(мотивированное решение изготовлено 02.12.2022 г.)

Дело № 2-957/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 г. с. Елово Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, третьи лица на стороне ответчика: Управление Росреестра по Пермскому краю, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности за ФИО1 на вспомогательные помещения, расположенные в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, в котором, просит признать за ней право собственности на вспомогательные помещения, а именно: кухню площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м. и санузел, расположенные в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, по тем основаниям, что она является собственником 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение – квартиру. При этом право собственности в данной квартире зарегистрировано фактически лишь в отношении жилых помещений (трех комнат), право собственности в отношении вспомогательных помещений: санузел, кухня и два коридора, которые ей используются с момента проживания в квартире, не зарегистрировано, в связи с чем, они имеют не определенный статус. В квартире проживает с 1989 г., при этом никаких притязаний третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества к ней не было. Во внесудебном порядке установить право собственности на вспомогательные помещения в квартире не представляется возможным, что нарушает её право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступило.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ранее в письменных пояснениях по заявленным требованиям представитель Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.56-58) указывал, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. В тоже время в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных 21 апреля 2003 г. правах долевой собственности, по 1/3 доле в праве в отношении двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №) ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 20 от 18 февраля 2002 г., выданного администрацией Еловского района Пермского края, а также сведения о зарегистрированных 12 августа 2008 г. правах долевой собственности, по 1/3 доле в праве в отношении одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №) также ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире от 8 июля 2008 г. Записи актуальны. При этом, в силу положений ст. 41 Жилищного кодекса РФ, статей 1, 26, 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", места общего пользования в квартире не подлежат государственному кадастровому учету, в том числе, в виде части помещения, права на них зарегистрированы быть не могут. Поэтому ФИО1, а также другие собственники, в силу норм действующего законодательства имеет возможность для обращения с соответствующим заявлением в регистрирующий орган о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на исходные объекты недвижимости одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на вновь образованный из таких объектов (единый) объект недвижимости. Для этого нужно предоставить соответствующие заявления всех собственников, соглашение об образовании общей долевой собственности, если комнаты принадлежат разным лицом. Однако, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в орган регистрации прав с соответствующими заявлениями о регистрации в отношении квартиры с кадастровым номером № не обращались.

При указанных обстоятельствах, дело было рассмотрено в отсутствие указанных сторон, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 20 от 18 февраля 2002 г. (л.д.51), выданного администрацией Еловского района Пермского края, на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Также право собственности по 1/3 доле в праве на эти же две комнаты зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3

Кроме этого, у ФИО1, на основании договора купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире от 8 июля 2008 г., зарегистрировано право собственности 1/3 долю в праве на одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Также право собственности по 1/3 доле в праве на эту же комнату зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3

Указанные обстоятельства последовательно установлены из свидетельств о государственной регистрации права ФИО1 (л.д.5,6), выписок из ЕГРН (л.д.9;20-21;24-25).

Право, собственности в отношении объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, ни за кем не зарегистрировано (л.д.22-23).

Согласно технического паспорта на жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, подготовленного <данные изъяты>» от 7 апреля 2022 г. (л.д.7-8;48-49), указанная квартира состоит из: двух жилых комнат, комнаты – кухни, кухни, санузла, балкона, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой <адрес> (л.д.31-43), <адрес>, расположенная в данном доме состоит из: трех комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, шкафа встроенного.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности истца ФИО1 и третьих лиц ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доле вправе каждого, как на две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенные по адресу: <адрес> так и на одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы в соответствии с положениями статей 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, в настоящее время ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются законными владельцами (собственниками) по 1/3 доле в праве: объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Следует отметить, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, прямо предусмотренных законом.

Спорное правоотношение, возникшее по настоящему гражданскому делу между сторонами, к такому случаю не относится.

В связи с указанным, каких-либо оснований, предусмотренных положениями главы 14 ГК РФ, для приобретения права собственности ФИО1 единолично, как на спорный объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, как единый объект недвижимости, с входящими в него основными и вспомогательными помещениями, так и отдельно на вспомогательные помещения в квартире (как указано в иске): кухня, два коридора и санузел, без учета зарегистрированных прав собственности в этой же квартире, у ФИО2 и ФИО3 на две и одну комнаты (по 1/3 доле в праве), не имеется.

Кроме того, в соответствии с частями 1 – 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частей 1,5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частей 1, 3, 5 и п. 1 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

Суд также отмечает, что согласно представленного истцом технического паспорта жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7-8;48-49) от 7 апреля 2022 г., она состоит из следующих помещений: две жилые комнаты, комната-кухня, кухня, санузел, балкон, в то время, как согласно заявленных требований (л.д.3-4), истец просит признать за ней право собственности на вспомогательные помещения: кухня, санузел и два коридора.

Два коридора, в техническом паспорте от 7 апреля 2022 г., отсутствует, а технический паспорт жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.44-47) от 18 февраля 2003 г., в котором коридоры указаны, погашен 7 апреля 2022 г.

На основании изложенного, в том числе, из системного толкования вышеприведенных норм действующего законодательства, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Отказывая в заявленных требованиях истцу, суд обращает внимание, что согласно установленных по делу обстоятельств, с учетом указанных выше норм права, истцом избран неверный способ признания (регистрации) права собственности на объект (объекты) недвижимости.

Таким образом, истец ФИО1, совместно с третьими лицами (собственниками) жилого (жилых) помещения (-й) – ФИО2, ФИО3, в целях реализации своих прав, имеют возможность обратиться с соответствующим заявлением, во внесудебном порядке, в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером №, как единый объект недвижимости, с входящими в него жилыми основными (три комнаты) и вспомогательными помещениями (местами общего пользования: кухня, санузел, коридоры и т.п.), с приложением соглашения об образовании общей долевой собственности и сведениями об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав пропорционально размеру долей каждого.

Доказательств обращения ФИО1, равно как и иных собственников жилых помещений – третьих лиц ФИО2, ФИО3, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, в регистрирующий орган с упомянутыми выше либо какими то иными заявлениями и наличия принятых по ним решений регистрирующего органа об отказе в их удовлетворении (приостановлении действий по регистрации), в обоснование изложенного в иске довода, о невозможности признания права собственности на спорный объект (-ы) недвижимости в ином, то есть во внесудебном порядке, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на помещения (места общего пользования), расположенные в квартире по адресу: <адрес>, а именно: кухню, два коридора и санузел, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - В.С. Полыгалов