РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Тюгулевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/22 по иску ФИО4 * к ФИО2 * об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что с 13 декабря 2001 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: *.
В сентябре 2021 года истцу стало известно, что принадлежащая ей квартира была похищена путем заключения поддельного договора купли-продажи, после чего 21.04.2021 года был осуществлен переход права собственности указанной квартиры на ФИО1
В дальнейшем * 2021 года, был осуществлен переход права собственности с ФИО1 на ответчика ФИО2
Истец в вышеуказанной квартире была зарегистрирована до 2008 года, в 2008 году она вышла из гражданства РФ, снялась с регистрационного учета, с 2008 года имеет гражданство *, квартира оставалась за ней на праве собственности.
В договоре купли-продажи квартиры от 25.03.2018 года указанные паспортные данные ФИО4: паспорт РФ *, однако паспорт на дату заключения договора был аннулирован еще в 2008 году, когда она выходила из Российского гражданства.
Подпись в договоре купли-продажи выполнена не ФИО4, *2018 года ФИО4 находилась за пределами Российской Федерации.
Также выданная доверенность от имени ФИО3 на имя * который от ее имени действовал в МФЦ при подаче документов на переход права собственности была подделана, поскольку ФИО4 на данную дату, находилась за пределами РФ.
По факту хищения истцом подано заявление в полицию.
Уточнив исковые требования, истец просит истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, путем исключения из ЕГРН номера государственной регистрации права * года, восстановить право собственности ФИО4, на квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца адвокат * в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности * в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.
Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В соответствии с п.36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: *.
Из иска следует, что в сентябре 2021 года истцу стало известно, что принадлежащая ей квартира была похищена путем заключения поддельного договора купли-продажи.
Из материалов дела следует, что *.2018 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, согласно которому истец продала ФИО1, а ФИО1 купил вышеуказанную квартиру за 38 000 000 руб.
Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрированы в ЕГРП *.202 г.
Из материалов дела следует, что на регистрацию перехода права собственности в МФЦ договор купли-продажи сдан от имени ФИО4 по доверенности от 06.02.2018 года № 77 АВ 7561260, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО5, реестровый номер * * от имени ФИО1, действовал по доверенности также Г*М.Ю.
05.08.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, согласно которому ФИО1 продал ответчику ФИО2, а ФИО2 купила вышеуказанную квартиру за 28 600 000 руб.
В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО2
Истец указывает, что в вышеуказанной квартире была зарегистрирована до 2008 года, в 2008 году она вышла из гражданства РФ, снялась с регистрационного учета, с 2008 года имеет гражданство * квартира оставалась за ней на праве собственности. В договоре купли-продажи квартиры от 25.03.2018 года указанные паспортные данные ФИО4: паспорт РФ *, однако паспорт на дату заключения договора был аннулирован еще в 2008 году, когда она выходила из Российского гражданства. Подпись в договоре купли-продажи выполнена не ФИО4, * 2018 года ФИО4 находилась за пределами Российской Федерации. Также выданная доверенность от имени ФИО3 на имя * который от ее имени действовал в МФЦ при подаче документов на переход права собственности была подделана, поскольку ФИО4 на данную дату находилась за пределами РФ, намерения продать квартиру не имела.
По факту хищения истцом подано заявление в полицию.
Вторым отделом СЧ по расследованию преступной деятельности * МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело № * по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
В рамках рассмотрения указанного уголовного дела проведена экспертиза Экспертно-криминалистическим центром * МВД России по г. Москве, согласно выводам которой, записи и подписи от имени ФИО4, расположенные в сроке «продавец» договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, заключенный между ФИО4 и ФИО1 от *.2018 года и изображение записи и подписи от имени ФИО4, расположенные в сроке «доверитель» изображения доверенности *2018 года (при условии, что оригинал исследуемой записи и подписи выполнен без применения технических приемов и средств) выполнены не ФИО4, а другим лицом. Запись, расположенная в сроке «покупатель» договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, заключенный между ФИО4 и ФИО1 от *.2018 года, выполнена не ФИО1, а другим лицом. Запись и подписи от имени ФИО1, расположенные в сроке «Иванов *» договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от *2021 года выполнены ФИО1
У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению Экспертно-криминалистического центра УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве, поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что оснований для проведения по настоящему делу судебной экспертизы по ходатайству ответчика не имеется, поскольку заключение Экспертно-криминалистического центра * МВД России по г. Москве, полученное в рамках уголовного дела и установившее, что подпись истца в договоре купли – продажи от 25.03.2018 года ей не принадлежит, квалифицирует как допустимое и достоверное доказательство по делу.
Постановлением следователя от * 2022 года в качестве обвиняемого привлечен ФИО1, ему предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Из указанного постановления следует, что ФИО1 реализуя совместный с соучастниками преступный умысел, направленный на получение путем обмана права собственности на квартиру, принадлежащую ФИО4, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. * (кадастровый номер *), осознавая общественную опасность своих действий, предвидя возможность наступления общественно-опасных последствий и желая их наступления, то есть действуя с прямым умыслом, из корыстных побуждений, с целью незаконного материального обогащения, в неустановленное следствием время, но не позднее 06 апреля 2021 года, неустановленные следствием соучастники получили данные о том, что ФИО4 фактически длительное время не проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, а также личную информацию о ФИО4, составе ее семьи и образе жизни, приискали паспортные данные ФИО4, а именно: данные паспорта гражданина РФ серии *, выданный *9 года ПУ ГУВД г. Москвы, который, согласно ответа УВМ ГУ МВД России по г. Москве № * является недействительным с * года в связи с выходом ФИО4 из гражданства Российской Федерации, а также паспортные данные * не осведомлённого о преступных действиях соучастников преступления.
Затем, согласно отведённой роли в совершении преступления, ФИО1, действуя по указанию неустановленного соучастника, в точно не установленное следствием время * года, обратился к временно исполняющему обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области * по адресу: Кировская область, *, *, где оформил доверенность серии * на имя * паспортные данные которого ранее были предоставлены ФИО1 неустановленным соучастником, тем самым уполномочив неустановленного соучастника, представляясь * совершать юридически значимые действия по вопросам покупки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. * (кадастровый номер: *), принадлежащей ФИО4, тем самым создавая видимость законности совершаемых ФИО1 и неустановленными соучастниками действий, после чего передал вышеуказанную доверенность неустановленному следствием соучастнику.
Также, находясь в неустановленном следствием месте, в неустановленное следствием время, но не позднее * 2021 года, неустановленные следствием соучастники изготовили поддельную доверенность серии * от имени ФИО4 на представление ее интересов * поддельное согласие супруга ФИО4 - ФИО6 на продажу ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, а также поддельный договор купли-продажи от * 2018 года, с указанием в качестве продавца данных ФИО4, а в качестве покупателя ФИО1
Затем, действуя в продолжение совместного преступного умысла, неустановленный соучастник, представляясь * не осведомленным о преступных действиях ФИО1 и его соучастников, используя изготовленную поддельную доверенность серии * выданную якобы ФИО4 на представление ее интересов при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. *, д. * (кадастровый номер: *) и при регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также используя подлинную доверенность серии *, выданную ФИО1 на имя * ранее переданную ФИО1 неустановленному соучастнику в период времени с * 2021 года по * 2021 года, примерно в * минут 08 апреля 2021 года, прибыл в помещение МФЦ района * г. Москвы по адресу: г. Москва, *, где, представляясь * передал ведущему специалисту по предоставлению услуг универсального направления МФЦ района * г. Москвы * не осведомленной о преступных действиях ФИО1 и его соучастников, пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности с ФИО4 на ФИО1, а именно: поддельные договоры купли-продажи квартиры от 25 марта 2018 года, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. * (кадастровый номер: *), где в качестве продавца была указана ФИО4, а в качестве покупателя - ФИО1, доверенность серии * от имени ФИО1 на * и доверенность серии * от имени ФИО4 на имя * а также собственноручно подписал заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации на недвижимое имущество от *.2021, два бланка описей документов, принятых на государственную регистрацию от * а * будучи обманутой относительно личности *. и волеизъявления ФИО4, приняла их и оказала государственную услугу по принятию заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру с ФИО4 на ФИО1
В дальнейшем полученные от неустановленного лица, представляющегося * действующего от имени ФИО1 и ФИО4, документы, включающие в себя договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, направлены для государственной регистрации перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, где * 2021 года, введенным в заблуждение относительно истинных намерений соучастников преступления, личности * и волеизъявления ФИО4, сотрудником Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. * на ФИО1
Из протокола допроса свидетеля нотариуса ФИО5, допрошенного в рамках уголовного дела, следует, что он работает нотариусом г. Москвы с *года, ФИО4 * 2018 года не обращалась к нему за оформлением доверенности *, бланк указанной доверенности им не выдавался, * ему не знаком, к нему не обращался, *.2018 года *, к нему не обращался за оформлением согласия № *, бланк согласия им не выдавался.
Также по запросу суда, нотариусом ФИО5 представлена копия реестра нотариальных действий, содержащая запись об удостоверении доверенности от 06.02.2018 года за реестровым номером № *, согласно которой нотариальное действие о выдаче доверенность совершенно в отношении иного лица.
Также судом установлено, что в рамках уголовного дела№ * по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ответчик ФИО2 признана потерпевшей.
На основании изложенного, оценив по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от * 2018 года истцом с ФИО1 не подписывался, что подтверждается собранными по делу доказательствами, а также подтверждается копией заграничного паспорта истца, свидетельствующего, что на дату подписания договора истец в Российской Федерации отсутствовала, следовательно, ею не заключался указанный договор, в связи с чем указанный договор купли-продажи квартиры является недействительным.
Поскольку договор купли-продажи от * 2018 года признан судом недействительным, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде истребования имущества - квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, кадастровый номер: * из владения ФИО2 *, прекращении права собственности ФИО2 * на квартиру и признании за ФИО4 * права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д. * номер: *.
При этом, требования истца об исключении записи из ЕГРН номера государственной регистрации и восстановлении права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку способом восстановления нарушенного права истца является прекращение права собственности ФИО2 в отношении спорной квартиры, и признании права собственности за истцом на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
Доводы представителя ответчика, что ответчик является добросовестным покупателем, правового значения не имеют, поскольку спорная квартира вышла из правообладания истца по мимо ее воли, что установлено судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить частично.
Истребовать имущество - квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, кадастровый номер: *из владения ФИО2 *.
Прекратить право собственности ФИО2 * на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д. ** кадастровый номер: *.
Признать за ФИО4 * право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, д. * кадастровый номер: *.
Взыскать с ФИО2 * в пользу ФИО4 * расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 * и регистрации права собственности на квартиру за ФИО4 *в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2022 года.
Судья И.М.Александренко