УИД: 77RS0031-02-2025-011864-27

Дело № 02-8555/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8555/2025 по иску ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 на нежилые помещения, расположенные на антресоль - 1 этаже по адресу: адрес и нежилого помещения, расположенного на - 1 этаже по адресу: адрес, в том числе: нежилое помещение (кладовое) помещение № 91, общей площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:9639; нежилое помещение (машино-место) №117, общей площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8516; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 21 октября 2020 года между ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи нежилого помещения, расположенного на антресоль - 1 этаже по адресу: адрес и нежилого помещения, расположенного на - 1 этаже по адресу: адрес, в том числе: нежилого помещения (кладовое) № 91, общей площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:9639; нежилого помещения (машино-место) №117, общей площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8516. В соответствии с условиями договоров ответчик уплатил денежные средства по оплате спорных объектов недвижимости в полном объеме. Во исполнении условий договора, истец 21 октября 2020 года передал ответчику нежилые помещения. Однако ответчик в нарушении договоров не осуществил регистрацию перехода права собственности.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 21 октября 2020 года между ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи нежилого помещения, расположенного на антресоль - 1 этаже по адресу: адрес и нежилого помещения, расположенного на - 1 этаже по адресу: адрес, в том числе: нежилого помещения (кладовое) № 91, общей площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:9639; нежилого помещения (машино-место) №117, общей площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8516. В соответствии с условиями договоров ответчик уплатил денежные средства по оплате спорных объектов недвижимости в полном объеме. Во исполнении условий договора, истец 21 октября 2020 года передал ответчику нежилые помещения.

Как указывает в иске истец, договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, на протяжении пяти лет, поскольку ответчик уклоняется от явки Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для регистрации сделки, чем нарушаются права истца.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договоры купли-продажи от 21 октября 2020 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договоры исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договоры не зарегистрированы, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО СЗ «ПСФ «КРОСТ» к ФИО1 на нежилые помещения, расположенные на антресоль - 1 этаже по адресу: адрес и нежилого помещения, расположенного на - 1 этаже по адресу: адрес, в том числе:

- нежилое помещение (кладовое) помещение № 91, общей площадью 6,3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:9639;

- нежилое помещение (машино-место) №117, общей площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010007:8516.

Настоящее решение является основанием для внесения записи регистрации права собственности и внесении записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.

Председательствующий С.В. Сорокина