Дело № 2-2569/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А., с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

16 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером .... по адресу: .....

В обоснование указала, что с <...> г. зарегистрирована и проживает в спорной квартире, переданной в порядке приватизации на основании договора от <...> г. ФИО4, который умер <...> г.. После смерти собственника в наследство никто не вступал, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется имуществом, добросовестно оплачивая коммунальные услуги, производит текущий ремонт. В течение всего срока владения квартирой какие-либо претензии других лиц относительно владения и пользования не заявлялись. Полагает, что, владея квартирой на протяжении 24 года, приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Истец в суде настаивала на удовлетворении требований, пояснив, что, не имея собственного жилья и являясь обратилась к ФИО4, с которым первоначально договорились о найме спорной квартиры, затем устно договорились о продаже квартиры истцу, стоимость которой истец выплачивала ежемесячно безналичными переводами. По возвращении ФИО4 в ...., с <...> г. года проживали совместно в спорной квартире до ее пожара <...> г., который произошел по вине ФИО4, после чего потеряла с ним связь из-за того, что он попал в больницу. После пожара, не имея другого жилья, собственными силами восстановила квартиру, впоследствии узнала, что ФИО4 умер, наследников не имеет, при его жизни оформить передачу квартиру не успели. Истцом оплачена как задолженность ФИО4 по коммунальным услугам, так и текущие платежи.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми и Управление Росреестра по Республике Коми извещены о времени и месте судебного процесса, представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, имеются отзывы на иск без возражений на исковые требования.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора приватизации .... от <...> г. квартира по адресу: ...., передана администрацией города в собственность ФИО4

Договор зарегистрирован <...> г. в МУП «Бюро технической инвентаризации» и запись о праве личной собственности ФИО4 внесена в реестровую книгу .....

<...> г. ФИО4 в МУП «Бюро технической инвентаризации» выдано регистрационное удостоверение ...., подтверждающее право личной собственности на квартиру.

<...> г. Ухтинским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на жилое помещение, собственником которого значится ФИО4

<...> г. квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением номера .....

По выписке из поквартирной карточки от <...> г., в период с <...> г. по <...> г. ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..... <...> г. ФИО4 умер.

ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с <...> г. по настоящее время, ее дети также были зарегистрированы в квартире в периоды: ФИО2 – с <...> г. по <...> г., ФИО3 – с <...> г. по <...> г..

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П, от 24 марта 2015 года № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Из содержания вышеуказанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и имеющиеся доказательства, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены достаточные доказательства, достоверно подтверждающие добросовестное пользование ФИО1 спорным жилым помещением с <...> г. года, проживание в нем, владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в том числе после смерти ФИО4, при жизни не оформившего в надлежащем порядке переход данного права в пользу истца.

При этом, суд учитывает, что материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией предпринимались меры по содержанию спорной квартиры, что в совокупности с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не обратившегося за признанием спорной квартиры выморочным имуществом, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на квартиру за истцом, в виду непрерывного, открытого, добросовестного владения спорным имуществом как своим собственным, в том числе путем несения бремени его содержания более 15 лет и самоустранения ответчика от полномочий собственника имущества.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения регистрационной записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение – .... по адресу: .....

Признать право собственности ФИО1 ( ) на жилое помещение – квартира .... по адресу: ...., с кадастровым номером .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.

Судья- М.О. Никулин