УИД№77RS0034-02-2024-025998-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3457/25 по иску ФИО1 к ПГСК «Лесной» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК «Лесной» о признании права собственности на гараж, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж № 31, площадью 25 кв.м., назначение «Гараж», наименование «Гараж № 31», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010102:6, расположенный по адресу: адрес, адрес, в координатах точек контура объекта недвижимости в системе координат «МСК Москвы» (Зона № 1)
№
Х(м.)
Y(м.)
1
-16698.11
4289.47
2
-16700.12
4293.71
3
-16706.06
4290.92
4
-16704.12
4286.75
1
-16698.11
4289.47
указывая на то, что он является членом ПГСК «Лесной» и владельцем указанного гаража, паевой взнос за данный гараж им внесен полностью 20.06.1997 года, он несет бремя его содержания, оплачивает платежи.
Также просил указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости «Гараж №31», а также основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ПГСК «Лесной», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из положений ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что 10.05.1983г. Исполнительный комитет Щербинского городского Совета народных депутатов адрес принял решение № 110/9 о создании адрес.
Постановлением Администрации адрес от 19.07.1994 № 234 предоставлен в аренду сроком на 30 лет земельный участок по фактическому пользованию 0,3378 га, в т.ч. земли общего пользования 0,2280 га, земли под гаражами 0,1098 га.
17.07.1995 между Администрацией адрес и адрес заключен договор аренды земельного участка № 88/94.
11.06.1997 Постановлением Администрации адрес № 177 зарегистрирован Устав ПГСК «Лесной», являющегося правопреемником адрес.
Нежилое здание гаражного назначения, в котором расположен гаражный бокс № 31 было зарегистрировано в ЕГРН 02.04.2018 года, под кадастровым номером 50:61:0010102:6.
08.06.2017 между Департаментом городского имущества адрес и ПГСК «Лесной» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.07.1995 № 88/94 в связи с изменением с 01.07.2021 границы субъекта Российской Федерации и включением земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010102:6 под размещение гаражей, площадью 3 376 кв.м.
02.04.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация дополнительного соглашения.
Как указал истец, он является членом кооператива, регулярно оплачивает членские взносы, бережно относится к имуществу ПГКС «Лесной», пользуется помещением в установленном законом порядке. Истец открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № 31 долгие годы и таким образом он имеет право на регистрацию права собственности на указанное имущество, в том числе в силу приобретательной давности. Сведения о здании – гаражном боксе № 31 со схемой и размерами приведены в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером.
Свои обязательства по оплате пая истец выполнил 20.06.1997 года, гараж передан ему в пользование, он несет бремя его содержания, оплачивает платежи и взносы.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец полностью выплатил паевой взнос за спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем приобрел право собственности на гараж, при этом суд учитывает, что гаражные боксы, возведенные на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке под постройку гаражей, не являются самовольно возведенными объектами; право истца на данный гараж никем не оспаривалось; вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился. С учетом этого суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПГСК «Лесной» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости гараж № 31, площадью 25 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:61:0010102:6, расположенный по адресу: адрес, адрес.
Решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2025 года.
фио ФИО2