2(1)-2169/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,
при секретаре Савиной О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании сделки купли-продажи заключенной, и признании права собственности на жилую квартиру, указывая, что ** ** **** ее мама К.Н.И. по ордеру № решение исполкома № от ** ** **** получила право на занятие <данные изъяты> комнат в здании № <адрес>. В данной квартире проживала с ** ** **** г., квартира ей была выделена когда она работала в НГДУ «Бузулукнефть» в должности инженера, по соседству проживала соседка С.М.Е. в коммунальной <адрес>, кухня была общая, вместе с сенями, уборная на улице. Ее мама К.Н.И. ухаживала за С.М.Е., помогала ей, т.к. своей семьи у С.М.Е. не было.
В ** ** **** г. ее мама К.Н.И. купила коммунальную <адрес> у С.М.Е..
С.М.Е. умерла ** ** ****, все расходы по ее погребению несла ее мама К.Н.И.
К.Н.И. умерла ** ** **** После ее смерти открылось наследственное дело, и единственным наследником является истица - ФИО1
С ** ** **** г. К.Н.И., а затем ее дочь ФИО1 владеют и пользуются жилой квартирой №, как своей собственной, содержат ее за свой счет, оплачивают коммунальные услуги, установили счетчики.
Однако, т.к. договор купли-продажи между С.М.Е. и К.Н.И. не прошел правовую регистрацию, ФИО1 не может оформить свои права на наследство.
С учетом уточнения исковых требований просит суд включить в состав наследственной массы жилую <адрес> после смерти К.Н.И., умершей ** ** ****.
Признать право собственности на жилую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, за ФИО1, ** ** **** г.р.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске и уточнении к нему.
Представитель ответчика администрации г.Бузулука в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, указывают, что спорная квартира не является выморочным имуществом, и вынесенное решение не повлияет на права или обязанности администрации г.Бузулука по отношению к сторонам. В компетенцию администрации не входит решение вопроса о признании сделки заключенной.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ** ** **** К.Н.И., действующей за себя лично и от имени малолетней дочери К.М.М. передана в долевую собственность, по <данные изъяты> доли каждой, <адрес>.
Согласно ордеру № от ** ** **** исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов управление домами № К.Н.И. с семейством в числе <данные изъяты> человек предоставлено право на занятие <данные изъяты> комнат в здании, находящемся по <адрес>, под №, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, занятой в НГДУ «Бузулукнефть» инженер, занимающей квартиру с ** ** **** г., на основании решения исполкома № от ** ** ****.
В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ** ** **** С.М.Е. передана в собственность <адрес>.
Из расписки от ** ** **** составленной С.М.Е. следует, что она продала свою комнату своей соседке К.Н.И., проживающей по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Претензий не имеет.
По сведениям отдела ЗАГС администрации г.Бузулука С.М.Е., ** ** **** г.р. умерла ** ** **** в <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти № от ** ** ****.
Из ответа нотариуса С.Л.А. № от ** ** **** следует, что наследственное дело после смерти С.М.Е., умершей ** ** **** не зарегистрировано.
По сведениям отдела ЗАГС администрации г.Бузулука К.Н.И. умерла ** ** **** в <адрес>, о чем составлена актовая заспись о смерти № от ** ** ****.
По сведениям нотариуса г.Бузулука и Бузулукского района Д.Н.А., после смерти К.Н.И. умершей ** ** **** открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, которой выдано свидетельства о праве на наследство по закону.
Договор купли-продажи от ** ** **** составлен в письменной форме, в виде собственноручной расписки ФИО1, расчет между сторонами произведен до подписания договора, покупателю уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей.
Все обязанности по договору продавец исполнил, передал жилую комнату, а покупатель принял жилую комнату, в которой проживала, а далее продолжает проживать ее дочь ФИО1 до настоящего времени.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация в едином государственном реестре учреждения юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.
Зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ** ** **** ФИО1. не может, т.к. договор не прошел регистрацию в БТИ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО1 приняла наследство после смерти К.Н.И., продолжает проживать в квартире, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Следовательно, уплаченная истцами государственная пошлина взысканию с ответчика в их пользу не подлежит (ст.103 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Бузулука о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы жилую <адрес> после смерти К.Н.И., умершей ** ** ****.
Признать право собственности на жилую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, за ФИО1, ** ** **** г.р.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.П. Санфирова.
Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2021 года
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-2169/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-002929-60) в производстве Бузулукского районного суда