Решение по делу № 2-719/2023 от 02.10.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело №2-719/2023

45RS0009-01-2023-000679-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Колупаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 02 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что на протяжении нескольких лет до 07.08.2005 он постоянно, на бескорыстной основе осуществлял уход за престарелой ФИО3, которая проживала по указанному адресу, являлась собственником жилого дома и земельного участка. 07.08.2005 ФИО3 умерла. С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. Еще до смерти ФИО3 подарила ему принадлежащий ей жилой дом с земельным участком, однако сделка была совершена в устной форме, так как договор дарения сделать не успели в виду ее смерти. После смерти ФИО4 он за свой счет организовал похороны, после чего стал открыто стал пользоваться ее имуществом- жильем и земельным участком. Временно и неоднократно проживал в доме, ремонтировал его, пользовался огородом, пускал временных жильцов. До настоящего времени, то есть более 18 лет он открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, считая его своим собственным, претензий к нему никто не предъявляет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,2кв.м. и земельный участок общей площадью 824кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.08.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что истец ухаживал за ФИО3, оказывал ей помощь по хозяйству, приносил воды, топил печи, ходил в магазин. При жизни ФИО4 желала подарить ему дом и землю, так как семьи и родственников у нее не было. В 2005 году ФИО4 умерла. О наличии у нее родственников истец не знал. Домом с указанного времени пользуется как своим собственным, содержит в сохранности имущество, сделал ремонт, облагородил территорию, засаживает огород. Несет расходы по оплате элеткроэнергии. За 18 лет непрерывного пользования домом и земельным участком претензий к нему никто не предъявлял. Просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 57,2кв.м. и земельный участок общей площадью 824кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в связи с приобретательной давностью.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 умерла 23.10.2015.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома общей площадью 57,2кв.м. и земельного участка площадью 824кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> является ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права серия №, свидетельство о государственной регистрации права серия № (л.д.74,75).

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.77-80).

ФИО3 умерла 07.08.2005 (свидетельство серия I-БС № л.д.73).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из информации, предоставленной нотариусом Куртамышского нотариального округа Курганской области от 27.078.2023 № 522 следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей 07.08.2005 заведено (л.д.84).

Согласно заявлению от 28.09.2005 наследство после смерти ФИО3 приняла ФИО5 (л.д.85).

ФИО5 умерла 23.10.2015 (запись акта о смерти № от 27.10.2015 л.д.97).

По данным Реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей 23.10.2015, не имеется (л.д.99).

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что ФИО1 на собственные средства осуществлял похороны ФИО3, умершей в 2005 году. При жизни они дружили, он помогал ей, она хотела оставить ему дом. После смерти ФИО4 и до настоящего времени истец пользуется ее домом и земельным участком. В доме он не живет, пускает жильцов, либо использует как дачу. За домом и территорией следит. Перекрыл крышу, произвел ремонт потолка, отремонтировал заборы, засаживает огород. Претензий по поводу пользования домом и участком ему никто никогда не предъявлял.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п.16 указанного постановления Пленумов указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что истец пользуется спорным недвижимым имущество непрерывно, открыто и добросовестно более 18 лет. То, что истец постоянно не проживал в доме, юридически значимым обстоятельством не является, поскольку периодическое неиспользование имущества само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя. При этом, истец следил за сохранностью имущества, производил текущий ремонт, оплачивал электроэнергию, не допускал засорения территории.

При этом, суд не признает указанное имущество выморочным, поскольку органы местного самоуправления интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не устанавливали и не привлекали к исполнению обязанностей правообладателя, указанного в Едином государственном реестре недвижимости.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 22.06.2017 № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственности публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст. 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд РФ, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 2005 года по настоящее время) истец приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 57,2кв.м. и земельный участок общей площадью 824кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт серия №), право собственности на жилой дом общей площадью 57,2кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 824кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба