Решение по делу № 2-334/2022 от 08.08.2022 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело 2-334/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии границ земельного участка и об определении местоположения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 86,7 кв.м, КН №, по адресу: <адрес> на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.08.2018 года, собственность: №, 18.01.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.08.2018 года за истцом на праве собственности был признан земельный участок, общей площадью 969 кв.м, КН № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Однако зарегистрировать за собой право на указанный участок не представилось возможным, поскольку согласно Уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № - было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, за регистрацией права собственности на земельный участок, было выявлено, что земельный участок с КН № снят с учета.

Право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 900 кв.м по адресу: <адрес> было произведено на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и был присвоен новый кадастровый №; что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако до настоящего времени граница земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> а, <адрес> - не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №, регистрация на указанный выше земельный участок была приостановлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, № №, была приостановлена регистрация недвижимости из-за пересечения границ з/у.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, № №, в связи с пересечением с ЗУ №, принадлежащим ФИО4 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ); отказано в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером (№ - снят с учета;) №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения кадастровых работ по определению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> установлено:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.08.2018 находится в собственности ФИО1;

- границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по координатам, установленным в ходе проведения кадастровых работ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по координатам, установленным в ходе проведения кадастровых работ, пересекают границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН, имеет неверное расположение, которое не соответствует фактическому расположению земельного участка на местности.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> смещен от своего фактического расположения на 58 м на запад и 27 м на юг.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что присутствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Изменить координаты о характерных поворотных точках земельного участка с

кадастровым номером № не представляется возможным, так как при их изменении границы земельного участка, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН имеет неверное расположение, которое не соответствует фактическому расположению жилого дома на местности.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по координатам, содержащимся в ЕГРН, смещен от своего фактического расположения и пересекает жилой дом по адресу: <адрес>.

Для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии со сведениями ЕГРН имеют неверное расположение и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого в соответствии со сведениями ЕГРН имеют неверное расположение и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №;

- установить следующие координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>, соответствующие фактическому расположению земельного участка № на местности.

На основании изложенного, истец просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> - не установленными, а площадь земельного участка с кадастровым номером: № не уточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого в соответствии со сведениями ЕГРН имеют неверное расположение и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 969 кв.м, по адресу: <адрес>; согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

<данные изъяты> соответствующих фактическому расположению земельного участка № на местности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно ранее поступившему в адрес суда заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно ранее поступившему в адрес суда заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 86,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.08.2018 года. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 900 кв.м, КН № (ранее присвоенный КН №) из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

По инициативе истца выполнены кадастровые работы по определению местоположения земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обращения в Управление Росреестра по Ростовской области, истцом получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН №, данные границы пересекают границы смежного земельного участка с КН №.

Согласно представленному суду истцом заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, установленным в ходе проведения кадастровых работ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, установленным в ходе проведения кадастровых работ, пересекают границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН, имеет неверное расположение, которое не соответствует фактическому расположению земельного участка на местности. Земельный участок с КН № смещен от своего фактического расположения на 58 м на запад и 27 м на юг.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо изменить координаты о характерных поворотных точках, содержащиеся в ЕГРН. Изменить координаты о характерных поворотных точках земельного участка с КН № не представляется возможным, так как при их изменении границы земельного участка, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по сведениям о характерных поворотных точках участка, содержащимся в ЕГРН имеет неверное расположение, которое не соответствует фактическому расположению жилого дома на местности. Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> по координатам, содержащимся в ЕГРН, смещен от своего фактического расположения и пересекает жилой дом по адресу: <адрес>.

Для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо: исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии со сведениями ЕГРН имеют неверное расположение и пересекают границы земельного участка с КН №; исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого в соответствии со сведениями ЕГРН имеют неверное расположение и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №; установить следующие координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты> соответствующие фактическому расположению земельного участка № на местности.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с КН № площадью 2900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с КН №, расположенного по указанному адресу.

Оценив представленное суду заключение, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено. Доказательств, в силу которых заключение не может быть принято во внимание, в частности, заключения кадастрового инженера, опровергающего выводы заключения, представленного истцом, суду не представлено. Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, заявленных к ответчику ФИО4

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам ФИО3, ФИО2, поскольку из представленных суду доказательств не усматривается, что заявленные истцом требования влияют на права и законные интересы указанных лиц.

Из заключения кадастрового инженера также не следует, что принадлежащие указанным ответчикам объекты недвижимости препятствуют определению местоположения земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.08.2022.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →