Решение по делу № 02-10572/2023~М-3979/2023 от 26.05.2023

УИД 77RS0034-02-2023-006756-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-10572/2023

по иску ООО «Дубровка-Юг» к фио, фио о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать с фио задолженность по договору № Е4-4/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 19 октября 2012 года за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в размере 82.552,сумма, неустойку за период с 11.10.2021 по 20.03.2023 в размере 5.433,сумма, задолженность по договору № И11-3/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 04 февраля 2010 года за период с марта 2020 года по февраль 2023 года в размере 52.295,сумма, неустойку за период с 11.04.2020 по 20.03.2023 в размере 3.007,сумма, с фио задолженность по договору № Е9-3/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 01 сентября 2015 года за период с марта 2020 года по февраль 2023 года в размере 121.754,сумма, неустойку за период с 11.04.2020 по 20.03.2023 в размере 13.620,сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиками не исполнены обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ООО «Дубровка-Юг» (далее - Управляющая компания) обеспечивает предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на территории жилого комплекса «Дубровка».

В 2012 году произошла реорганизация ООО «Дубровка. Инженерные системы» - ООО «Дубровка-Юг» выделено из состава ООО «Дубровка. Инженерные системы» в самостоятельное юридическое лицо.

Согласно п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса РФ (в ред. на момент выделения), при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Ответчиками на территории жилого комплекса «Дубровка» были приобретены три таунхауса: Квартира по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой комплекс «Дубровка», адрес; Квартира по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой комплекс «Дубровка», адрес; Квартира по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой комплекс «Дубровка», адрес.

В соответствии с п. 3.2 разделительного баланса ООО «Дубровка. Инженерные системы» права и обязанности по договорам на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг в том числе по данным адресам перешли к ООО «Дубровка-Юг».

Таким образом, ООО «Дубровка-Юг» является правопреемником ООО «Дубровка. Инженерные системы», оказывает коммунальные и эксплуатационные услуги собственникам земельных участков адрес, в том числе фио

В частности, ООО «Дубровка-Коттеджи» оказывает услуги и выполняет работы по управлению жилым комплексом «Дубровка», содержанию имущества общего пользования, техническому обслуживанию коммуникаций, оборудования, устройств, обеспечивающих жизнедеятельность жилого комплекса «Дубровка», обеспечению предоставления коммунальных услуг, а также другие услуги и работы, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в жилом комплексе «Дубровка».

Судом установлено, что между фио и ООО «Дубровка-Юг» был заключён договор №Е4-4/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 19.10.2012, в соответствии условиями которого Пользователь (фио) поручает, а Управляющий (ООО «Дубровка-Юг») принимает на себя выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией ж/к «Дубровка», а именно: 1.1. Обеспечение предоставления Пользователю Коммунальных услуг путем подключения к сетям инженерной инфраструктуры, принадлежащим Управляющему; Организация ограниченного доступа на территорию ж/к «Дубровка» своими силами либо путём привлечения специализированных охранных организаций; Поддержание санитарного состояния на территории общего пользования ж/к «Дубровка», организация централизованного сбора и вывоза мусора; Обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники; Предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на территории ж/к «Дубровка»; Организация благоустройства и озеленения территории общего пользования; Оказание прочих услуг и выполнения работ Пользователям по соглашению Сторон.

Как установлено актом об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от 11.06.2021 в настоящее время к жилому помещению осуществлена пристройка двухэтажного помещения общей площадью 48 кв.м., что не соответствует утвержденному генеральному плану застройки, а также техническому паспорту здания (строения). Информации о наличии разрешения на строительство, заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и иной разрешительной документации в отношении данной пристройки у ООО «Дубровка-Юг» не имеется. Данная пристройка возведена ранее 2018 года.

фио был уведомлен телеграммой о месте и времени проведения осмотра. Данная телеграмма была направлена по адресам: адрес, адрес, ж/к «Дубровка», адрес; а также адрес, однако в проведении осмотра не участвовал, против него не возражал.

Абзацами 1 и 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 3.2.9 Договора, Пользователь обязуется проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку Квартир в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В связи с фактом произведённых работ по переустройству вышеуказанного помещения площадь квартиры, расположенной на территории ж/к «Дубровка» по адресу: адрес, адрес, ж/к «Дубровка», адрес, составляет 250,6 кв.м.

С учетом изложенного, размер задолженности по данному Договору за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года составляет 82.552,сумма

Согласно п. 5.5 Договора, в случае несвоевременного и/или неполного внесения Пользователем платежей, предусмотренных Договором, Управляющий вправе взыскать с него неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Соответственно, размер неустойки по данному Договору за период с 11.10.2021 по 20.03.2023, начисленной на период задолженности с сентября 2021 года по февраль 2023 года, составляет 5.433,сумма

Судом установлено, что между фио и ООО «Дубровка. Инженерные системы» был заключён договор №И 11-3/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 04.02.2010, в соответствии с условиями которого Пользователь (фио) поручает, а Управляющий (ООО «Дубровка. Инженерные системы» - после реорганизации его правопреемник, ООО «Дубровка-Юг») принимает на себя выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией ж/к «Дубровка», а именно: Обеспечение предоставления Пользователю Коммунальных услуг путём подключения к сетям инженерной инфраструктуры, принадлежащим Управляющему; Организация ограниченного доступа на территорию ж/к «Дубровка» своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций; Поддержание санитарного состояния на территории общего пользования ж/к «Дубровка», организация централизованного сбора и вывоза мусора; Обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники; Предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на территории ж/к «Дубровка»; Организация благоустройства и озеленения территории общего пользования; Оказание прочих услуг и выполнения работ Пользователям по соглашению Сторон.

Как установлено актом об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от 19.01.2023 в настоящее время к жилому помещению осуществлена пристройка помещения общей площадью 24 кв.м., что не соответствует утвержденному генеральному плану застройки, а также техническому паспорту здания (строения). Информации о наличии разрешения на строительство, заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и иной разрешительной (уведомительной) документации в отношении данной пристройки у комиссии не имеется. Данная пристройка возведена ранее 2018 года.

Абзацами 1 и 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, в связи с фактом произведённых работ по переустройству вышеуказанного помещения площадь квартиры, расположенной на территории ж/к «Дубровка» по адресу: адрес, адрес, ж/к «Дубровка», адрес, составляет 227,6 кв.м.

С учётом изложенного, размер задолженности по данному Договору за период с марта 2020 года по февраль 2023 года составляет 52.295,сумма

Соответственно, размер неустойки по данному Договору за период с 11.04.2020 по 20.03.2023, начисленной на период задолженности с марта 2020 года по февраль 2023 года, составляет 3.007,сумма

Также судом установлено, что между фио и ООО «Дубровка-Юг» был заключён договор № Е9-3/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 01.09.2015, в соответствии с условиями которого Пользователь (фио) поручает, а Управляющий (ООО «Дубровка-Юг») принимает на себя выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией ж/к «Дубровка», а именно: Обеспечение предоставления Пользователю Коммунальных услуг путём подключения к сетям инженерной инфраструктуры, принадлежащим Управляющему; Организация ограниченного доступа на территорию ж/к «Дубровка» своими силами либо путём привлечения специализированных охранных организаций; Поддержание санитарного состояния на территории общего пользования ж/к «Дубровка», организация централизованного сбора и вывоза мусора; Обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники; Предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на территории ж/к «Дубровка»; Организация благоустройства и озеленения территории общего пользования; Оказание прочих услуг и выполнения работ Пользователям по соглашению Сторон.

Как установлено актом об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от 18.01.2023 в настоящее время к жилому помещению осуществлена пристройка двухэтажного помещения общей площадью 50 кв.м., что не соответствует утвержденному генеральному плану застройки, а также техническому паспорту здания (строения). Информации о наличии разрешения на строительство, заключения о соответствии, разрешения на ввод эксплуатацию и иной разрешительной (уведомительной) документации в отношении данной пристройки у комиссии не имеется; сведений о согласовании произведенного переустройства с компетентными органами у истца не имеется. Данная пристройка возведена ранее 2018 года.

фио была уведомлена телеграммами о месте и времени проведения осмотра. Данная телеграмма была направлена по адресам: адрес, адрес, ж/к «Дубровка», адрес; а также адрес, однако в проведении осмотра не участвовала, против него не возражала.

Абзацами 1 и 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

С учетом изложенного, размер задолженности по данному Договору за период с марта 2020 года по февраль 2023 года составляет 121.754,сумма

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В связи с тем, что индекс и площадь квартиры не были предметом согласования сторонами Договора, не входят в условия Договора, в отношении них не было осуществлено волеизъявление сторон, такие реквизиты сторон договора считаются изменёнными в силу самого факта их перемены.

В силу п. 3.2.2 Договоров, Пользователь в порядке и сроки, предусмотренные Договором, обязуется вносить плату за Услуги по эксплуатации, Коммунальные услуги, а также за согласованные Сторонами прочие услуги.

Согласно п. 4.1 Договоров, за услуги и работы по Договору Пользователь обязуется своевременно и полностью вносить Ежемесячную плату, которая состоит из двух частей: плата за Коммунальные услуги и плата за Услуги по эксплуатации.

С учетом изложенного, а также положений пунктов 4.1.3,4.3 Договоров, с 01 января 2019 года размер платы за Услуги по эксплуатации составляет сумма за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры в месяц; с 01 сентября 2022 года - сумма за 1 (Один) квадратный метр.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств уплаты задолженности и неустойки по договорам эксплуатационных и коммунальных услуг ответчиками не представлено, требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дубровка-Юг» к фио, фио о взыскании задолженности и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные) в пользу ООО «Дубровка-Юг» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору № Е4-4/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 19 октября 2012 года за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в размере 82.552,сумма, неустойку за период с 11.10.2021 по 20.03.2023 в размере 5.433,сумма, задолженность по договору № И11-3/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 04 февраля 2010 года за период с марта 2020 года по февраль 2023 года в размере 52.295,сумма, неустойку за период с 11.04.2020 по 20.03.2023 в размере 3.007,сумма

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Дубровка-Юг» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору № Е9-3/2 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка» от 01 сентября 2015 года за период с марта 2020 года по февраль 2023 года в размере 121.754,сумма, неустойку за период с 11.04.2020 по 20.03.2023 в размере 13.620,сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио