Дело № 2594/2023
УИД № 34RS0006-01-2023-002453-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 22 ноября 2023 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Матюхиной О.В.
при секретаре Бронниковой Ю.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью иные данные., по адресу: адрес
Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
ФИО2 членом товарищества не является, однако, проживает на территории коттеджного поселка и пользуется услугами по снабжению электроэнергией, услугами охраны, услугами по водоснабжению и водоотведению, услугами по уборке территории и вывоза мусора и т. д.
В связи с чем, истец просит взыскать со ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за период 1 - 4 кв. 2022 года в размере 78 540 (семьдесят восемь тысяч пятьсот сорок) рублей.
Представитель истца ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.
Представители третьих лиц МИ ФНС России №10 по Волгоградской области, Государственной жилищной инспекции Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу пункта 1 ст. 143 Жилищного кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников.
При разрешении спора судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью иные данные., по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» было создано дата. Его учредителями являлись Ф.И.О.16., Ф.И.О.17., Ф.И.О.18., Ф.И.О.19., Ф.И.О.20., Ф.И.О.21., Ф.И.О.22., Ф.И.О.23., Ф.И.О.24.. Вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, передача электроэнергии, сбор отходов, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий, деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки.
ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» от дата, протокол № иные данные от дата, является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с п.3.5 Устава Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.
Протоколом общего собрания членов Товарищества от дата утверждена смета Товарищества на год с дата г. по дата г. в сумме 1 985 804 руб. и, с учетом данной сметы, размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так • и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, составил 17 руб., умноженные на площадь земельного участка.
Уплата обязательных ежеквартальных платежей осуществляется ежеквартально в первой декаде первого месяца текущего квартала.
Соответственно, с дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате должником, с учетом площади земельных участков, находящихся в его собственности, составил 19 635 руб. (1155 кв. м. х 17 руб.) в квартал.
Размер обязательных платежей, подлежащих внесению должником, за 1 - 4 кв. иные данные составляет 78 540 рублей (19 635 х 4 кв.)
Протоколом общего собрания членов Товарищества от дата года утвержден отчет деятельности Товарищества за период с дата по дата г.
Вместе с тем, судом также установлено, что ФИО2 не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. б п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность ТСН "ТСЖ "Прибрежное" заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ "Прибрежное" также предусмотрена п. 3.5 Устава ТСЖ "Прибрежное" в редакции 2008 года, действующей на момент заключения договора управления.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу положений статьи 309, части 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).
Как следует из положений статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Как следует из материалов дела между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ФИО4 заключен договор иные данные от дата на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в размере 15 000 рублей в квартал с домовладения. Согласно п. 5.1.2 указанного договора, он может быть расторгнут обслуживающей организацией с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже чем за один месяц.
С учетом того, что ответчик не является членом ТСН "ТСЖ "Прибрежное", в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ отношения между сторонами регулируются заключенным 12 января 2015 года договором.
Условиями договора определен порядок расчетов между сторонами, виды и размер вносимых платежей (пп. 2.1.6, 2.4, 3.1, 3.2).
ФИО2 вносились платежи в размере, уставленном договором, которые были приняты истцом, следовательно, принятие стороной имущественного предоставления от другой стороны, отсутствие каких-либо возражений свидетельствует о том, что договор заключен и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные договором.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.).
Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.
При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия.
Пунктом 3.2 заключенного договора между ФИО2 и ТСН "ТСЖ "Прибрежное" предусмотрено, что установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией в связи с изменением цен и тарифов обслуживающими организациями, при этом, обслуживающая организация соответственно изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков. Размер платы за коммунальные услуги определяются в соответствии с действующими нормами и правилами законодательства РФ и тарифами, установленными уполномоченными организациями.
Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о согласовании и внесении изменений в договор от дата.
Доводы истца о том, что договор от дата был расторгнут в одностороннем порядке, суд находит не состоятельными, поскольку право на расторжение договора, предусмотренное п. 5.1.2, в одностороннем порядке по инициативе «обслуживающей организации» возможно лишь с обязательным уведомлением об этом «Заказчика» не позже чем за 1 месяц, а доказательств надлежащего уведомления ответчика о расторжении с ним договора суду представлены не были.
Учитывая изложенное выше, суд, основываясь на действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения, оценивая все доказательства в их совокупности, принимая во внимание все внесенные ответчиком платежи в рамках исполнения договора технического обслуживания, не находит законных оснований для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, указывающих на то, что обязательства ФИО2, связанные с техническим обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества коттеджного поселка, обслуживаемого истцом, регламентируются не решениями общего собрания членов ТСЖ, а заключенным сторонами договором от дата № иные данные, принимая во внимание, что оплата по названному договору за первый квартал 2022 г. произведена ФИО2 в полном объеме, исковые требования ТСН «ТСЖ «Прибрежное» о взыскании задолженности по обязательным платежам, установленным решениями общих собраний членов товарищества, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья О.В. Матюхина