дело № 2-11-641/2025

УИД 53RS0011-01-2025-001052-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 05 ноября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 к администрации Окуловского муниципального района, ФИО4 ФИО16 и ФИО18 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии ограничения (обременения) права,

установил:

ФИО5 обратились в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района, ФИО7 и ФИО26 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии ограничения (обременения) права, в обоснование чего указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли – продажи, согласно которому первые приобрели земельный участок и расположенный на земельном участке жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. Оплата по договору произведена путем перечисления денежных средств со счета ФИО2 на счет ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала. При регистрации права собственности на жилой дом было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закону, которое должно было быть снято по заявлению ФИО1 по получении денежных средств. Своевременно ФИО1 с заявлением о снятии обременения не обратилась, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Изложенные обстоятельства, по мнению истцов, позволяют просить суд об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии ограничения (обременения) права.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6 привлечен ФИО9

Истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО10, представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района, ответчики ФИО7 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО9, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ст. 489 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО11 и ФИО12 с другой стороны заключили договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, согласно п. 3 которого указанные земельный участок и жилой дом продаются за <данные изъяты>., в том числе земельный участок за <данные изъяты>., жилой дом за <данные изъяты>. Согласно п. 4 указанного выше договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом – <данные изъяты>. за жилой дом выплачиваются продавцу за счет средств материнского капитала, <данные изъяты> за земельный участок уплачиваются за счет собственных средств в день подписания договора. Выплата в размере <данные изъяты>. за жилой дом производится путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО1 № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Окуловском районе удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли – продажи земельного участка и жилого дома в сумме <данные изъяты>

Из ответа ОСФР России по Новгородской области следует, что оплата приобретаемого жилого помещения произведена в ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>. на расчетный счет ФИО1

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, право собственности на последние зарегистрировано на имя ФИО2, ФИО11 и ФИО12 (по 1/3 доли в праве собственности у каждого), имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости – жилого дома – ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, основание государственной регистрации – заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Окуловский район Новгородской области ФИО8 заведено наследственное дело к имуществу ФИО1, поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратились дети умершей ФИО1 ФИО7 и ФИО6

С момента заключения договора купли – продажи жилого дома и земельного участка и до настоящего времени У-вы добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектами недвижимости, претензий по поводу расчета за объекты недвижимости за указанный период времени ни ФИО1, ни ее наследники не предъявляли.

Изложенное выше свидетельствует о том, что основания для ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 в настоящее время отпали, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования к наследникам последней.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 к ФИО4 ФИО22 и ФИО6 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права собственности ФИО3 ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права собственности ФИО3 ФИО24 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права собственности ФИО3 ФИО25 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к администрации Окуловского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2025 года.

Судья А.С. Гусева