УИН 77RS0015-02-2022-014885-09
№ 02-0584/2023
решение
именем российской федерации
адрес26 мая 2023 г.
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре фио,
с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Цветковой,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) фио,
ответчика (истца по встречному иску) фио, действующего в своих интересах и в качестве представителя по доверенности фио,
представителя ответчика фио по ордеру фио,
законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0584/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о переселении в рамках Программы реновации и встречному иску ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить отдельные жилые помещения,
установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о переселении в рамках Программы реновации.
Требования мотивированы тем, что фио, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками комнат № 1, 2, 3 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес, где по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО1, фио
Дом по данному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП и взамен принадлежащих на праве собственности комнат фио, ФИО3, ФИО1, ФИО4 предоставлена для переселения равнозначная трехкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, однако проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения ответчиками не подписан, согласие на предоставленное жилое помещение не получено.
Основываясь на изложенном, с учетом ст. 39 ГПК РФ истец просит прекратить право собственности фио на комнаты № 1, 2 в квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес, прекратить право общей долевой собственности фио, фио, фио, ФИО1 на комнату № 3 в квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес, признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес, признать право общей долевой собственности фио (4/5 доли в праве), фио (7/50 доли в праве), фио (3/100 доли в праве), ФИО1 (3/100 доли в праве) на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес, выселить фио, фио. ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес и переселить с постановкой на регистрационный учет в квартиру по адресу: адрес, адрес, выселить фио из квартиры по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес, адрес.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить в рамках Программы реновации отдельные жилые помещения.
Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес является коммунальной, где ФИО3 принадлежат комнаты № 1, 2; комната № 3 находится в общей долевой собственности фио (1/8 доли в праве), фио (5/8 доли в праве), фио (1/8 доли в праве), фио (1/8 доли в праве), в связи с чем в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в качестве равнозначных жилых помещений они имеют право получить взамен комнат отдельные двухкомнатную и однокомнатную квартиры.
Доли ФИО3, фио и ФИО1 в праве собственности на комнату № 3 являются незначительными; ФИО3 и фио являются супругами, а ФИО1 приходится им внучкой; ФИО4 совершеннолетний и имеет в праве собственности на данную комнату большую долю.
Основываясь на изложенном ФИО3 и ФИО4 просят обязать Департамент городского имущества адрес предоставить фио, фио и ФИО1 взамен комнат № 1, 2 в квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес отдельную двухкомнатную квартиру, ФИО4 взамен комнаты № 3 – отдельную однокомнатную квартиру.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении, письменных пояснениях (Т. 2 л.д. 131-132) поддержала; иск просила удовлетворить в полном объеме, в части выселения обратить решение суда к немедленному исполнению; против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в качестве представителя фио, представитель фио по ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования Департамента городского имущества адрес не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях (Т. 1 л.д. 204-207); встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанных во встречном исковом заявлении.
Законный представитель несовершеннолетней ФИО1 ФИО2 исковые требования не признал; встречные исковые требования поддержал.
Прокурор полагал исковые требования Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований полгала необходимым отказать.
Ответчики фио, ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):
•жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
•предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;
•предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи (ч. 10 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ч. 4 ст. 11 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 (ред. от 15.02.2023) "Основы жилищной политики адрес").
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности) (ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 06.05.1980 и 13.07.1987 ФИО3 на семью в составе: ФИО3, фио и фио по ордерам № 0147 и № 194527 предоставлены комнаты 18,9 м2 и 15,5 м2 в квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес.
На основании договоров передачи от 29.10.2001, при наличии отказа ФИО5 (фио) С.В. – дочери фио от приватизации, ФИО3 является собственником комнат № 1 и № 2 в квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес.
ФИО3 зарегистрирован в указанных комнатах с 03.06.1980, фио – дочь с 05.05.1994 (Т. 1 л.д. 85-86, Т. 2 л.д. 32-31, 34); фио снята с регистрационного учета по данному адресу 03.05.1995.
26.10.2004 в комнатах № 1 и № 2 зарегистрирован по месту жительства ФИО4 – сын фио
Решением Комиссии по жилищным вопросам префектуры адрес от 27.10.2010 ФИО3, фио и ФИО4 разрешен выкуп освободившейся комнаты № 3 площадью 9,7 м2 в квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес; в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, на основании договора купли-продажи от 08.06.2011 комната приобретена фио
17.06.2014 в комнатах № 1 и № 2 по вышеназванному адресу зарегистрирована ФИО1 – дочь фио
22.01.2017 фио умерла.
ФИО3, фио, ФИО4 и ФИО1 как отец, мать, сын и дочь, вступили в права наследования за фио, в частности ФИО3 на 1/8 доли в праве собственности, фио на 1/8 в праве собственности, ФИО4 на 5/8 долей в праве собственности, ФИО1 на 1/8 в праве собственности на комнату № 3 в квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес.
Дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес").
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 26.07.2022 № 42670 (Т. 1 л.д. 8) собственникам взамен освобождаемых комнат предоставлена по договору, предусматривающему переход права собственности отельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 85,8 м2, общей площадью 84,2 м2, жилой площадью 55,2 м2 в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, являющаяся, равнозначным жилым помещением, соответствующим стандартам благоустройства, что подтверждается, в том числе актом осмотра жилого помещения от 13.09.2022 с фотоматериалами (Т. 2 л.д. 136, 137).
Предложение о заключении договора предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение направлено ответчикам, каждому в отдельности 01.08.2022, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений (Т. 1 л.д. 19-27).
Направленный собственникам проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, до настоящего времени со стороны фио, фио, фио и законного представителя ФИО1 не подписан, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что на момент утверждения постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N 497-ПП Программы реновации спорные занимаемые жилые помещения (комнаты № 1, № 2, № 3) принадлежали и по настоящее время принадлежат фио, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 – членам одной семьи: фио на момент приобретения комнаты № 3 была зарегистрирована в комнатах № 1 и № 2 в качестве члена семьи фио; право выкупа комнаты № 3 получила на основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, как гражданин обеспеченный общей площадью помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, то есть с учетом состава всей семьи: фио и фио; после приобретения комнаты фио с учета в комнатах № 1 и № 2 не снялась и не сняла фио, в комнате № 3 не зарегистрировалась и не перерегистрировала фио; будучи собственником комнаты № 3 фио зарегистрировала ФИО1 в комнатах № 1 и № 2; соглашения о самостоятельной ответственности фио, в том числе и в отношении своих детей фио и ФИО1 по обязательствам в отношении комнат № 1 и № 2 (оплате жилищно-коммунальных услуг) между ФИО3 и фио не заключалось; после смерти фио ФИО6, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 вступили в права наследования как наследники первой очереди, то есть близкие родственники – члены семьи, ФИО3 на период до совершеннолетия фио являлся его опекуном, также в силу родственных отношений.
При совокупности изложенного, доводы ответчика фио и его представителя о том, что фио с детьми членами семьи фио не являлись голословны.
Наличие на каждую из комнат отдельного финансового лицевого счета обусловлено тем, что данные комнаты оформлены отдельными объектами недвижимости и само по себе о том, что проживающие в них лица являются членами разных семей, не свидетельствует.
Так, применительно к определению, данному в ч. 4 ст. 11 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 (ред. от 15.02.2023) "Основы жилищной политики адрес" хоть и зарегистрированные в качестве трех отдельных объектов недвижимости, комнаты № 1, 2, 3 сами по себе и относительно друг друга не обладают признаками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, а потому в соответствии с ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1 взамен данных комнат фио, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в качестве равнозначного жилого помещения подлежит предоставлению отдельная трехкомнатная квартира.
Наличие у фио большей доли в праве собственности на комнату № 3, а равно нахождение его в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилым помещением в качестве обстоятельств, при которых в рамках Программы реновации могут быть улучшены его жилищные условия, не предусмотрены.
Наличие в ЕГРН записи о регистрации спорных комнат в качестве отдельных объектов недвижимости, а равно государственной регистрации права собственности ответчиков на каждую комнату как на отдельные объекты недвижимости само по себе основанием для предоставления взамен таких комнат отдельных квартир, не является.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, и поскольку договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, находит требования Департамента городского имущества адрес о прекращении прав собственности фио на комнаты № 1, 2, права общей долевой собственности фио, фио, фио, ФИО1 на комнату № 3 в квартире по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес, выселении фио, фио. ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес и переселении с постановкой на регистрационный учет в квартиру по адресу: адрес, адрес, выселении фио из квартиры по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес, адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку спорными объектами недвижимости, взамен которых предоставляется трехкомнатная квартира, выступают комнаты № 1, 2, 3 и согласно представленным выпискам из ЕГРН самостоятельного объекта в виде квартиры № 51 по адресу: адрес, д. 4/117, адрес не существует, суд находит надлежащим признав право собственности адрес на комнаты № 1, 2, 3 по адресу: адрес, д. 4/117, адрес.
Требования истца в части признания права собственности за фио, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес в долях указанных Департаментом городского имущества адрес, суд находит не соответствующими требованиям действующего законодательства и нарушающими права ответчиков, ввиду несоответствия данных долей приходящейся на долю каждого из ответчиков площади принадлежащих им жилых помещений, а потому, руководствуясь ст. 245 ГК РФ и ч. 3 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 N 21, исходя из площади принадлежащих ФИО3 комнат (18,9 м2 и 15,5 м2) и долей фио, фио, фио и ФИО1 в праве собственности на комнату № 3 (9,7 м2) полагает необходимым признать право собственности фио на 81/100 (18,9+15,5+1,2Х100)/44,1) доли, фио на 13/100 (6Х100/44,1), фио на 3/100 (1,2Х100/44,1) и ФИО1 на 3/100 (1,2Х100)/44,1) доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес, оснований для удовлетворения встречных требований фио и фио не имеется.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Дом по адресу: адрес, адрес подлежит переселению и передаче под снос; частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание ответчиков в таком доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций; кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство Департамента городского имущества адрес о немедленном исполнении решения суда в части выселения.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61 СК РФ с фио, фио, ФИО2, фио солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
По исполнении решения суда, в порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определением 12.09.2022 подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
решил:
Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО3 на комн. № 1 (площадью 18,9 м2) и комн. № 2 (площадью 15,5 м2) в квартире № 51 по адресу: адрес, д. 4/117, адрес.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/8 доли в праве), ФИО4 (5/8 доли в праве), фио (1/8 доли в праве), ФИО1 (1/8 доли в праве) на комнату № 3 (площадью 9,7 м2) в квартире № 51 по адресу: адрес, д. 4/117, адрес.
Признать право собственности адрес на комнаты № 1, 2, 3 в квартире № 51 по адресу: адрес, д. 4/117, адрес.
Признать право общей долевой собственности ФИО3 (81/100 доли в праве), ФИО4 (13/100 доли в праве), фио (3/100 доли в праве), ФИО1 (3/100 доли в праве) на квартиру по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:04:0003010:3752);
Выселить ФИО3, ФИО4, фио, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес, адрес с постановкой ФИО3, ФИО4, ФИО1 на регистрационной учет по месту жительства по адресу: адрес, адрес.
В удовлетворении встречно иска ФИО3 и ФИО4 отказать.
Взыскать с фио, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес.
Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Отменить принятые определением суда от 12.09.2022 меры по обеспечению иска, сняв арест с жилого помещения по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес и отменив запрет возложенный на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в жилом помещении по адресу: адрес, д. 4/117, кв. 51, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2023 г.
Судья