Дело № 2-1176/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002217-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 03 октября 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Цветковой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орска, КУИ администрации г. Орска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) по Оренбургской области, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации г.Орска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – овощехранилище, общей площадью ** кв.м., литер Б, расположенное по адресу: . В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АОЗТ «**» указанное нежилое здание овощехранилища за 98 000 руб. 00 коп. Оформить право собственности на нежилое здание не смог, поскольку объект не был поставлен прежним собственником на кадастровый учет, право собственности на него зарегистрировано не было. ОАЗТ «**» ликвидировано по решению Арбитражного суда Оренбургской области. Поскольку с момента заключения договора купли-продажи он владеет и пользуется имуществом, а наличие нежилого здания не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки МО г. Орск, просит исковые требования удовлетворить.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на здание – овощехранилище, общей площадью 386,1 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Орск, с. Ора, кадастровый квартал №.

Определением суда от 25.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУИ администрации г. Орска.

Определением суда от 14.09.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Оренбургской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В адресованных суду отзывах возражали против удовлетворения требований истца, указав, что в нарушение норм закона, действующих на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, договор купли-продажи не содержит сведений, позволяющих однозначно идентифицировать предмет договора, а именно не указан точный адрес объекта недвижимости, его площадь, местоположение строения невозможно однозначно определить. Кроме того, ответчики не обладают полномочиями по осуществлению государственного учета объектов недвижимого имущества, в том числе, не находящихся в собственности МО г. Орск.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве возражал против удовлетворения требований истца к филиалу, указав, что Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области не является по делу надлежащим ответчиком, поскольку не препятствует истцу в реализации права на самовольную постройку. Дополнительно указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом здании, наименованием – овощехранилище, площадью ** кв.м., по адресу: , кадастровый квартал №, и о земельном участке, в границах которого располагается строение.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 19.11.1987 совхозу «**» утвержден акт выбора земельного участка, разрешено строительство, в том числе овощехранилища в .

Согласно приложенному к указанному решению акту от 01.10.1987 проектируемые объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, в том числе овоще и картофелехранилище, предполагается разместить на центральной усадьбе мясо-картофелеводческого совхоза «** расположенного в юго-восточной части территории .

01.04.1988 исполнительным комитетом Орского городского Совета депутатов Оренбургской области принято решение о реорганизации совхоза «**» путем административного подчинения совхозу «**» АПО «**».

Согласно акту приема-передачи от 03.05.1988, утвержденному Орским АПО «**» на основании приказа от 27.04.1988, совхозу «**» помимо прочего на баланс передано здание зернохранилище в количестве 1 единицы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1993 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав приводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное строение овощехранилища, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Предъявляя требования, ФИО1 просит признать право собственности на овощехранилище, разрешение на строительство которого выдано совхозу «Пригородный» в 1987 году, впоследствии перешедшего здания овощехранилища в собственность АОЗТ «**».

При этом право собственности АОЗТ «**» на здание овощехранилища никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект АОЗТ «**» являлся его собственником до 31.01.1998.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку АОЗТ «**» было вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Суду представлен договор купли-продажи от 04.09.1999, по условиям которого АОЗТ «**» в лице директора Ш.П.И. (продавец), действующего на основании Устава, продал, а ФИО1 (покупатель) приобрел нежилое строение овощехранилище, расположенное по адресу: .

Согласно п. 2.1 договора, цена продаваемого имущества составляет 98 000 руб.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что подписание договора купли-продажи является фактом приема-передачи имущества.

Договор подписан сторонами, заверен печатью АОЗТ «**».

В подтверждение факта оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру без номера от 05.05.1999, согласно которой в кассу АОЗТ «**» от ФИО1 за овощехранилище принято по договору купли-продажи 98 000 руб.

Суду представлен технический паспорт на здание овощехранилища (Литер Б), составленный ГБУ «**», согласно которому общая площадь строения составляет ** кв.м.

Согласно заключению ООО «**» от 10.11.2021 техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находятся в работоспособном состоянии, несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания соответствует нормативным требованиям, здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Нежилое здание, расположенное по адресу: возможно использовать по назначению – овощехранилище.

Согласно заключению ООО «**», с учетом того, что наличие нежилого здания овощехранилища не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам, использование территории для размещения и эксплуатации нежилого здания овощехранилища возможно.

По сообщению КАиГ администрации г. Орска от 22.09.2022 согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Орск», утвержденным решением Орского городского Совета депутатов от 06.10.2008 №, в действующей редакции, вышеуказанное здание овощехранилища находится в зоне сельскохозяйственных угодий (СХ.1). В соответствии с зоной СХ.1 размещение здания овощехранилища относится к условно разрешенным видам использования земельных участков (код вида разрешенного использования 1.15 – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истом требований о признании за ФИО1 права собственности на здание овощехранилища.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – овощехранилище, общей площадью ** кв.м., литер Б, расположенное по адресу: , кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова