Решение по делу № 2-482/2025 от 22.09.2025 - о взыскании задолженности за оказанные услуги по обслуживанию здания, процентов и судебных расходов, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Спецавтоматика ППА и ОПС».

Дело № 2-482/2025

УИД: 21RS0001-01-2025-000690-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по обслуживанию здания, процентов и судебных расходов, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Спецавтоматика ППА и ОПС»,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее также ООО «Премиум») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по обслуживанию здания, процентов и судебных расходов, мотивировав свои требования следующим:

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 109 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (ТЦ «Новый континент»), в подвальном этаже. Доля в праве собственности – 2,23%.

24.12.2024 г. решением общего собрания собственников ТЦ «Новый континент» был утвержден тариф на санитарно-техническое обслуживание мест общего пользования и управление эксплуатацией здания ТЦ «Новый континент» (<адрес>), в размере 56 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственникам. Данный тариф утвержден на 2025 год.

Решением общего собрания собственников от 24.12.2024 г. были продлены полномочия истца по санитарно-техническому обслуживанию и управлению эксплуатацией здания на 2025 год (пункт 5 протокола).

За санитарно-техническое обслуживание мест общего пользования и управление эксплуатацией здания ТЦ «Новый континент» ответчик ежемесячно должен был оплачивать 6104 руб. Оплату указанных платежей ответчик не производил. По состоянию на 17.06.2025 г. у ответчика за период с 01.03.2024 г. по 17.06.2025 г. образовалась задолженность в размере 24416 руб.

Кроме того, решением собрания собственников от 24.12.2024 г. истец был наделен полномочиями на заключение от имени всех собственников договоров с третьими организациями на оказание услуг по обслуживанию здания (данные услуги не вошли в тариф). К таковым услугам относятся: физическая охрана объекта ТЦ «Новый континент», вывоз мусора, обслуживание лифта, страхование лифта, техобслуживание узла учета, дератизация и др. (перевыставляемые затраты). Истец был наделен вышеуказанными полномочиями на 2025 год.

Стоимость затрат по вышеуказанным услугам обязаны оплачивать собственники помещений пропорционально своей доле в праве собственности. Ответчик с февраля 2025 г. по настоящее время не оплачивает стоимость указанных затрат. По состоянию на 01.06.2025 г. сумма не оплаченных перевыставляемых затрат составляет 7872,80 руб.

21.11.2023 г. МЧС России по Чувашской Республике (отдел по <адрес>) вынес предписание об устранении нарушений в части пожарной безопасности. Помимо прочих требований, в предписании указано на необходимость замены автоматической установки пожаротушения, сигнализации и управления эвакуацией в связи с вышедшим сроком эксплуатации и запретом применения данного типа установок (порошковые) в торговых центрах. В связи с этим 24.12.2024 г. общим собранием собственников было принято решение об устройстве в здании ТЦ «Новый континент» противопожарной системы, в составе: автоматическое сплинкерное пожаротушение, пожарная сигнализация, управление эвакуацией, взамен старой, срок эксплуатации которой истек.

Так же на данном собрании ООО «Премиум» было уполномочено осуществить сбор средств со всех собственников помещений, пропорционально доли в праве собственности и утвержденному приложению к решению собрания.

В соответствии с вышеупомянутым решением собственники обязаны оплатить свою долю в стоимости монтажа пожарной автоматики в следующие сроки: 50% - до 01.02.2025 г., 25% - до 01.03.2025 г., 25% - до 01.04.2025 г. Соответственно ответчик должен был оплатить до 01.02.2025 г. – 172267,50 руб., до 01.03.2025 г. – 86133,80 руб., до 01.04.2025 г. – 86133,80 руб., итого 344535 руб. Указанные оплаты ответчик не осуществлял.

Истец заключил договор №-АПТ от 10.02.2025 г. с подрядной организацией АО «<данные изъяты>» на монтаж систем автоматического сплинкерного пожаротушения, пожарной сигнализация, управления эвакуацией. Истцом в адрес монтажной организации на момент подачи настоящего иска оплачена сумма 8437000 руб. Монтажные работы подрядной организацией в период с 14.02.2025 г. по 20.05.2025 г. выполнены на сумму 7772920 руб. В настоящее время работы продолжаются, а не оплата своей доли стоимости монтажных работ ответчиком ставит под угрозу своевременную оплату выполненных работ и ввод пожарной автоматики в эксплуатацию в необходимые сроки.

Считает, что за несвоевременное внесение соответствующих вышеуказанных платежей, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 23520,90 руб.

Со ссылкой на ст. 39 ЖК РФ, ст.ст. 309, 395 ГК РФ, просило взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате тарифа на санитарно-техническое обслуживание здания ТЦ «Новый континент» (<адрес>) за период с 01.03.2025 г. по 17.06.2025 г. в размере 24416 руб.; сумму задолженности по оплате стоимости перевыставляемых затрат за период с 01.02.2025 г. до 01.06.2025 г. в размере 7872,80 руб.; сумму задолженности по оплате стоимости работ по автоматическому пожаротушению, пожарной сигнализации и управлению эвакуацией в размере 344535 руб.; проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение обязательств по оплате тарифа, перевыставляемых услуг, монтажа пожарной автоматики за период с 01.02.2025 г. по 17.06.2025 г. в размере 23520,90 руб.; проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ, за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за период с 17.06.2025 г. по день принятия судом решения по настоящему делу; проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ, за несвоевременное исполнение обязательств по оплате со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства; уплаченную госпошлину в размере 12509 руб.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Премиум», ИП ФИО2, действующий на основании доверенности от 02.06.2025 г., выданной сроком до 31.12.2026 г., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ФИО1, являющийся собственником спорного нежилого помещения с декабря 2024 года, платежи не вносил. Торговой площадью ФИО1 пользуется арендатор, со слов которого ему известно, что арендатор неоднократно передавал ФИО1 информацию об имеющейся задолженности и их просьбу погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчиком образовавшаяся перед истцом задолженность до настоящего времени не погашена. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом - судебная повестка, направленная по адресу регистрации ФИО1, который подтвержден данными УВМ МВД по Чувашской Республике, возвращена с отметкой «истек срок хранения». Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, участие в деле своего представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Спецавтоматика ППА и ОПС», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик в случае невозможности явки в судебное заседание вправе был представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовался.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам, и, с согласия представителя истца, вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Аналогичные разъяснения содержит абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 17 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил № 491).

По смыслу приведенных положений, собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 109 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. № (выписка из ЕГРН от 24.06.2025 г. исх. №, договор купли-продажи от 20.12.2024 г., дополнительное соглашение от 21.12.2024 г. к договору купли-продажи).

24.12.2024 г. общим собранием собственников торгового центра «Новый континент» (<адрес>) продлены полномочия ООО «Премиум» на 2025 год: по санитарно-техническому обслуживанию мест общего пользования и управлению эксплуатацией здания ТЦ «Новый континент»; по заключению договоров на аренду мест общего пользования и сбору арендной платы; по заключению договоров в интересах собственников с третьими лицами, предоставляющими дополнительные услуги по обслуживанию мест общего пользования, не вошедших в тариф (перевыставляемые затраты). Также ООО «Премиум» наделено полномочиями на сбор денежных средств с собственников здания пропорционально их долям, на оплату указанных услуг (вопросы № протокола общего собрания собственников торгового центра «Новый континент» (<адрес>) от 24.12.2024 г.).

Согласно протоколу общего собрания собственников торгового центра «Новый континент» (<адрес>) от 24.12.2024 г., общим собранием (вопрос №) утвержден тариф на санитарно-техническое обслуживание и управление эксплуатацией здания ТЦ «Новый континент» на 2025 год в размере 56 руб. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственникам. В состав тарифа входят следующие работы и услуги: работа дворника (уборка прилегающей к зданию территории (в том числе затраты на метлы, лопаты, скребки, колуны, посыпку песком в зимнее время); работа уборщиков (уборка помещений общего пользования в здании (в том числе затраты на ветощь, бытовую химию, средства уборки); работа сантехника (в соответствии с ВСН 58-88 (Р)) (техническое обслуживание, мелкие ремонты и регулировка сантехнических систем здания (общего пользования), без стоимости материалов и изделий); работа электрика (в соответствии с ВСН 58-88)) – техническое обслуживание, мелкие ремонты и регулировка электротехнических систем здания (общего пользования), без стоимости материалов и изделий); управление эксплуатацией (организация открытия и закрытия ТЦ «Новый континет», сдача под охрану, работа с жалобами и обращениями посетителей, работа с муниципальными органами по эксплуатации здания, доведение до собственников требований и предписаний контролирующих органов, решение общих вопросов по эксплуатации ТЦ, не требующих дополнительных материальных затрат).

14.02.2019 г. между ООО «<данные изъяты>» (Региональный оператор) и ООО «Премиум» заключен договор № на оказание услуг по обращению в твердыми коммунальными отходами, по условиям которого Региональный оператор обязался обеспечить прием твердых коммунальных отходов в объеме и месте, которые определены в названном договоре, а также их транспортирование, обработку, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязался оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора (п. 1.1 договора).

С 22.08.2022 г. ООО «<данные изъяты>» переименовано в ООО «<данные изъяты>» (уведомление об изменении наименования юридического лица от 22.08.2022 г. исх. №).

Из акта № от 31.03.2025 г. следует, что стоимость оказанных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.03.2025 г. по 31.03.2025 г. составила (без НДС) 11264,28 руб.

Из акта № от 30.04.2025 г. следует, что стоимость оказанных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.04.2025 г. по 30.04.2025 г. составила (без НДС) 9461,99 руб.

Из акта № от 31.05.2025 г. следует, что стоимость оказанных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.05.2025 г. по 31.05.2025 г. составила (без НДС) 9912,56 руб.

01.12.2022 г. между ООО «<данные изъяты>» (исполнитель) и ООО «Премиум» (заказчик) заключен договор №-ФО о предоставлении охранных услуг сотрудниками ООО «<данные изъяты>, по условиям которого заказчик передал, а исполнитель принял на себя обязательства по охране здания торгового центра «Новый континент», находящегося по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 1.2 договора).

Из счета-фактуры № от 31.03.2025 г. следует, что стоимость услуг физической охраны по адресу: <адрес>, за март 2025 г. составила (с налогом) 76950 руб.

Из счета-фактуры № от 30.04.2025 г. следует, что стоимость услуг физической охраны по адресу: <адрес>, за апрель 2025 г. составила (с налогом) 58500 руб.

Из счета-фактуры № от 31.05.2025 г. следует, что стоимость услуг физической охраны по адресу: <адрес>, за май 2025 г. составила (с налогом) 67050 руб.

01.04.2018 г. между ООО «<данные изъяты>» (исполнитель) и ООО «Премиум» (заказчик) заключен договор за №, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя техническое обслуживание узла учета тепловой энергии и теплоносителя на объекте заказчика.

Из акта № от 27.03.2025 г. следует, что стоимость технического обслуживания узла учета тепловой энергии и теплоносителя за 1 квартал 2025 г. составила (без НДС) 3000 руб.

29.04.2019 г. между ООО «Премиум» (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (исполнитель) заключен договор за №, по условиям которого исполнитель принял на себя по заданию заказчика выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, ремонту и обслуживанию систем диспетчерского контроля лифтов указанных в приложении № названному договору и сдать их, а заказчик обязался принять результат услуг и оплатить его в порядке и сроки, установленные названным договором (п. 2.1 договора).

Из акта № от 25.03.2025 г. следует, что стоимость технического обслуживания лифтов за март 2025 г. составила (без НДС) 2950 руб.

Из акта № от 25.04.2025 г. следует, что стоимость технического обслуживания лифтов за апрель 2025 г. составила (без НДС) 2950 руб.

Из акта № от 26.05.2025 г. следует, что стоимость технического обслуживания лифтов за май 2025 г. составила (без НДС) 2950 руб.

Из акта № от 30.05.2025 г. следует, что стоимость услуг по оценке соответствия лифтов, в форме периодического ТО, установленных по адресу: <адрес>, оказанных ООО «<данные изъяты>», составила (без НДС) 4532,84 руб.

01.06.2023 г. между ФГКУ «<данные изъяты>» и ООО «Премиум» заключен договор № № централизованного наблюдения (контроль) шлейфа тревожной сигнализации посредством использования радиосистемы передачи извещений по каналам сотовой связи (для предупреждения и пресечения правонарушений и преступлений с помощью тревожной сигнализации) в зоне действия пункта централизованной охраны.

Из акта № от 06.03.2025 г. об оказании услуг следует, что стоимость услуг охраны по договору за март 2025 г. составила (без НДС) 3938,16 руб.

Из акта № от 07.04.2025 г. об оказании услуг следует, что стоимость услуг охраны по договору за апрель 2025 г. составила (без НДС) 3938,16 руб.

01.04.2019 г. между ФГУП «<данные изъяты> (исполнитель) и ООО «Премиум» (заказчик) заключен договор № на техническое обслуживание средств тревожной сигнализации, по условиям которого исполнитель оказывает услуги по техническому обслуживанию средств тревожной сигнализации, которое заключается в осуществлении организационно-технических мероприятий планово-профилактического характера по поддержанию комплекса технических средств тревожной сигнализации, установленных на объекте заказчика в состоянии, соответствующем требованиям технической документации на «Комплекс» в течение всего срока эксплуатации согласно Условиям предоставления услуг по техническому обслуживанию средств тревожной сигнализации (п. 1.1 договора).

Из акта № от 31.03.2025 г. следует, что стоимость технического обслуживания средств сигнализации за март 2025 г. составила (в том числе НДС) 712,80 руб.

Из акта № от 30.04.2025 г. следует, что стоимость технического обслуживания средств сигнализации за апрель 2025 г. составила (в том числе НДС) 712,80 руб.

Из акта № от 31.05.2025 г. следует, что стоимость технического обслуживания средств сигнализации за май 2025 г. составила (в том числе НДС) 712,80 руб.

Согласно протоколу общего собрания собственников торгового центра «Новый континент» (<адрес>) от 24.12.2024 г., общим собранием (вопрос №) было принято решение о выполнении работы по монтажу автоматической установки пожаротушения, состоящей из следующих условных систем: автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией, система автоматического пожаротушения, повысительная насосная станция пожарного водопровода. Утверждена смета на монтаж автоматической установки пожаротушения в размере не более 15000000 руб. на момент принятия решения. Указанная смета не является окончательной и может корректироваться в связи с изменением ценообразующих факторов: стоимость материалов, единичных расценок. Решено собственникам помещений «Новый континент» осуществить сбор средств на производство работ по монтажу автоматического пожаротушения исходя из стоимости 15000000 руб., пропорционально долей в собственности. Сроки оплаты: с момента принятия решения до: 01.02.2025 г. – 50% причитающихся средств к оплате, 01.03.2025 г. – 25% причитающихся к оплате средств, 01.04.2025 г. – 25% причитающихся к оплате средств. Подрядной организацией ООО «Премиум» определиться самостоятельно.

24.12.2024 г. общим собранием собственников торгового центра «Новый континент» (<адрес>) ООО «Премиум» наделено полномочиями на заключение договора с подрядной организацией, контролю качества и объема выполненных подрядной организацией работ, приемку выполненных работ. Утверждено ООО «Премиум» вознаграждение за выполнение указанных функций в размере 3% от стоимости выполненных работ (вопрос № протокола общего собрания собственников торгового центра «Новый континент» (<адрес>) от 24.12.2024 г.).

10.02.2025 г. между ООО «Премиум» (заказчик) и АО «<данные изъяты>» (подрядчик) заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязался в соответствии с утвержденными локальными сметами (приложения № к названному договору) выполнить в помещении ТЦ «Новый континент» по адресу: <адрес>, за 12000000 руб. (без НДС) монтаж системы пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре (АПС и СОУЭ) по проекту № АПС, разработанному ООО «Подряд», и монтаж системы автоматического водяного пожаротушения с насосной станцией (АПТ) по проекту № АПТ, 2024, разработанному АО «<данные изъяты>» (пункты 1.1, 2.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора подряда № от 10.02.2025 г. работы по договору выполняются в течение 90 дней с момента перечисления аванса.

Оплата работ по договору производится по следующему графику: в течение двух рабочих дней с момента подписания договора заказчик выплачивает подрядчику аванс в размере 4000000 руб. (без НДС); в срок до 15.03.2025 г. заказчик выплачивает подрядчику 3000000 руб. (без НДС); в срок до 15.04.2025 г. заказчик выплачивает подрядчику 3000000 руб. (без НДС); после завершения работ в течение двух рабочих дней, но не позднее 15.05.2025 г., заказчик выплачивает подрядчику 2000000 руб. (без НДС) (пункт 4.2, 4.2.1 – 4.2.4 договора подряда № от 10.02.2025 г.).

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат № от 20.05.2025 г., стоимость выполненных работ и затрат (монтаж АПТ, монтаж АПС и СОУЭ) составила 7772920 руб.

Из акта № от 20.05.2025 г. о приемке выполненных работ следует, стоимость монтажа системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре составила 1574363 руб.

ООО «Премиум» произведена АО «<данные изъяты>» оплата по договору подряда № от 10.02.2025 г. по платежным поручениям: № от 14.02.2025 г. на сумму 3000000 руб., № от 17.02.2025 г. – 1000000 руб., № от 14.03.2025 г. – 2595000 руб., № от 19.03.2025 г. – 405000 руб., № от 15.04.2025 г. – 1000000 руб., № от 23.04.2025 г. – 437000 руб.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат № от 29.08.2025 г., акту № от 29.08.2025 г. о приемке выполненных работ, стоимость выполненных работ и затрат (монтаж АПТ, монтаж АПС и СОУЭ, монтаж АПТ август) составила 2351070,18 руб.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат № от 29.08.2025 г., акту № от 29.08.2025 г. о приемке выполненных работ, стоимость выполненных работ и затрат (монтаж АПТ, монтаж АПС и СОУЭ, монтаж АПТ август, монтаж АПС и СОУЭ август) составила 1876009,82 руб.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы на оплату тарифа на санитарно-техническое обслуживание, перевыставляемых затрат, работ по автоматическому пожаротушению, пожарной сигнализации и управлению эвакуацией.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по оплате тарифа на санитарно-техническое обслуживание здания за период с 01.03.2025 г. по 17.06.2025 г. составляет 24416 руб., по оплате стоимости перевыставляемых затрат за период с 01.02.2025 г. до 01.06.2025 г. – 7872,81 руб., по оплате стоимости работ по автоматическому пожаротушению, пожарной сигнализации и управлению эвакуацией – 344535,10 руб.

Данные расчеты и доля в праве собственности ответчиком не оспорены, возражений не представлено.

Истцом ответчику были направлены претензии с требованием погасить указанные задолженности по оплате тарифа на санитарно-техническое обслуживание здания, по оплате стоимости перевыставляемых затрат, по оплате стоимости работ по автоматическому пожаротушению, пожарной сигнализации и управлению эвакуацией в течение трех дней с момента получения претензий. Однако, указанные претензии ответчиком были оставлены без внимания, задолженности в добровольном порядке не погашены.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Действия суда зависят от требований истца и возражений ответчика, и суд разрешает дело в объеме заявленных сторонами требований. Каждая сторона доказывает факты, лежащие в обосновании ее требований и возражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, являются арифметически верными. Данные расчеты подтверждается представленными истцом документами, рассчитаны в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и протоколом общего собрания собственников торгового центра «Новый континент».

Таким образом, учитывая, что в настоящее время ответчиком спорная задолженность не погашена, суд считает необходимым требования истца о взыскании задолженности по оплате тарифа на санитарно-техническое обслуживание здания, по оплате стоимости перевыставляемых затрат, по оплате стоимости работ по автоматическому пожаротушению, пожарной сигнализации и управлению эвакуацией удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате тарифа на санитарно-техническое обслуживание здания за период с 01.03.2025 г. по 17.06.2025 г. в размере 24416 руб., по оплате стоимости перевыставляемых затрат за период с 01.02.2025 г. до 01.06.2025 г. в размере 7872,80 руб., по оплате стоимости работ по автоматическому пожаротушению, пожарной сигнализации и управлению эвакуацией в размере 344535 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно расчету истца, сумма процентов, установленная ст. 395 ГК РФ, в связи с неоплатой тарифа на санитарно-техническое обслуживание здания за период с 01.04.2025 г. по 17.06.2025 г. составляет 490,66 руб., в связи с неоплатой стоимости перевыставляемых затрат за период с 01.03.2025 г. по 17.06.2025 г. – 269,81 руб., в связи с неоплатой стоимости работ по автоматическому пожаротушению, пожарной сигнализации и управлению эвакуацией за период с 01.02.2025 г. по 17.06.2025 г. – 22760,56 руб., всего 23521,03 руб.

Расчеты суммы процентов ответчиком не оспорены, возражений не представлено.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, являются арифметически верными, в связи с чем принимаются судом.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение обязательств по оплате тарифа, перевыставляемых услуг, монтажа пожарной автоматики за период с 01.02.2025 г. по 17.06.2025 г. в размере 23520,90 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за неисполнение обязательств по оплате тарифа, перевыставляемых услуг, монтажа пожарной автоматики за период с 01.02.2025 г. по 17.06.2025 г. в размере 23520,90 руб., и далее, начиная с 18.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, на сумму долга (в размере 376823,80 руб. (24416 руб. + 7872,80 руб. + 344535 руб.)), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом было уплачено 12509 руб. государственной пошлины (платежное поручение № от 18.06.2025 г.).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в полном размере 12509 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по обслуживанию здания, процентов и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по оплате тарифа на санитарно-техническое обслуживание здания ТЦ «Новый континент» (<адрес>) за период с 01.03.2025 г. по 17.06.2025 г. в размере 24416 рублей; сумму задолженности по оплате стоимости перевыставляемых затрат за период с 01.02.2025 г. до 01.06.2025 г. в размере 7872 рубля 80 копеек; сумму задолженности по оплате стоимости работ по автоматическому пожаротушению, пожарной сигнализации и управлению эвакуацией в размере 344535 рублей; проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ, за несвоевременное исполнение обязательств по оплате тарифа, перевыставляемых услуг, монтажа пожарной автоматики за период с 01.02.2025 г. по 17.06.2025 г. в размере 23520 рублей 90 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 12509 рублей, всего 412853 (четыреста двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН №, ОГРН №) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение обязательства по оплате, начиная с 18.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, на сумму долга (в размере 376823,80 руб.), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Н. Легостина

Мотивированное заочное решение составлено 9 октября 2025 года.