Дело №2-1351/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Спесивцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮГ-Инвестбанк (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ЮГ-Инвестбанк (ПАО) обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, мотивировав тем, что решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 23.09.2019 года с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) солидарно взыскана задолженность по кредитным договорам, обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 500 000 рублей, определением Ленинского районного суда г.Краснодара от 20.01.2020 года утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, 01.06.2022 года в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство в связи с неисполнением заключенного между сторонами мирового соглашения, с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь которого увеличилась до 1 130 кв.м., присвоен новый кадастровый №, согласно отчету специалиста от 29.06.2022 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 5 044 000 рублей, начальная продажная цена составляет 80% от рыночной стоимости в размере 4 035 200 рублей. Просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №88-1595/2076/3И от 21.09.2016 года имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок 1 130 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 035 200 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) судебные расходы по оплате стоимости оценки предмета залога в размере 16 000 рублей, государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ЮГ-Инвестбанк (ПАО), действующие по доверенности ФИО5, ФИО6, судебный пристав – исполнитель ФИО7 иск поддержали просили его удовлетворить, место жительство ответчика ФИО1 неизвестно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката Сутыдзе Р.Л. в качестве представителя ответчика, привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ, который иск не признал, возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании допрошен специалист ООО «Краснодарская оценочная компания» ФИО8, который показал, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 130 кв.м. составляет 5 044 000 рублей, что достоверно отражено в подготовленном им отчете, он полностью уверен в данной сумме, предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение и сомнений в определенной им сумме рыночной стоимости земельного участка не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 23.09.2019 года с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) солидарно взыскана задолженность по кредитным договорам, обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №88-1595/2076/3И от 21.09.2016 года, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 500 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г.Краснодара от 20.01.2020 года утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение.

01.06.2022 года в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство в связи с неисполнением заключенного между сторонами мирового соглашения, с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Из сведений ЕГРН следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> увеличилась с 835 кв.м. до 1 130 кв.м., изменен кадастровый номер на №.

Согласно представленному истцом отчету специалиста ООО «Краснодарская оценочная компания» ФИО8 от 29.06.2022 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606020:1120, площадью 1 130 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 5 044 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Краснодарская оценочная компания» ФИО8 показал, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:33:0606020:1120 площадью 1 130 кв.м. составляет 5 044 000 рублей, что достоверно отражено в подготовленном им отчете, он полностью уверен в данной сумме, предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение и сомнений в определенной им сумме рыночной стоимости земельного участка не имеется.

Оценивая представленное заключение специалиста в совокупности с данными в судебном заседании показаниями, другими материалами дела в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает представленное заключение объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст.ст.307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В силу ст.819, ст.811, ст.810 ГК РФ кредитор вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательства по договору в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из положений ч.1 ст.349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Из ст.278 ГК РФ следует, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлен факт изменения площади и кадастрового номера принадлежащего ответчику земельного участка, фактически являющегося предметом залога по кредитному договору, на который обращено взыскание судебным решением и в настоящее время может быть обращено взыскание в исполнительном производстве, при этом доказательств обратного не представлено и материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению полностью с определением способа реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости - 4 035 200 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате стоимости оценки предмета залога в размере 16 000 рублей, государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей, подтвержденные соответствующими платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от 21.09.2016 года имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок 1 130 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 035 200 (четыре миллиона тридцать пять тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЮГ-Инвестбанк (ПАО) судебные расходы по оплате стоимости оценки предмета залога в размере 16 000 рублей, государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего взыскать 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: