№ 2-536/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 16 сентября 2025 года
Тобольский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.А.
при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.
с участием представителей истца ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенности от 28.05.2025,
третьих лиц ФИО8 АП., ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 508 м2, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что во владении истца находится земельный участок № по <адрес>, площадью 508 м2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> В мае 1995 года истец совместно с супругом ФИО26 купили земельный участок № по <адрес> у ФИО2. При покупке она передала карточку из БТИ на дачный участок, в котором указана дочь ФИО2 – ФИО1. Переоформив в мае 1995 года членскую книжку у председателя кооператива «Природа» - ФИО11, она открыто, не от кого не скрывая свои права на земельный участок, владела добросовестно и непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. С мая 1995 года истец является членом товарищества, что подтверждается выпиской из реестра членов ТСН «Природа». Земельный участок использует по назначению для садоводства и огородничества, кроме того, она несет бремя содержания земельного участка, начиная с 1995 года по настоящее время, оплачивает членские взносы и иные платежи, которые утверждаются общими собраниями товарищества, что подтверждается справкой ТСН «Природа» от 17.07.2025, а также производит оплату расходов по электроэнергии, вывоз ТКО и иные расходы по содержанию участка и строений, расположенных на нем. 11 августа 2022 года истец обратилась в Администрацию Тобольского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка № по <адрес> в собственность с приложением схемы земельного участка. 25 августа 2022 года Администрацией Тобольского муниципального района было отказано, в связи с тем, что правообладателем земельного участка № по <адрес> является иное лицо, на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 17.11.1993. 17 июля 2024 года она повторно обратилась в Администрацию Тобольского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 26 июля 2024 года Администрацией Тобольского муниципального района отказано, в связи с тем, что правообладателем земельного участка № по <адрес> является иное лицо. В течение всего срока владения дачным, садовым земельным участком, а именно с мая 1995 года претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители истца ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, согласно которому земельный участок, расположенный <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2025 № в особые отметки внесены сведения о том, что правообладателем объекта является ФИО2 Вопрос удовлетворения исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика – ТСН «Природа» ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО10 числится в реестрах ТСН «Природа», является членом товарищества, добросовестно владеет земельным участком № по <адрес>, используя данный участок по назначению для садоводства и огородничества, производит оплату членских взносов, участвует в общих собраниях товарищества. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила отзыв на исковое заявление, согласно которому подтверждает, что ее мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ) в мае 1995 года продала участок семье ФИО10 и ФИО5. На данный участок не претендует, подтверждает отсутствие у нее каких- либо прав и интересов в отношении участка. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление, согласно которому он является собственником земельного участка № по <адрес> (кадастровый №) в Товариществе собственников недвижимости «Природа». Его соседи ФИО10 и ФИО5, пользуются участком № по <адрес> давно, около тридцати лет. Используют под насаждения, обрабатывают, нареканий с его стороны нет, границы не нарушают. Считает иск подлежащим удовлетворению.
Третьи лица - ФИО8 АП., ФИО9 в судебном заседании не возражали на удовлетворения требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суду представлены: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.№), карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес> садоводческого товарищества «Природа» (л.д.№).
Согласно книжке члена Садоводческого некоммерческого товарищества «Природа», участок №, площадь 518 м2, <адрес> ФИО3 принята в состав общества 14.08.2012 (л.д.№).
В соответствии с выпиской из протокола №2 общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Природа» от 04.11.2018, ФИО10 является членом Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Природа» и за ней закреплен участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно справке от 17.07.2025 ФИО3 является членом ТСН «Природа» и за ней закреплен участок № по <адрес> площадью 508м2 Членские взносы ФИО10 производятся в срок и задолженность по членским взносам на 17.07.2025 отсутствует, членские взносы за 2025 год оплачены (л.д.№).
Распоряжением Администрации Тобольского муниципального района от 25.08.2022 №1206 ФИО10 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 508 м2 для ведения садоводства в <адрес>, в связи с тем, что правообладателем испрашиваемого земельного участка является иное лицо на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 17.11.1993 №47, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тобольского района (л.д.№).
Распоряжением Администрации Тобольского муниципального района от 26.07.2024 № 1513 ФИО10 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 508 м2 для ведения садоводства в <адрес>, в связи с тем, что правообладателем испрашиваемого земельного участка является иное лицо (л.д.№).
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО4, на основании перечня учтенных земельных участков от 17.11.1993 №47 (л.д.№).
Сведения о земельном участке с адресным описанием: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.№).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.18 Постановления по смыслу аб.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п.19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что с мая 1995 года земельный участок находится во владении и пользовании истца, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно в течение 30 лет. Права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок, площадью 508 м2, с кадастровым номером №, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.
Судья (подпись) О.А. Бондаренко
УИД 72RS0020-01-2025-000485-02.