Решение по делу № 2-2909/2025 от 10.04.2025

УИД №72RS0014-01-2024 -009685-58

Дело № 2-2909/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Тюмень, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 776 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Записью в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним (далее - ЕГРН) - Собственность, №-72/041/2023-6 от 18.01.2023. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух жилых помещений (квартир):

жилое помещение общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, фактически расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0224001:857, находящегося в собственности истца. Права на жилое помещение не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2024-76160299 от 16.03.2024.

жилое помещение общей площадью 110 кв.м, с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, фактически расположенное в границах смежного земельного участка (не стоит на государственном кадастровом yчете). Истцом была запрошена Выписка из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № 20.03.2024 была получена Выписка из ЕГРН с закрытыми персональными данными. В соответствии с приказом Росреестра от 07.11.2022 № П/0427, вступившим в силу 1 марта 2023 года, доступ к персональным данным собственников в выписках из ЕГРН закрыт.

В сведениях ЕГРН не содержится информации о кадастровом номере объекта недвижимости, в пределах которых расположены объекты недвижимости (жилые помещения).

27.03.2024 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 09.04.2024 было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности не представлены документы, устанавливающие наличие и возникновение права, и являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Дополнительно истцом был направлен запрос в Управление Росреестра по Тюменской области с целью получения документа, помещенного в реестровое дело, а именно: правоустанавливающий документ, на основании которого жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет. 06.05.2024 было получено Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-118551380 в связи с тем, что на основании части 15 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, предоставляются правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя. По данному запросу обратилось ненадлежащее лицо. На основании вышеизложенного, просит суд самостоятельно сделать запрос в Управление Росреестра по Тюменской области с целью предоставления копии реестрового дела на жилое помещение с кадастровым номером №. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных вход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании определений суда к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 776 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 18.01.2023.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 30.09.2022, заключенному между ним и ФИО4

На спорном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух жилых помещений (квартир):

- жилое помещение общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, фактически расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца. Права на жилое помещение не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2024-76160299 от 16.03.2024.

- жилое помещение общей площадью 110 кв.м, с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, фактически расположенное в границах смежного земельного участка, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2024.

09.04.2024 истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности не представлены документы, устанавливающие наличие и возникновение права, и являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Дополнительно истцом был направлен запрос в Управление Росреестра по Тюменской области с целью получения документа, помещенного в реестровое дело, а именно: правоустанавливающий документ, на основании которого жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет.

06.05.2024 истцом было получено Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-118551380 в связи с тем, что на основании части 15 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, предоставляются правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя. По данному запросу обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно ответу администрации г. Тюмени от 12.08.2024 жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес> в реестре муниципального имущества города Тюмени не значились и не значатся, собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень не являлись и не являются.

Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений № 14031 от 05.08.2024 ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» не представляется возможным предоставить выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, помещения (до 1998 года) в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений № 14033 от 05.08.2024 ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» не представляется возможным предоставить выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, помещения (до 1998 года) в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.

Согласно приказу № 7426-АР Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени от 08.12.2014, адрес здания: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>

Согласно Ситуационному плану (приложение к Приказу о присвоении адреса № 7426-АР от 08.12.2014), по адресу: <адрес>, находится нежилое здание с кадастровым номером №.

На Ситуационном плане (приложение к Приказу о присвоении адреса № 3546-АР от 03.08.2015) здание, расположенное на данном земельном участке, обозначено под номером 7.

Кроме того истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное ООО «РегионЗемСтрой» от 17.03.2025, согласно которому Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте капитального строительства (помещении), расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № 47 от28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности рассматриваемого объекта капитального строительства (жилого дома) позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухонные зоны и системы инженерно-технических коммуникаций, а также выходы на территорию общего пользования.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.01.2022 по гражданскому делу № 2-777/2022 по иску ФИО3 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, исковые требования удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на квартиру, общей площадью 110 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанные выше нормы регулируют правовой режим принадлежности главной вещи, а также земельного участка при переходе права соответственно на главную вещь либо на объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями пунктами 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан и подходящая для использования в соответствующих целях. Также данный кодекс содержит самостоятельные понятия жилого дома и многоквартирного дома.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из подпункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации разделяет понятия индивидуальные жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, при этом понятием жилого помещения также охватывается также индивидуальный жилой дом, поскольку он представляет собой обособленные помещения, пригодные для проживания одного гражданина или группы граждан (например, семьи).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 287.5, статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Как установлено из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является обособленным зданием.

В настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется обособленным жилым помещением, расположенным в отдельном здании и отвечающим всем требованиям индивидуального жилого дома. Вместе с тем указанное несоответствие в назначении объекта недвижимости препятствует ему в реализации всех правомочий собственника, в связи с чем изменение указанного назначения в данном случае является приведением характеристик объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактически существующим в течение длительного времени в таком виде назначением объекта недвижимого имущества.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 данного закона, если иное не установлено данным законом.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является законным владельцем спорного земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, в связи с чем, требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова