Дело № 2-389/2025
УИД№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 15 апреля 2025 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Гергишан А.К.,
при секретаре Тихомировой П.А.,
с участием:
представителя истца – ООО «МВМ ГРУПП», по доверенности ФИО10,
ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МВМ ГРУПП» к ФИО7 о признании недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МВМ ГРУПП» обратилось в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО7, в котором просит признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в форме очно-заочного голосования по результатам которого составлен протокол № общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ.
Не согласившись с принятым решением, считая его нарушающим права и интересы общества, а также поведенного с нарушением кворума, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца - ООО «МВМ ГРУПП», по доверенности ФИО10, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
В назначенное судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, при данной явке.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в форме очно-заочного голосования по результатам которого составлен протокол № общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции <адрес> о результатах рассмотрения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что по вопросу соответствия решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, инспекцией в ходе проведения проверки установлено следующее.
Повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, не соответствует повестке дня, отраженной в протоколе, и в решениях собственников помещений в МКД, а именно: вопрос 13 повестки дня собрания в сообщении о проведении собрания значится как «О разрешении Правлению согласовывать сметы на выполнение работ по благоустройству территории и закупке необходимого оборудования», тогда как в протоколе и решениях собственников вопрос 13 повестки дня собрания значится как «О разрешении Правлению заключить договора на представление интересов собственников в рамках Решения № с иным юристом, согласовывать сметы на выполнение работ по благоустройству территории и выполнению работ по п. 4, 6, 7 настоящего решения до 300000 рублей 00 копеек без проведения общего собрания собственников».
Согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 6 676,5 кв.м, что равняется 100,00 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Проверкой установлено, что за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (48 кв.м) ФИО1 решение принял (а) ФИО2, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (33,8 кв.м) ФИО3 решение принял (а) ФИО4, за собственника (ов) помещения в МКД <адрес> (0 кв.м) ФИО5 решение принял (а) ФИО6, однако, доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений, отсутствуют.
Произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 3453,9 кв.м - 51,73 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.
Установлено, что по вопросу № «Об избрании Председателя и секретаря собрания...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3 453,9 кв.м, что составляет 100 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «О назначении ответственного за подсчет голосов...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3 453,9 кв.м, что составляет 100 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соо тветствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «О согласии собственников помещений <адрес> района <адрес> разрешить Правлению ТСН получать займы от членов ТСН и собственников квартир МКД. О внесении указанного пункта в Устав ТСН...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2 820,8 кв.м, что составляет 81,67 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «Об утверждении перечня работ и сметы по выполнению работ по благоустройству придомовой территории МКД...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2 723,4 кв.м, что составляет 78,85 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «Об утверждении размера оплаты охранных услуг на территории МКД в размере 3500 рублей......» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3228,4 кв.м, что составляет 93,47 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «Об утверждении перечня работ и первичной сметы для восстановления системы пожарной сигнализации и оповещения людей на объекте в размере 190000 рублей....» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3039,4 кв.м, что составляет 88 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «Об утверждении сметы на восстановление системы видеонаблюдения в размере 643 200 рублей....» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2957,5 кв.м, что составляет 85,63 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «О согласии собственников перечислять денежные средства (источник финансирования) на лицевой.. ..» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3054,20 кв.м, что составляет 88,43 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «О финансировании работ по благоустройству территории МКД, сопутствующих расходов и восстановлении систем пожаротушения и видеонаблюдения - за счет средств собственников помещений.. ..» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2 886,50 кв.м, что составляет 83,57 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № (вар.1) «Об установлении обязательного платежа всех собственников за выполнение работ по благоустройству территории.. .. В долях от общей площади помещений в собственности из расчета общей площади.,..» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1963,10 кв.м, что составляет 56,84 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № (вар.2) «Об установлении обязательного платежа всех собственников за выполнение работ по благоустройству территории.... В равных долях между собственниками каждой квартиры...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1963,10 кв.м, что составляет 31,25 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также не соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № (вар.1) «Об изменении платы за коммунальные услуги в УК «Оптимум-Сервис» в связи с увеличением заработной платы.... 80,91 рублей» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1 295,60 кв.м, что составляет 31,51 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также не соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № (вар.2) «Об изменении платы за коммунальные услуги в УК «Оптимум-Сервис» в связи с увеличением заработной платы....69,0 рублей» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1 774,10 кв.м, что составляет 51,37 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «Об избрании ревизионной комиссии.. ..» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3 425,60 кв.м, что составляет 99,18 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «О разрешении Правлению заключать договора на предоставление интересов собственников....» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2 720,60 кв.м, что составляет 78,77 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «О поручении Правлению ТСН взыскать деньги, уплаченные за благоустройство территории МКД....» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3291,40 кв.м, что составляет 95,3 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Установлено, что по вопросу № «О разрешении правлению ТСН заключить соглашения с собственниками.....» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2957,50 кв.м, что составляет 85,63 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Таким образом, нарушения требований статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ по вопросам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 повестки данного собрания не выявлено.
Также при рассмотрении Протокола установлено, что согласно требованиям части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в МКД на внеочередном собрании, цроведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, установлено, что принятые собственниками помещений в МКД решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.
На основании вышеизложенного, проверкой не выявлено нарушение подпункта «е» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно: соблюдены условия отсутствия наличия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, кроме вопроса № повестки дня собрания.
Кроме того, в ходе проверки протокола дана оценка соответствия протокола требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД» (Приказ №/пр).
Так, в нарушение подпункта «е» пункта 4 Главы 1 Приказа №/пр отсутствует информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с пунктом 20 Главы 2 Требований № обязательными приложениями к Протоколу являются: реестр собственников помещений МКД; копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы (копии документов), подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме или системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Согласно информации в протоколе имеется 10 приложений к Протоколу. При этом доступными к скачиванию и проведению анализа доступны: реестр собственников помещений МКД; копия текста сообщения о проведении общего собрания, при этом документы (копии документов), подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме или системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ отсутствуют.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенному в ГИС ЖКХ собственниками выбраны способы оповещения (информирования) собственников помещений в МКД о намерении провести общее собрание собственников МКД и другого информирования путем размещения информации в местах общего пользования, по электронной почте, с помощью мессенджеров, устно по телефону, письменно почтой России; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Данные приложения к Протоколу соответствуют Приказу №/пр.
В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которыепринимаются большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Частью I статьи 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено проведение заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной горме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В силу частей I, 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверенной нотариально.
На основании частей 1, 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решенийВ соответствии с пунктом 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с пунктом 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Также, данный пункт указывает, что решения собрания ничтожны в силу прямого указания закона в случаях, установленных статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 ничтожная сделка не порождает юридических последствий.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «МВМ ГРУПП» к ФИО7 о признании недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.
Признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Гергишан