УИД: 58RS0027-01-2025-004657-75

Дело № 2-2788/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бычковой Н.Н.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2023 ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, другая доля принадлежит ответчику, право которого не оформлено. Постановлением Октябрьского РОСП от 30.01.2025 окончено исполнительное производство, по которому ей передан ключ от входной двери квартиры, устранены препятствия в пользовании комнатой №, ответчик освободил данную комнату, истец вселилась в квартиру, оставив кухню, ванную, туалет, коридор, кладовую местами общего пользования. В настоящее время она проживает в данной комнате. Между сторонами сложились конфликтные отношения. Ответчик препятствует ей в пользовании местами общего пользования, кухней и коридором, они заняты и фактически используются исключительно ответчиком, чем нарушаются ее права. Ответчик лишает ее возможности пользоваться коридором и установить там свой полноценный шкаф для верхней одежды и обуви, лишает ее возможности пользоваться кухней и установить свой обеденный стол, свой холодильник и гарнитур желаемого размера, в связи с этим она лишена возможности комфортного приготовления и употребления еды. Добровольно ответчик ничего этого исправлять не хочет, утверждая, что здесь все принадлежит ответчику и если ее что-то не устраивает, то решение всех вопросов через суд. Вариант пользования коридором – предоставить в ее пользование пространство вдоль стены коридора слева при входе длиной два метра от границы открытия входной двери для установки шкафа для одежды, оставшееся пространство длиной более двух метров вдоль стены коридора слева предоставить в пользование ответчика. Вариант пользования кухней – предоставить в ее пользование пространство вдоль стены слева при входе от границы открытия входной двери и пространство слева от газовой плиты, предоставив в пользование ответчика пространство вдоль стены справа при входе и пространство между плитой и мойкой, мойку и газовую плиту оставить в общем пользовании сторон, не препятствуя подходу к мойке и газовой плите.

На основании изложенного просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании местами общего пользования квартиры по адресу: <адрес>, кухней, ванной, туалетом, коридором, кладовой; определить порядок пользования кухней и коридором по ее варианту.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

С согласия истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от 28.11.2023, удостоверенному нотариусом г. Пензы ФИО4, ФИО5, действующий от имени ФИО6 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., этаж 7, адрес: <адрес>, кадастровый №, во владение, пользование и распоряжение покупателя переходит жилая комната №, площадью 17 кв.м. в соответствии с заочным решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 13.08.2018 года, дело №. Кухня, коридор, ванная комната, туалет и кладовая являются местами общего пользования участников общей собственности на квартиру.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 29.01.2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об освобождении жилого помещения. Указанным решением постановлено: «Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствия в пользовании комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры <адрес>

Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес>, предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 11,2 кв.м. с лоджией и жилую комнату № площадью 10 кв.м., а жилую комнату № площадью 17 кв.м. предоставить в пользование ФИО1, оставив местами общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую.

Обязать ФИО2 освободить жилую комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартиру <адрес>

Решение вступило в законную силу 06.03.2024 г.

Право собственности ФИО1 на указанную долю в квартире подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что истец его супруга, они вместе проживают в комнате № в квартире по адресу: <адрес>. Как только они въехали в эту квартиру, ответчик не разрешала пользоваться ванной и туалетом, сказала, что все вопросы решать через суд.

Поскольку решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 29.01.2024 определены места общего пользования – кухня, коридор, ванная комната, туалет, кладовая, а ответчик ФИО2, не имея на то оснований, ограничивают законные права истца пользования местами общего пользования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования квартиры по адресу: <адрес>, а именно кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором, кладовой, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из того, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, реализации своих прав на пользование жилым помещением, суд с учетом установленных обстоятельств, нуждаемости сторон в пользовании мест общего пользования, технических характеристик квартиры, отсутствие варианта порядка пользования местами общего пользования представленный ответчиком, приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования мест общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, при котором: в коридоре - предоставить в пользование ФИО1 пространство вдоль стены коридора слева при входе длиной два метра от границы открытия входной двери для установки шкафа для одежды, оставшееся пространство длиной более двух метров вдоль стены коридора слева предоставить в пользование ФИО2; в кухне - предоставить в пользование ФИО1 пространство вдоль стены слева при входе от границы открытия входной двери и пространство слева от газовой плиты, предоставив в пользование ФИО2 пространство вдоль стены справа при входе и пространство между плитой и мойкой, мойку и газовую плиту оставить в общем пользовании сторон, не препятствуя подходу к мойке и газовой плите.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) не чинить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) препятствия в пользовании мест общего пользования, а именно – кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, кладовой, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования мест общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в коридоре - предоставить в пользование ФИО1 пространство вдоль стены коридора слева при входе длиной два метра от границы открытия входной двери для установки шкафа для одежды, оставшееся пространство длиной более двух метров вдоль стены коридора слева предоставить в пользование ФИО2; в кухне - предоставить в пользование ФИО1 пространство вдоль стены слева при входе от границы открытия входной двери и пространство слева от газовой плиты, предоставив в пользование ФИО2 пространство вдоль стены справа при входе и пространство между плитой и мойкой, мойку и газовую плиту оставить в общем пользовании сторон, не препятствуя подходу к мойке и газовой плите.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 года

Судья Н.Н. Бычкова