Решение по делу № 2-3064/2023 от 17.05.2023 - о признании жилого дома, домом блокированной застройки.

Дело №2-3064/2023

УИД: 24RS0046-01-2021-009869-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казаковой Д.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (действующего по нотариально удостоверенной доверенности ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на 5 лет),

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома, домом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, просит признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух квартир, квартиры <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по вышеуказанному адресу, также по данному адресу находится квартира № 2, принадлежащая ответчику ФИО3 на праве собственности, право собственности у сторон зарегистрировано в установленном порядке.

Истец указывает, что спорный дом, в соответствии с правоустанавливающими документами, является двухквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 1802 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, стороны являются правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности, доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади помещений истца и ответчика.

Также истица ссылается на то, что поскольку спорный дом имеет статус многоквартирного дома, у собственников жилых помещений, расположенных в этом доме – ФИО1, ФИО3 отсутствует возможность приобретения придомового земельного участка в личную собственность, а в случае установления судом факта того, что дом является жилым домом блокированной застройки, стороны будут вправе сформировать самостоятельные земельные участки под блокированной застройкой с прилегающими земельными участками для обеспечения условий их жизнедеятельности. При этом истца ссылается на то, что между собственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком и придомовой территорией каждой из квартир, а границы пользования земельным участком закреплены возведенными собственниками деревянными заборами.

В обоснование иска истица представила Техническое заключение, выполненное <данные изъяты>», согласно которому жилой дом <адрес> по объемно-планировочному решению и составу помещений представляет из себя два автономных жилых блока, соответствующие определению «блок жилой автономный» в соответствии с п. 3.2 СП 55.1330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Каждая из квартир имеет самостоятельный выход на земельный участок как придомовую территорию и не имеет мест общего пользования.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, в иске просит рассматривать дело без ее участия с участием своего представителя ФИО2 (полномочия проверены и подтверждены надлежаще оформленной доверенностью), который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Суду показал, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, так как квартира истца расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, что указано в техническом паспорте 2010г. – как единое жилое здание, с единой общей площадью здания - 73,2 кв. м., а нет разделения по площадям квартир, указывается тип и вид здания, а не многоквартирный дом, данный технический паспорт не подвергался изменению, что является основанием для признания жилого дома домом блокированной застройки. Также ссылается на то, что у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются своими фактически сформированными земельными участками, спора по земельным участкам у собственников не имеется. Для оформления земельных участков в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении прав собственности на земельный участок, а также необходимо согласие второго собственника, который не соглашается урегулировать данный вопрос без судебного разбирательства. По мнению представителя истца, одним из оснований для признания данного дома домом блокированной застройки является отсутствие решения собственников по выбору управляющей компании, которая в том числе не назначена Органом местного самоуправления, а каждый из собственников квартиры <адрес> и квартиры <адрес> несут бремя содержания своих квартир, в том числе по содержанию своей части крыши, имеются самостоятельные выходы на земельные участки, что подтверждено обеими экспертизами досудебной и судебной, считает, при техническом исследовании дома на предмет определения его как дома блокированной застройки крыша не исследуется, кроме того, в данном доме она не является единой, а разделена внутренней перегородкой. Доводом для признания дома блокированной застройкой отсутствие единой домовой книги, у каждого собственника своя домовая книга, тогда как в многоквартирном доме должны быть поквартирные карточки, нет единого счета на электроснабжение. Настаивал на выводах досудебной экспертизы, выполненной <данные изъяты> согласно заключению которой, жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих общую сплошную стену без проемов, а следовательно является жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. просил в удовлетворении иска отказать, доверил представлять интересы представителю ФИО4 (полномочия подтверждены надлежаще оформленной доверенностью, проверены).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что спорный жилой дом относится к жилому многоквартирному дому, так как состоит из общих несущих наружных стен, общего фундамента и крыши, не пристроенных друг к другу, а возведенных в один этап строительства. Кроме того, имеется общедомовое имущество, а именно: общий неэксплуатируемый чердак. Суду показала, что ее позиция подтверждается фотографиями, приложенными к заключению, выполненному <данные изъяты> на основании Определения суда в рамках рассматриваемого дела о назначении по делу судебной экспертизы, тогда как по ее мнению представленное истцом доказательство - техническое досудебное заключение, выполненное ООО «АСП-Групп» лишь по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без обследования дома внутри не раскрывает достоверные характеристики спорного объекта, в техническом заключении не приведен сравнительный анализ понятия «Дом жилой одноквартирный блокированной застройки» и «Здание многоквартирное», в связи, с чем, ссылаясь на положения ст. 60 ГПК РФ просит исключить его из числа доказательств по делу, как недопустимое.

Также в обоснование своих возражений указывает на то, что под каждой квартирой не сформирован самостоятельный приквартирный земельный участок, так как земельный участок, на котором расположен дом находится в муниципальной собственности, на учете в государственном кадастре недвижимости не состоит. Смонтированный забор между предполагаемыми самостоятельным земельными участками, принадлежащими собственникам квартир не подтверждает образование самостоятельных участков и наличие общих границ, поскольку истец пользуется не только частью земельного участка, прилегающего к его квартире, но и частью земельного участка, прилегающего к квартире ответчика.

Полагает, что сравнительные характеристики спорного дома такие как: сплошные внешние несущие стены, внутренняя сплошная стена и общий фундамент дома означают, что квартира <адрес> квартира <адрес> не являются двумя автономными блоками, что относит спорный дом к многоквартирному жилому дому.

Не согласна с доводом представителя истца о том, что при определении дома как дома блокированной застройки крыша не обследуется, считает его несостоятельным, указывая на то, что крыша относится к общедомовому имуществу, перегородка между квартирами возведена собственниками самостоятельно и может быть демонтирована ими же в любое время, без причинения вреда техническим конструкциям дома – таким как крыша.

Экспертное заключение, выполненное АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» на основании Определения суда от 20.03.2023. считает надлежащим и допустимым доказательством по делу, указывая на то, что осмотр спорного дома произведен экспертами натурно, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу ложного заключения.

Представители третьих лиц – Администрации Свердловского района г. Красноярска, Управление Росреестра по красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений, Администрация г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителей третьих лиц, против чего представители истца и ответчика не возражали.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельное законодательство основывается, в частности, на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с п.13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу положений п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п.1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п.3 ч.5 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 и 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Понятие же жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно письму Минэкономразвития России от 7 апреля 2017 года N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" и письму Минэкономразвития России от 14 марта 2017 года N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" в результате раздела индивидуального жилого дома должно происходить образование двух объектов недвижимости - двух жилых автономных блоков, соответствующих определению п. 2 СП 55.1333330.2016 "Жилые дома одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно строительным нормам и правилам СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные", утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. "883/пр, законодатель четко разграничил виды блокированной застройки. В случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП "Дома жилые одноквартирные".

В силу положений вышеприведенных Правил - дом жилой блокированный, это состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, с позиции данного Свода Правил блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.14 ст.2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таим образом, как следует из вышеперечисленных правовых норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утв. постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, исходя из вышеизложенных правовых норм, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений, территорий общего пользования и др.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным, двухквартирным домом, находится на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. (л.д. 54-59).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО5, который на основании договора дарения от 17.01.2011г. передал в дар данную квартиру ФИО13 впоследствии после заключения брака – ФИО1 (л.д.13-15).

Право собственности за истцом на квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на <адрес> постановлена на кадастровый учет с кадастровым номером: <адрес> (л.д.223), согласно кадастровому паспорту по состоянию на 27.11.2014г., <адрес> постановлена на кадастровый учет с кадастровым номером: <адрес> (л.д.128).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположен в кадастровом квартале <адрес>, датой присвоения кадастрового номера является – 14.03.2011г.. местоположение относительно ориентира по почтовому адресу: <адрес> категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права6 общая долевая собственность. Правообладатели: собственники помещений в МД (л.д.54-550.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, ФИО3 являются долевыми сособственниками правообладателями на вышеуказанный земельный участок, их доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру площадям их квартир (л.д.57-58).

Как следует из ответа ДМИЗО Администрации г. Красноярска земельный участок с кадастровым номером <адрес> во исполнение Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в соответствии со ст.36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189 ФЗ 2О введении в действие ЖК РФ» был образован и поставлен на кадастровый учет 14.03.2011г. для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома (л.д.60).

Согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> данный жилой дом состоит из двух квартир <адрес>

Техническим паспортом по состоянию на 28.09.2010г. подтверждается, что квартира № 1 площадью 31.2 кв.м находится в составе жилого здания с кадастровым номером: 04:401:002:000019830:0001610001 (л.д.220-221), что также подтверждается техническим паспортом по состоянию на 02.04.2007г.

Истец, в качестве доказательств требований, представил суду досудебное техническое заключение, выполненное <данные изъяты>, согласно которому, на основании результатов визуального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером: <адрес> техническим специалистом – инженером ФИО6 сделаны выводы, что обследуемый жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих одну сплошную стену без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеют общих входов, общих чердачных, подвальных и других вспомогательных помещений, расположены на отдельных отгороженных забором земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Каждый из жилых блоков имеет свое печное отопление и индивидуальный ввод и подключение к централизованным сетям электроснабжения.

Технический специалист – инженер ФИО14. пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым номером: <адрес> по объемно-планировочному решению и составу помещений является жилым домом блокированной застройки, состоящим з двух жилых автономных блоков (лд.25-26).

В ходе судебного разбирательства по делу, представитель ответчика ФИО4 не согласилась с техническим заключением <данные изъяты>», оспаривала его, заявила ходатайство о назначении по делу судебной технической экспертизы, определением суда от 20 марта 2023г. назначена судебная техническая экспертиза, порученная АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект».

Из заключения эксперта <данные изъяты>. следует, что на момент проведения строительно-технической судебной экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> состоит: «из двух обособленных жилых частей с разными входами. До настоящего времени в жилом доме никакие строительные работы по изменению объемно - планировочного решения не проводились, его конструктивные элементы никаким изменениям не подвергались. Две обособленные жилые части в жилом доме были предусмотрены с момента строительства. Каждая часть дома зарегистрирована как квартира и имеет свой\ кадастровый номер: <адрес>. Площадь <адрес>. Для входа и обслуживания своей квартиры каждый из собственников пользуется общим, не разграниченным и прилегающим к жилому дому земельным участком. Земельный участок, прилегающий к дому, отгорожен заборами с калитками.

В настоящее время с каждого участка имеется выход на территорию общего пользования - на прилегающий земельный участок.

<адрес> имеют одну внутреннюю общую стену, т.е. отделены друг от друга сплошной брусчатой стеной без проемов. Общий вход к квартирам отсутствует, каждая квартира имеет свой собственный вход с прилегающего общего земельного участка. Входы в каждую квартиру осуществляются через холодные пристрои с крыльцами.

Квартиры имеют собственные, независимые, инженерные коммуникации (печное отопление и электроснабжение). В каждой квартире имеется кирпичная печь. Электроснабжение осуществляется двумя разными вводами от разных опор центральной линии электросети. Ввод электричества в квартиру №1 выполнен от угловой промежуточной железобетонной опоры, в квартиру №2 от деревянной опоры с железобетонной приставкой. У каждой квартиры имеется свой прибор учета электроэнергии.

Собственники жилого дома совместно пользуются строительными конструкциями крыши и кровли. На момент осмотра установлено, что чердак жилого дома разделен дощатой перегородкой без проемов в соответствии с расположением квартир. У каждой квартиры имеется свой вход на чердак.

Под каждой квартирой выполнено небольшое (до 1.5м. кв) углубленное на два метра помещение в виде погреба, которое используется для хранения продуктов питания. Входы осуществляются через существующие из квартиры <адрес> отдельные входы. Стр. заключения 12, 14)».

По результатам проведенного исследования, эксперт ФИО15. установил, что : «каждая часть жилого дома <адрес> имеет следующие характеристики: не имеет общих входов со второй частью дома; имеет свой отдельный выход на общий прилегающий земельный участок с видом разрешенного использования-размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома и свой отдельный выход на территорию общего пользования; внешние брусовые несущие сплошные стены и одну внутреннюю общую сплошную стену, расположенную сплошным, непрерывным способом (без пристройки друг к другу блок-секций); общее внутреннее помещение чердака, расположенное над помещениями обеих квартир, а также общие конструкции единой сплошной крыши и кровли; своё инженерное обеспечение (собственное печное отопление и свою линию подключения к внешним сетям централизованных систем электроснабжения, а также прибор учета электроснабжения; не имеет самостоятельно сформированный, поставленный на учет в ГКН индивидуальный земельный участок (страница заключения л.д.17).

По результатам проведенного исследования, эксперт ФИО16. пришел к заключению, «что приведенные выше характеристики означают, что квартира <адрес> не представляют собой два автономных жилых блока, соответствующих определению «блок жилой автономный» в соответствии с п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (далее по тексту СП 55.13330.2016), где указано «Блок жилой автономный - жилой блок, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», а представляют совокупность условий. характеризующих представленный для исследования объект- жилой <адрес> – как многоквартирный (двухквартирный) жилой дом; <адрес> не состоит из двух жилых автономных блоков, а является единым строением и представляет собой одноэтажный многоквартирный (двухквартирный) жилой дом (страница заключения 17-18).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное истцом в обоснование заявленных требований досудебное техническое заключение, выполненное <данные изъяты> и заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ФИО17 суд в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего статус жилого помещения по адресу: г. <адрес>» - как многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, признает заключение выполненное экспертом <данные изъяты> ФИО18., которое у суда сомнений в достоверности не вызывает, эксперт ФИО19 предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, исследование дома проведено с участием представителей сторон, представленное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

При этом, у суда отсутствуют сомнения в компетентности эксперта, достоверности и обоснованности экспертного исследования и сделанных им выводов.

Суд также считает надлежащим доказательством техническое заключение, выполненное инженером ООО «АСП-Групп» - ФИО20 поскольку оно было необходимо истцу в качестве доказательства в подтверждение своих исковых требований при обращении в суд, как лицу не обладающему специальными техническими познаниями, однако, суд считает, что данное техническое заключение подтверждает лишь техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и с достоверностью не подтверждает статуса жилого помещения <адрес> - как дома блокированной застройки, поскольку инженером ФИО21 не проводилось исследование квартиры № 2, принадлежащей ответчику ФИО3, а следовательно не дана оценка технического состояния строительных конструкций квартиры № 2, при проведении досудебного исследования ответчик не извещался о его проведении, участие при проведении досудебной экспертизы не принимал, инженер ООО «АСП-Групп» ФИО6 не предупреждался за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из вышеизложенного, учитывая вышеперечисленные правовые нормы, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив доводы представителей сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Оценивая доводы стороны истца, суд не может с ними согласиться ввиду следующего.

Так, довод представителя истца ФИО2 о том, что спорный дом является единым жилым зданием, а не многоквартирным жилым домом, что в свою очередь характеризует спорный дом, как дом блокированной застройки опровергается заключением судебной технической экспертизы, согласно которому спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей с разными входами, каждая часть дома зарегистрирована как квартира. Данный довод также опровергается решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, согласно которому ФИО22. было признано право собственности на объект недвижимости - жилое помещение – <адрес>., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> которая в дальнейшем была подарена истцу, а также опровергается судебными решениями от 27.07.2015г., от 24.11.2016., вступившими в законную силу и итз которых следует, что истице на праве собственности принадлежит именно квартира за номером № 1 л.д.6-7).

Приведенные в судебном экспертном заключении характеристики каждой части жилого дома (л.д.19) означают, что квартира № 1 и квартира № 2 не представляют собой два автономных жилых блока, соответствующих определению «блок жилой автономный» в соответствии с п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (далее по тексту СП 55.13330.2016), где указано «Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», а представляют совокупность условий, характеризующих представленный для исследования объект- дом № 138 «К» по ул. Свердловская в г. Красноярске, как многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, а не как состоящий состоит из двух жилых автономных блоков.

Представленные представителем истца в обоснование указанного довода выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2010г. и 25.05.2007г. не свидетельствуют о том, что <адрес> является жилым зданием или единым жилым домом с комнатами, а не единым строением (многоквартирным жилым домом) с квартирами, поскольку, в соответствии с решением суда Свердловского районного суда г. Красноярска в рамках гражданского дела № 2-2433/10 по иску ФИО23. к Администрации Свердловского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение, рассматривался спор именно по квартире, а не жилому дому, как самостоятельному объекту гражданского права.

В рамках данного гражданского дела признано право собственности на квартиру истца № 1 в указанном доме, что в свою очередь свидетельствует о том, что в спорном доме расположены не комнаты (отдельные помещения), а ФИО24

Кроме того, квартиры истца и ответчика на момент возникновения спора поставлены на государственный кадастровый учет. Право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

Доказательства, подтверждающие оспаривание права собственности на квартиры сторон и признании спорного дома единым зданием с помещениями, а не квартирами не представлены.

В судебном заключении эксперта указано, что квартиры <адрес> имеют свой отдельный выход на общий прилегающий земельный участок с видом разрешенного использования – размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома (стр.17 заключения) и не имеют самостоятельно сформированный, поставленный на учет в государственный кадастр недвижимости индивидуальный земельный участок, в связи с чем, довод представителя истца о том, что <адрес> самостоятельные земельные участки, является несостоятельным.

Кроме того, смонтированный забор между предполагаемыми самостоятельным земельными участками, принадлежащими собственникам квартир жилого дома, по адресу: <адрес> не подтверждает образование самостоятельных участков и наличие общих границ, так как представитель ответчика ФИО4 поясняла, что истица пользуется не только частью земельного участка, прилегающего к её квартире, но и частью земельного участка, прилегающего к квартире ответчика.

Довод представителя истца о том, что крыша в спорном доме возведена как в доме блокированной застройки, а не в многоквартирном жилом доме и каждый собственник несет бремя по содержания крыши своей квартиры, суд так же признает несостоятельным, поскольку в соответствии с заключением судебной экспертизы эксперта крыша в доме двухскатная, стропильные конструкции выполнены из деревянных элементов, кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и собственник совместно пользуются конструкциями крыши и кровли. Данная крыша является общедомовым имуществом, поскольку под ней расположено чердачное помещение. (стр.заключения 12. 14).

Также из экспертного заключения, выполненного <данные изъяты> следует, что экспертом на момент осмотра установлено, что чердак жилого дома разделен дощатой перегородкой без проемов в соответствии с расположением квартир, у каждой квартиры имеется свой вход на чердак стр.14 заключения).

Из заключения эксперта (стр. 47, фото 18) следует, что перегородка дощатая, сквозная, что согласуется с пояснениями представителя ответчика ФИО4, которая пояснила суду, что данная перегородка была выполнена самостоятельно собственниками и в любой момент может быть демонтирована без изменения конструкции крыши и чердака, что не оспорено стороной истца.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной выше статьей под помещениями общего пользования подразумеваются в том числе: чердаки, подвалы и др.

Главным квалифицирующим признаком квартиры в ч. 3 ст.16 ЖК РФ указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами. А если дом состоит не из квартир, то он не может считаться многоквартирным. К таковым относятся дома блокированной застройки.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации в соответствии с федеральным законом от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, др., иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В пункте 3.4 раздела 3 «Термины и определения» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 термин «Здание многоквартирное» имеет следующее определение: «Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является в том числе наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Довод представителя истца о том, что фундамент выполнен иным способом – столбами, что в свою очередь характеризует прокладку фундамента, как для дома блокированной застройки, суд признает противоречащим выводам эксперта судебной экспертизы, согласно заключению которой, фундамент под домом бетонный, ленточный (стр. 12).

Довод представителя истца о том, что электроснабжение квартир осуществляется не централизованно, от разных линий и с разными вводами, является несостоятельным.

Согласно заключению эксперта электроснабжение в спорном доме централизованное, от городской сети, к центральным электрическим сетям жилой дом присоединен двумя разными вводами, прибор учета электроэнергии в каждой квартире свой, что в свою очередь свидетельствует о централизованном электроснабжении квартир № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме (заключение стр.12, 14).

Довод представителя истца на отсутствие управления спорным домом управляющей компанией и содержание дома за счет средств собственников является не обоснованным, поскольку жилые помещения <данные изъяты> принадлежат сторонам спора на праве частной собственности и в соответствии с правилами жилищного законодательства Российской Федерации управление общим имуществом многоквартирного дома может осуществляться не только управляющей компанией, но и иными способами, определенными и установленными ЖК РФ, в том числе и за счет собственников квартир в многоквартирном доме.

Выбор способа управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес> не влияет и не может повлиять на определение правовой природы принадлежности спорного дома к категории домов блокированной застройки или многоквартирных жилых домов и признание дома блокированной застройкой.

Ссылка представителя истца на то, что каждая из двух квартир имеет свою домовую (поквартирную) книгу для регистрации граждан проживающих в доме, а не поквартирные карточки, как в многоквартирном жилом доме, является несостоятельной, поскольку отсутствие поквартирной карточки и ведение домовой (поквартирной) книги не влияет на признание спорного дома, домом блокированной застройки.

Кроме того, согласно ранее действующего Приказа МВД РФ от 23.10.1995 № 393 (ред. от 23.11.2006 ) «Об утверждении Инструкции о применении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», домовые (поквартирные) книги по форме №11 оформляются при регистрации граждан в жилых помещениях, принадлежащим гражданам на праве собственности, которые хранятся у владельцев домов (квартир). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое домовладение, а по просьбе совладельцев домов (квартир) – на каждую из долей дома (квартиры).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок при его наличии.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, данный дом по своим характеристикам соответствует понятию многоквартирного жилого дома, так как имеет помещения общего пользования (чердак), а так же наличие элементов общего имущества (фундамент, внешние несущие сплошные стены, внутренняя сплошная стена, выполненная без пристройки квартир друг к другу, крыша, общий земельный участок).

Из фотографий, имеющихся в материалах дела, следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет ограждение в виде забора по всему периметру, и кроме того, разделен забором на две половины (л.д. 28-36).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, между сособственниками земельного участка раздел земельного участка в натуре не произведен, и, поскольку представитель ответчика ФИО4 настаивала на том, что не смотря на наличие забора по всему периметру, истец на территории, прилегающей к квартире ответчика имеет хозяйственные постройки, то суд приходит к выводу, что между собственниками квартир № 1 и 2 порядок пользования земельным участком. не сложился.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что из судебного заключения эксперта ФИО25 следует, что ДД.ММ.ГГГГ не представляют собой два автономных жилых блока, а представляют совокупность условий, характеризующих представленный для исследования объект – <адрес>, как многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, а квартира истицы не является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего общего земельного участка, имеет общие с квартирой № 2, приходит к выводу, что жилой дом <адрес> представляет собой одноэтажный многоквартирный (двухквартирный) жилой дом, что является основанием для отказа истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд не находит предусмотренных статей 49 Грк РФ оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года.

Копия верна

Председательствующий судья В.М. Беляева