КОПИЯ
66RS0004-01-2023-005981-97
Дело №2-2354/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Акуловой М.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
при секретаре Оберюхтиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа по договору от 26.12.2022 в размере 500000 рублей, процентов по договору займа в размере 25000 рублей, штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 25000 рублей, неустойки за нарушение срока возврата займа в размере 1500 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 9015 рублей; обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что 26.12.2022 между ней и ответчиком ФИО3 заключен договор займа № 1, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлены денежных средств в размере 500000 рублей, сроком до 26.06.2023. Факт передачи денежных средств зафиксирован распиской от 26.12.2022, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. 27.12.2022 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа №1 между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества №2, в соответствии с которым ответчик передал истцу залог в виде земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость указанного имущества установлена сторонами в п.4 Договора залога в размере 2000000 рублей. За нарушение срока исполнения обязательства по возврату суммы займа истец на основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 5.1 и 5.2 Договора займа №1 вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы займа за каждый день просрочки (т.е. 50 рублей в день), а также уплаты единовременного штрафа в размере 5% от суммы займа (т.е. 25000 рублей).
Истец, а также ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 08.02.2023, в судебном заседании доводы искового заявления подтвердили, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об отложении судебного разбирательства не просила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, о наличии таких причин не сообщила.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, имеющиеся ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 420, 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Так, договор займа является реальным договором, он считается заключенным с момента передачи заемщику денег либо иных вещей. Без передачи имущества реальный договор не может считаться состоявшимся и порождающим какие-либо правовые последствия, реальный договор связывает стороны лишь после передачи соответствующего имущества, возникновение правоотношения из договора займа без совершения соответствующего действия (передачи вещи) оказывается невозможным. При заключении реального договора необходимо наличие юридического состава, включающего в себя два элемента: выражение сторонами согласованной воли (достижения соглашения) по существенным условиям сделки и передача имущества, по отношению к которому в последствие должником будут совершаться действия, составляющие предмет данной сделки. Юридический факт совершения кредитором действия по передаче соответствующего имущества должнику по договору займа может подтверждать расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денежной суммы или вещей.
Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из материалов дела, 26 декабря 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа №1, из содержания которого следует, что ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 500000 рублей, и обязалась их вернуть в срок до 26 июня 2023 года (л.д. 8-10).
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выполненной на третьей странице договора займа от 26.12.2022, согласно которой ФИО4 зафиксировала своей подписью получение денежных средств по договору в размере 500000 рублей (л.д. 10).
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как видно из представленных истцом документов, сторонами согласованы все существенные условия договора займа, в том числе сумма займа в размере 500000 рублей и срок возврата займа - до 26 июня 2023 года, который в настоящее время истек, обязательства должником не исполнены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору займа не исполнила, оригинал договора займа и расписка о получении денежных средств, находящиеся у кредитора ФИО1 и представленные в суд каких-либо записей об его исполнении не содержит. Соответственно факт нахождения в силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации долгового документа у истца свидетельствует о том, что обязательство не исполнено, доказательств обратного, опровергающих данный факт либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих заемщика от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в соответствии со ст. 56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца о взыскании суммы долга по договору займа, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 500 000 рублей, а также в силу п. 4.4. Договора процентов за пользование займом в размере 25000, неустойку в соответствии с п. 5.1 Договора в размере 25000 рублей - согласно следующему расчету: 500000 рублей * 0,01% * 30 = 1500 рублей, штрафа в размере 25000 рублей, предусмотренного п.5.2 Договора из расчета 5% от суммы займа.
Суд признает данный расчет истца математически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно положениям п. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу положений п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено залогом жилого дома с кадастровым номером <номер>, кадастровая стоимость 281640 рублей 21 копейка и земельного участка с кадастровым номером <номер>, кадастровая стоимость 451613 рублей 64 копеек, путем включения в договор займа условия об ипотеке. Также 27.12.2022 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества №2, согласно пункта 4 которого стоимость предмета залога определена сторонами в размере 2000000 рублей (л.д.11-12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес> находятся в единоличной собственности ФИО3, в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрированы ограничения прав в пользу ФИО1 на срок с 19.01.2023 по 25.06.2023 (л.д. 13-21).
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, в виду наличия у него неисполненных денежных обязательств перед истцом, подлежит удовлетворению.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке по делу не установлено.
Спора о выселении ответчика и членов ее семьи в рамках настоящего дела истцом не заявлено, а положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о запрете обращения взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на спорные правоотношения не распространяется.
В соответствии с подп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона).
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
При определении размера начальной продажной цены объектов заложенного имущества суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, определенном сторонами при заключении договора займа и договора залога: 2000000 рублей.
Именно в данном размере, с учетом отсутствия каких-либо аргументированных возражений со стороны ответчика, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества.
Суд определяет способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина (л.д. 3), поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 9015 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, <...><...>) в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа № 01 от 26.12.2022 в размере 500000 рублей, проценты по договору за период с 27.06.2023 по 26.07.2023 в размере 25000 рублей, штраф за нарушение срока возврата суммы займа в размере 25000 рублей, неустойку в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9015 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа №1 от 26 декабря 2022 года, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2000000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.В.Акулова
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024
Судья /подпись/ М.В.Акулова