необходимые действия, мотивировав свои требования тем, что 01 мая 2024 года между ФИО1 и Топал (ФИО2 до замужества) Е.А. заключен договор дарения 1/2 доли в квартире по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, кадастровый номер 77:05:0004012:6239. С мая 2024 года ответчик уклоняется от регистрации договора дарения в установленном законе порядке. 18.07.2025 года истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованием явиться 29.07.2025 года в 13 часов 30 минут к нотариусу фио для регистрации договора дарения в установленном законом порядке. Ответчик досудебную претензию получила, что подтверждается отчетом о получении, от явки к нотариусу в установленный срок уклонилась. В виду уклонения ответчика в период с 01.05.2024 года по настоящее время от добровольной регистрации перехода права на основании заключенного сторонами в мае 2024 года договора дарения, истец лишен возможности распоряжаться своей недвижимостью, что нарушает его права. Доказательств уважительности причин неявки ответчика для совершения действий по регистрации перехода права у истца не имеется.

Таким образом, истец просит суд признать договор дарения 1/2 доли в квартире по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0004012:6239 от 01.05.2024 - действительным; обязать ответчика явиться для совершения нотариальных действий по регистрации перехода права на долю в квартире по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0004012:6239 по требованию истца.

Истец Топал И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительной причине не заявил.

Ответчик Топал Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительной причине не заявила, представила письменные возражения, согласно которым исковые требования не оспорила, не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом указала, что добровольно явится к нотариусу для удостоверения сделки по согласованию с истцом в течении 30 дней с даты вынесения решения суда.

Дело рассмотрено при данной явке, по имеющимся материалам дела в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Как установлено судом, 01 мая 2024 года между ФИО1 и Топал (ФИО2 до замужества) Е.А. заключен договор дарения 1/2 доли в квартире по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0004012:6239 в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Право собственности Топал (ФИО2 до замужества) Е.А. на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0004012:6239 подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2012г.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от явки в нотариальную палату для нотариального оформления договора дарения.

18 июля 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием явиться в указанное время к нотариусу для регистрации договора дарения.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что вручение адресованного ответчику требования о совершении действий по нотариальному оформлению договора дарения для целей регистрации перехода права собственности, последующее за этим бездействие ответчика и обращение истца в суд подтверждает наличие интереса Топала М.Н. в совершении сделки, а позиция Топал Е.А., которая исковые требования не оспорила, не позволяет говорить об утрате и ею интереса в совершении сделки, но свидетельствует об уклонении от придания заключенному договору надлежащей правовой формы.

Кроме того, исходя из позиции истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются обстоятельства, свидетельствующиее о фактической передаче спорного имущества дарителем, а также и то, что спорное имущество поступило в распоряжение истца и он вступил во владение с момента заключения договора дарения.

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Применительно к возникшему спору, принимая во внимание действия сторон, в том числе исполнение договора, фактически состоявшуюся передачу имущества, письменную претензию истца в порядке досудебного урегулирования, позицию ответчика, которая исковые требования не оспорила, не возражала против их удовлетворения, суд приходит к выводу о возможности признания договора дарения в судебном порядке действительной сделкой и обязании ответчика явиться для совершения нотариальных действий по регистрации перехода права на долю в квартире по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0004012:6239 по требованию истца. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор дарения 1/2 доли в квартире по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0004012:6239 от 01 мая 2024 год, заключённый между фио и Топал фио.

Обязать Топал фио явиться для совершения нотариальных действий по регистрации перехода права на долю в квартире по адресу: адрес, площадью 52 кв.м, этаж 6, кадастровый номер 77:05:0004012:6239 по требованию Топала фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.

Судья О.Н. Рощина