РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5986/2022
по иску ФИО1 к ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ ГРУПП» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ ГРУПП» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 25 июня 2021 года на основании договора об уступке прав (цессия) к истцу перешли права требования к ответчику денежных средств по договорам найма помещений №№ АБК-1-3-307 от 13 августа 2020 года, АБК-1-6-603 от 08 августа 2020 года, АБК-1-7-703 от 08 августа 2020 года, АБК-1-7-708 от 08 августа 2020 года. В соответствии с указанными договорами ответчику за плату во временное пользование были переданы помещения по адресу: адрес, 027, 023, а ответчик принял на себя обязательства использовать помещения по назначению и своевременно оплачивать суммы, указанные в договорах, за каждый месяц пользования. Срок заключения договоров не превышал 11 месяцев. Факт пользования помещениями ответчиком подтверждается актами от 28 февраля и 31 марта 2021 года. Однако ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил платежи по договорам, в связи с чем образовалась задолженность по договору АБК-1-3-307 от 13 августа 2020 года в размере сумма, по договору № АБК-1-6-603 от 08 августа 2020 года в сумме сумма, по договору № АБК-1-7-703 от 08 августа 2020 года в сумме сумма, по договору № АБК-1-7-708 от 08 августа 2020 года в сумме сумма, а всего в размере сумма В связи с наличием задолженности по внесению платы по договорам в адрес ответчика 13 апреля 2021 года было направлено уведомление об отказе от исполнения договоров с 01 мая 2021 года и ограничение доступа в помещения до погашения задолженности. 16 апреля 2021 года ответчиком в адрес собственника помещений направлены гарантии погашения задолженности в срок до 30 апреля 2021 года, однако в данный срок задолженность уплачена не была. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам в общем размере сумма, уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ, истец представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 08 августа 2020 года между ИП фио и ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ ГРУПП» заключен договор найма помещения № АБК-1-7-708, по условиям которого ИП фио, как наймодатель, предоставляет ответчику, как нанимателю, за плату во временное пользование принадлежащее наймодателю на праве собственности помещение по адресу: адрес (условный номер 708).
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за найм устанавливается в размере сумма, которая, в силу п. 4.3 договора, уплачивается не позднее 1 числа текущего месяца.
Положениями п. 5.3 договора предусмотрено, что в случае непоступления платы за найм в установленные в настоящем договоре сроки наймодатель имеет право ограничить доступ нанимателя в помещение до полного погашения задолженности.
В силу п. 7. 1 договора срок найма помещения составляет 11 месяцев.
08 августа 2020 года между ИП фио и ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ ГРУПП» заключен договор найма помещения № АБК-1-7-703, по условиям которого ИП фио, как наймодатель, предоставляет ответчику, как нанимателю, за плату во временное пользование принадлежащее наймодателю на праве собственности помещение по адресу: адрес (условный номер 703).
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за найм устанавливается в размере сумма, которая, в силу п. 4.3 договора, уплачивается не позднее 1 числа текущего месяца.
Положениями п. 5.3 договора предусмотрено, что в случае непоступления платы за найм в установленные в настоящем договоре сроки наймодатель имеет право ограничить доступ нанимателя в помещение до полного погашения задолженности.
В силу п. 7. 1 договора срок найма помещения составляет 11 месяцев.
08 августа 2020 года между ИП фио и ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ ГРУПП» заключен договор найма помещения № АБК-1-6-603, по условиям которого ИП фио, как наймодатель, предоставляет ответчику, как нанимателю, за плату во временное пользование принадлежащее наймодателю на праве собственности помещение по адресу: адрес (условный номер 603).
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за найм устанавливается в размере сумма, которая, в силу п. 4.3 договора, уплачивается не позднее 1 числа текущего месяца.
Положениями п. 5.3 договора предусмотрено, что в случае непоступления платы за найм в установленные в настоящем договоре сроки наймодатель имеет право ограничить доступ нанимателя в помещение до полного погашения задолженности.
В силу п. 7. 1 договора срок найма помещения составляет 11 месяцев.
13 августа 2020 года между ИП фио и ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ ГРУПП» заключен договор аренды части помещения № АБК-1-3-307, по условиям которого ИП фио, как арендодатель, предоставляет ответчику, как арендатору, за плату во временное пользование принадлежащую на праве собственности арендатору часть помещения по адресу: адрес (условный номер 307).
Согласно п. 4.2 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере сумма, которая, в силу п. 4.3.1 договора, уплачивается не позднее 1 числа текущего месяца.
Положениями п. 5.1.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендатором любых платежей более чем на 10 дней арендодатель имеет право ограничить доступ нанимателя в помещение до полного погашения задолженности.
В силу п. 3. 1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев.
Передача помещений по договорам от наймодателя к нанимателю подтверждается соответствующими акта приема-передачи помещений, являющихся приложениями к заключенным договорам.
13 апреля 2021 года ИП фио в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договоров в одностороннем порядке с 01 мая 2021 года в связи с просрочкой оплаты по договорам более чем на два месяца, и ограничения доступа в помещения с 01 мая 2021 года.
16 апреля 2021 года ответчик в адрес наймодателя направил гарантийное письмо, в котором гарантировал уплату задолженности в срок до 30 апреля 2021 года.
Как следует из содержания искового заявления, в указанный срок задолженность погашена не была.
25 июня 2021 года между истцом ФИО1 и ИП фио был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого ИП фио уступил, а истец принял в полном объеме право требования не погашенной ответчиком задолженности по договорам в общем размере сумма
27 июля 2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление о заключенном договоре уступки права требования, однако оплата задолженности в адрес истца также не поступала.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1).
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.2).
Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (ч.3).
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку собранными по делу доказательствами факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договорам от 08 августа 2020 года, 13 августа 2020 года в виде своевременной оплаты арендной платы подтвержден, доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было, размер задолженности, также подтвержденный со стороны истца документально, со стороны ответчика ничем не опорочен, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам в общей сумме сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ ГРУПП» (адрес, Э/П/КОМ/ОФ ТЕХ/XII/8/2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2019, ИНН: <***>, КПП: 774301001) в пользу ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 02 августа 2022 года.