Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022г.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре судебного заседания ФИО5
с участием представителя истца адвоката ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, о выдели доли в общей долевой собственности, прекращении права долевой собственности,
Установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указывая на то, что Истец и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в которой Истцу принадлежит доля в праве 46/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. ФИО1 в общем имуществе принадлежит доля в праве 54/100.В распоряжении Истца и ФИО1 имеется мировое соглашение «о реальном разделе домовладения и изменения идеальных долей по фактически занимаемой площади между совладельцами», которое составлено на основании технической и правовой документации МБТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования домом сложился и соответствует соглашению. Фактически домовладение представляет собой два дома блокированной застройки, имеющих отдельные входы и коммуникации. Истец просила суд выделить в натуре долю Истца в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом блокированной застройки). Прекратить право долевой собственности на дом и признать выделенную долю Истца домом блокированной застройки. Просила указать, что решение будет являться основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> регистрации соответствующих изменений и постановки домов блокированной застройки на кадастровый учет. Требование о выплате компенсаций не заявлялось.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истицы. На удовлетворении иска настаивала, просила произвести выдел на основании заключения эксперта ФИО2
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ее представитель адвокат ФИО6 в судебное заседание явился. Пояснил, что против удовлетворения иска на основании заключения эксперта ФИО2 не возражает. Все имеющиеся ранее препятствия к разделу дома в натуре устранены. В настоящее время стороны имеют изолированные части, имеющие отдельные входы и системы коммуникации. Требование о получении компенсации ответчица не заявляет.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с п.1 ст.16 вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».
Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФот ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 3.2, п.3.5 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр): «3.2 блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками» Согласно п.3.5 СП 55.13330.2016 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)».
Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Из положений ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иного, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том числе в связи с: созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что истец и ответчик ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в которой истцу принадлежит 46/100 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО3
Согласно материалам дела ФИО1 в общем имуществе принадлежит доля в праве в размере 54/100 доли.
В распоряжении истца и ответчика ФИО1 имеется мировое соглашение «О реальном разделе домовладения и изменения идеальных долей по фактически занимаемой площади между совладельцами», которое составлено на основании технической и правовой документации МБТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО8 составляла 46/100.
На основании договора купли-продажи <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, доля истца определена в 46/100.
В рамках настоящего гражданского дела судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2, являющейся членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов».
Согласно выводам заключения эксперта ФИО2 №-СТ-12/2022 при натурном обследовании установлено, что объект экспертизы, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, 1955 года постройки, с двумя отдельными входами (выходами).
При натурном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, и опросе собственников, установлено.
По фактическому пользованию ФИО3 занимает часть жилого дома (помещение № усл.), обозначенная в приложении № зеленым цветом.
По фактическому пользованию ФИО4 занимает часть жилого дома (помещение № усл.), обозначенная в приложении № желтым цветом.
План фактического пользования жилым домом представлен в приложении № графической части заключения эксперта.
Несущая способность конструкций в доме по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, не нарушена, конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и не противоречат основным строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
На момент экспертного осмотра установлено, что техническое состояние жилого дома, пристроек и вспомогательных помещений, распложенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, работоспособное удовлетворительное состояние и не противоречит основным прочностным и эксплуатационным характеристикам и требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, обеспечен в каждой его части, независимыми системами газоснабжения с газовыми плитами и отоплением от АГВ; электроснабжением, счетчики изолированы в каждой его части; центральным водоснабжением в каждой части дома индивидуальное; канализованием в герметичные септики в каждой части дома. Из чего следует, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, на момент экспертного осмотра, после произведенных перепланировок может использоваться по назначению как жилое помещение, т.к. не противоречит п.10, п.12 ч. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.
Техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, имеется, с учетом пожелания сторон и по фактическому пользованию сособственников, но с отступлением от долевой принадлежности сторон в общей долевой собственности.
Разработан единственно возможный вариант раздела жилого дома с учетом технических возможностей, правоустанавливающих документов, пожелания сторон и фактического пользования, но с отступлением от долевой принадлежности сторон. Графическая часть варианта раздела жилого дома, представлена в приложении № заключения эксперта. Линия раздела по зданию считается по осевой линии стены, разделяющей помещения собственников.
Суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта ФИО2 данное заключение научно обосновано, расчеты и выводы согласуются с письменными материалами дела.
Суд также учитывает позицию сторон о том, что представленный вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц и не приводит к возникновению новых споров. При данном варианте раздела не требуется переоборудование и переустройство, выделенные части имеют отдельные входы, дом фактически разделен на две изолированные части (дома блокированной застройки).
Затраты на проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы сторонами оплачены.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется. Оно основано на материалах дела, осмотре дома, объективно. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим достаточный стаж работы по специальности. Методы, использованные при данном экспертном исследовании и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы. Эксперт перед производством экспертизы был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлены.
В связи с тем, что в результате выдела истца во владении оставшейся части (жилого дома блокированной застройки) останется только ответчик, доли сторон в праве собственности у каждой из сторон будут соответствовать единице.
Согласно ст. 56 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Со стороны ответчиков и иных лиц, относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений по иску не представлено.
В совокупности представленных в материалах дела и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:82346, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес> по варианту заключения эксперта ФИО2 №-СТ-12/2022 по которому:
ФИО3 выделить в натуре 46/100 долей дома, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, обозначенный в приложении № графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 49,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 41,1 кв. м, из нее жилой площадью 14,6 кв. м, подсобной площадью 26,5 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,5 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).
Технико-экономические показатели
Номер части жилого дома
Этаж
Литера