Дело № 2-1689/2025

УИД 70RS0002-01-2025-002871-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Воронине А.А.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (бокс) <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом гаражного кооператива ГЭК «Охотник-1» (ранее ГСК «Охотник-1»), расположенного по адресу: <адрес обезличен> которое осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса (на 50 гаражей), на земельном участке общей площадью <данные изъяты> гектара, что подтверждается Государственным актом на право бессрочного пользования землей, утвержденным постановлением мэрии г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> с целевым назначением земельного участка для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей. В указанном комплексе истцу принадлежит гараж (бокс) <номер обезличен> обшей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 взнос за гараж (бокс) <номер обезличен>, расположенный на территории гаражного комплекса внесен в полном объеме, что подтверждается выданной справкой <номер обезличен> от <дата обезличена>. На гараж составлен технический план от <дата обезличена>. Гараж соответствует требованиям СНиП, санитарным правилам, пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, используется по назначению, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертов. Между тем, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Томской области, истцу, как члену ГЭК «Охотник-1» не представилось возможным. <дата обезличена> истец получил уведомление от Управления Росреестра по Томской области № <номер обезличен> об отказе в государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, третье лицо ГЭК «Охотник-1», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве представителем муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска указано, что если член гаражного кооператива внес паевой взнос за гараж, представленный кооперативом, такой член гаражного кооператива приобретает право собственности на указанный гараж, вместе с тем в отсутствие разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию строения, полагает, что требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом гаражного кооператива ГЭК «Охотник-1» (ранее ГСК «Охотник-1»), расположенного по адресу: <адрес обезличен> которое осуществляет эксплуатацию и обслуживание индивидуальных гаражей, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> гектара, что следует из Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденным постановлением Администрации г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> с целевым назначением земельного участка для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 26.06.2006 года был образован ГЭК «Охотник-1» (ранее ГСК «Охотник-1», зарегистрирован 24.04.1984, регистрационный номер № 223, ОГРН <***>, ИНН <***>), основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств (ОКВЭД 52.21.24), председателем является ФИО4.

Согласно членской книжке ГЭК «Охотник-1» и справке председателя ГЭК «Охотник-1» ФИО4 <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 является членом ГЭК «Охотник-1» и ему принадлежит на праве владения и пользования гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, построенный в <дата обезличена>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гаражный бокс <номер обезличен> –<номер обезличен>, адресный ориентир местоположения объекта: <адрес обезличен> Паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским и паевым взносам не имеет. Гаражный бокс состоит из капитального помещения гаража и погреба размерами: <данные изъяты>

Данный гараж (бокс) <номер обезличен> был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от <дата обезличена>, заключенного с ФИО6 за 300000 рублей, что следует из договора и подтверждается распиской на указанную сумму.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, зарегистрированные права (собственники) на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет следующие технико-экономические показатели: этаж помещения – 1; кадастровый номер: <номер обезличен>; общая площадь кв.м. – <данные изъяты>; основная площадь кв.м. – <данные изъяты>; материал стен – кирпич.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания (гаражный бокс <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен> выполненного «Арсенал - Проект» (регистрационный номер: СРО-П-195-15092017) в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций можно сделать выводы, что нежилое здание (гаражные боксы) по уровню ответственности классифицируется, как уровень 2 (нормальный) согласно ГОСТ 27751-2014. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, выступы на фасаде, подвергающихся воздействию атмосферных осадков - защищены, узлы и места сопряжения элементов отвечают требованиям Строительных Норм и Правил РФ: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Свод правил СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81*, Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 № 635/5). Свод правил СП 64.13330.2011 «СНиП 11-25-80, Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 № 826). Свод правил СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. приказом Министерства региоального развития РФ от 28 декабря 2010 № 823), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 № 1974-ст). Увеличение эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции стен и перекрытий не выявлено, конструктивная надежность и безопасность возведенного объекта - не нарушена. Общее состояние основных и несущих конструкций нежилого здания согласно СП 13-102-2003 признано работоспособным. Узлы и места сопряжений строительных элементов находятся в надлежащем виде. Работы по возведению здания выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Учитывая вышеизложенное и работоспособное состояние ограждающих и несущих конструкций одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес обезличен> является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект, гаражный бокс – помещение <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в вышеуказанном нежилом строении, является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.

В соответствии с заключением <номер обезличен>, выполненного ООО «Томский экспертный центр» от <дата обезличена> года архитектурно-строительные, объемно-планировочные решения обследуемого объекта и размещение его на местности, а именно: гаражного бокса <номер обезличен>, размещенного в гаражном комплексе, по адресу: <адрес обезличен> который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Таким образом, нежилое строение – гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен> о признании права собственности на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГЭК «Охотник-1», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, является членом ГЭК «Охотник-1» и фактическим собственником и владельцем гаражного бокса <номер обезличен>, входящего в состав нежилого здания, за который паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, являющийся <данные изъяты> показал, что своим гаражом он владеет <дата обезличена>, с истцом <данные изъяты>. Свой гараж также оформляет в собственность, еще имеется два-три гаража, которые не оформлены. Спорным гаражом пользуется только истец и по назначению. ФИО5 линий нет, гараж в хорошем состоянии, есть электричество, которое истец оплачивает.

Свидетель ФИО8, который владеет гаражным боксом <номер обезличен> и является <данные изъяты>, показал, что истец владеет гаражным боксом <номер обезличен>, более никто не использует гараж истца. Истец участвует в собраниях, уплачивает взносы, задолженности нет. Вокруг гаражей красных линий нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое строение ГЭК «Охотник-1», а именно гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен> о признании права собственности на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГЭК «Охотник-1», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, является членом ГЭК «Охотник-1» и фактическим собственником и владельцем гаражного бокса <номер обезличен>, входящего в состав нежилого здания, за который паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

Учитывая, что истец является членом кооператива, пользуется предоставленным имуществом (гаражным боксом) по назначению, а также, что спорный гаражный бокс возведен в отсутствие нарушений требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании за ФИО1 (паспорт <номер обезличен> права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Мельничук

Полный текст решения изготовлен 02.09.2025