Дело № 2-169/2022
Строка 2.211
УИД 75RS0009-01-2022-000296-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г.,
при секретаре судебного заседания Белкиной Д.А.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с марта 2000 года владеет квартирой №, расположенной по адресу: , пст. , , на первом этаже 16-квартирного жилого дома, состоящей из трех комнат, общей площадью 51,7 кв.м. рыночная стоимостью , приобретена у бывшего директора частного торгового предприятия «Меркурий» ФИО2, за три тысячи рублей, расписка утрачена, каких-либо правоустанавливающих документов не было. С момента приобретения и вселения в квартиру, открыто и добросовестно несет бремя содержания указанной квартиры, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. Из ее владения квартира не выбывала. При обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности на квартиру, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности в судебном порядке. Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету на май 2022 года, задолженности по квартире не имеется. Спора о праве собственности на квартиру нет. Она добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой более 20 лет, как своим собственным недвижимым имуществом. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: , пст. , силу приобретательной давности (л.д.3-4).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы иска.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, о чем представила письменное.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснение истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 18.05.2004 года по настоящее время (л.д.6-7, 16).
Из технического паспорта следует, что объект недвижимости – квартира в 16-квартирном жилом , находящийся по адресу: , пст. , , является - квартирой, общей площадью – 51,7 кв.м. (л.д.8-11).
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: , пст. , отсутствуют (л.д.37).
По сведениям Комитета образования администрации муниципального района «», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, жилой дом, расположенный по адресу: , пст. , , не числится (л.д.17).
Согласно справке Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.18).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества «Новоширокинское» квартира, расположенная по указанному адресу в реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации сельского поселения не состоит по состоянию на 22 мая 2019 года (л.д. 19).
Согласно справке от ФИО2, бывшего директора ТП «Меркурий» и ФИО4, главного бухгалтера, в ноябре 1999 года предприятие было ликвидировано, и в марте 2000 года квартира была продана жительнице поселка ФИО1 за , где она проживает до сих пор (л.д. 14).
Согласно объяснениям ФИО5, ФИО6 ФИО1 в марте 2000 года купила квартиру у ОАО «Меркурий» (л.д. 12,13).
Согласно справке от главного бухгалтера ТП «Меркурий» ФИО4 , принадлежащая ФИО1, находилась на балансе основных средств ТП «Меркурий». В данное время документы ТП не сохранились, в районный архив были переданы только книги по заработной плате работников предприятия (л.д. 15).
С 2000 года ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик ФИО2 реализуя свое процессуальное распорядительное право, признала иск в форме отдельного заявления, приобщенного к материалам дела.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: , пст. , , как своим собственным более 22 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 22 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме ФИО1 иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
Каких-либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , пст. , , в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Г. Намнанова
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2022 года.