УИД 63RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, который также представляет интересы третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, площадью 83,6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0338004:810, расположенного по адресу: <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0338004:1115, на котором расположен указанный жилой дом.

Фактически принадлежащая истцу ФИО1 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, которое в натуре является самостоятельным индивидуальным объектом недвижимого имущества – жилым домом.

Иных жилых домов по данному адресу не существует с <дата>, что подтверждается Актом обследования в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, в котором зафиксировано прекращение существования здания, ранее принадлежащего ФИО4, умершему <дата>. Наследником ФИО4 является ФИО3, которая вступила в права наследства на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>. При этом среди объектов, принятых ФИО5 в качестве наследства не было права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание, а был лишь земельный участок, поскольку принадлежащая ФИО4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая фактически представляла собой блок жилого дома блокированной застройки, была уничтожена в результате пожара <дата>, что подтверждается справкой МЧС России по <адрес> от <дата>.

Вместе с тем, согласно сведений, размещенных в ЕГРН в отношении прав истца, ФИО1 является собственником не индивидуального жилого дома, что фактически существует в настоящее время, а лишь доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не соответствует действительности. При этом сгоревший жилой дом ФИО4 не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, а после пожара в октябре 2007 года прекратил свое существование.

Таким образом конструктивное здание полностью выгорело, остатки конструкции демонтированы, здание не существует в натуре более 17 лет, что указывает на то, что данное здание утратило свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением.

В ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, либо его наследника ФИО3 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО3 самостоятельно не обращается в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности в связи с прекращением существования объекта.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела у ФИО3 принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес>.

Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 63:01:0338004:810, расположенного по адресу: <адрес>;

- аннулировать запись в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 63:01:0338004:810, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 83,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, который одновременно представляет интересы ФИО3 на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации г.о. Самара и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем представитель истца согласился.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 названного кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать другим лицам свое, оставаясь собственником.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 23 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 63:01:0338004:810, расположенного по адресу: <адрес>, внесена запись о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (дата государственной регистрации права: <дата>, номер государственной регистрации права: 63-63-01/168/2007-281).

Право собственности у ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в отношении указанного жилого дома с кадастровым номером 63:01:0338004:810 возникло на основании Договора кули-продажи, заключенного с предыдущим собственником данной доли – ФИО7, у которого право собственности в отношении проданной им ФИО1 доли возникло <дата>.

В материалах дела представлена нотариально удостоверенная копия Договора дарения от <дата>, по условиям которого ФИО8 (даритель) подарил своему сыну ФИО4 (одаряемый) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 486 кв.м, и данный жилой дом принадлежал дарителю ФИО8 на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в Первой госнотконторе <адрес> <дата> по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации <дата> по реестру №, разрешения Красноглинского РИК <адрес> от <дата> за №, зарегистрированного в БТИ <дата> по реестру № и справки БТИ от <дата>.

Также в материалах дела представлено в копии решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, постановленного по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО3 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования, из содержания которого установлены следующие обстоятельства:

- ФИО3 является сестрой ФИО4, умершего <дата>;

- на момент смерти ФИО4 принадлежали земельные участки, площадью 20,64 кв.м, и площадью 250 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, права собственности на которые не были оформлены надлежащим образом, в связи с чем, ФИО3, являющаяся единственным наследником после смерти ФИО4 не смогла оформить свидетельства о праве на наследство в отношении данных земельных участков;

- факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО4 подтвержден необходимыми доказательствами, учтенными судом при вынесении решения.

Указанным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, постановленным по результатам рассмотрения гражданского дела №, судом установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО4 в виде двух земельных участков, площадью 20,64 кв.м, и площадью 250 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, а также решением суда за ФИО5 признано право собственности на данные земельные участки.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом при изучении представленных в материалы гражданского дела № документов не установлен факт наличия на указанных земельных участках какого-либо капитального строения.

После вступления в законную силу решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, постановленного по результатам рассмотрения гражданского дела №, ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельные участки и продала данные земельные участки ФИО1 на основании договоров купли-продажи от <дата>.

В результате проведенных межевых работ, земельные участки по адресу: <адрес> были объединены в один земельный участок, площадь которого составила 505 кв.м, и данному участку присвоен кадастровый №.

<дата> в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0338004:1115, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленного в материалах дела Акта обследования от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО9, усматривается, что, согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 63:01:0338004:810 должен быть расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0338004:1115, но в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости от <дата> выявлено, что данное здание на земельном участке прекратило существование.

Таким образом, судом установлено, что возведенный в 1954 году жилой дом по адресу: <адрес>, был разделен на две части и фактически представлял собой дом блокированной застройки, одна часть жилого дома была оформлена и право собственности на данную часть было зарегистрировано в ЕГРН в сентябре 2002 года как на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО7, который реализовал свое право собственности и продал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в ноябре 2007 года. В отношении второй части данного жилого дома право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано в ЕГРН, а <дата> жилой дом по адресу: <адрес> сгорел в результате пожара, что подтверждается представленной в материалы дела справкой № от <дата>, выданной заместителем начальника ОНД <адрес> г.о. ФИО10 МЧС России по <адрес>. Факт прекращения существования части жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается также Актом обследования от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО9

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером 63:01:0338004:810 прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества, поскольку часть данного жилого дома полностью разрушена в результате пожара и не существует в натурном виде, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 63:01:0338004:810 в связи с прекращением его существования как объекта недвижимого имущества (в прежних технических характеристиках) и, как следствие, прекращение права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0338004:810.

При обращении в суд истец указала, что фактически после уничтожения части жилого дома с кадастровым номером 63:01:0338004:810 в результате пожара сохранилась другая часть данного жилого дома, которая фактически представляет собой блок дома блокированной застройки, которая образует находящееся во владении и пользовании истца индивидуальное жилое строение.

В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 505 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0338004:1115 по адресу: <адрес>.

Фактически 1/2 доля в праве общей долевой собственности истца в отношении жилого дома с кадастровым номером 63:01:0338004:810, который прекратил свое существование после разрушения его части в результате пожара, представляла собой изолированный блок жилой блокированной застройки, которая была полностью отделена от другой части дома, имела отдельный вход и собственные коммуникации, но в настоящее время является самостоятельным изолированным объектом недвижимого имущества – жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и техническим заключением ООО «Консоль-Проект» от 2025, согласно которому обследованное специалистом здание расположенное по адресу: <адрес>, относится к категории жилья, пригодного для проживания, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна, поскольку строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и по техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Также техническое заключение содержит указания на следующие параметры жилого дома по адресу: <адрес>:

- площадь всех помещений здания с учетом прочей – 83,6 кв.м, общая площадь – 83,6 кв.м, жилая площадь – 60,6 кв.м, подсобная площадь – 23,0 кв.м;

- планировка образуемых помещений внутри здания решена следующим образом: кухня, площадью 10 кв.м, коридом, площадью 7,1 кв.м, котельная, площадью 3,7 кв.м, санузел, площадью 2,2 кв.м, жилая комната, площадью 38,3 кв.м, жилая комната, площадью 13,5 кв.м, жилая комната, площадью 8,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» от <дата> №, жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № подтверждается, что техническая документация по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Жилой дом истца расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 505 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0338004:1115 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что видно из выписки из ЕГРН.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что жилой дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом.

Фактически жилой дом представляет собой индивидуализированное строение соответствующими техническими характеристиками.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.о. Самара о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 63:01:0338004:810, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0338004:810, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина 3610 №), <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью всех помещений здания с учетом прочей – 83,6 кв.м, общей площадью – 83,6 кв.м, жилой площадью – 60,6 кв.м, подсобной площадью – 23,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 63:01:0338004:810.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Подусовская