УИД 77RS0025-02-2025-005737-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 г. г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3999/25 по иску ФИО1 к ГСК «За рулём» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс .... с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .....
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «За рулём». Изначально членом ГСК «За рулем» являлся ФИО2 и в 1970 году построил на земельном участке площадью 0,12 Га вблизи станции Переделкино гаражный бокс .... площадью 20,1 кв.м, паевой взнос был выплачен полностью. После смерти ФИО2 в феврале 1995 года права и обязанности члена ГСК перешли к .... ФИО3 Впоследствии ФИО1 приобрел 20 апреля 2003 года по договору купли-продажи спорный гараж у ФИО3 и был принят в члены кооператива с передачей паевого взноса на основании протокола № 1 Правления ГСК от 20 апреля 2003 года. В 2022 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с целью регистрации права собственности на указанный гараж, однако получил отказ со ссылками на отсутствие документов, являющихся основанием для осуществления регистрации. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК «За рулём» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил.
Представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Видновского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 17.04.1970 года №220 утверждена организация кооператива «За рулём» по строительству гаражей для легковых автомобилей при интернате старых коммунистов в п. Переделкино.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 12.05.1970 №963 кооперативу «За рулём» отведен земельный участок площадью 0, 12 Га вблизи станции Переделкино под строительство гаража-стоянки.
ФИО2 являлся членом ГСК «За рулём» в период с 1969 по 1995 гг., в 1970 году на территории ГСК построил гаражный бокс ...., паевой взнос выплатил полностью.
После смерти ФИО2 в феврале 1995 года паевой взнос, права и обязанности члена ГСК перешли к .... ФИО3
На основании заявления ФИО3 от 06.09.1995 года она принята в члены ГСК «За рулем».
В апреле 2003 года по заявлению ФИО3 она была исключена из членов ГСК в связи с продажей гаражного бокса в пользу ФИО5, который был принят в члены ГСК с передачей паевого взноса.
Истец обратился в 2022 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с целью регистрации права собственности на спорный гараж.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказало истцу в регистрации права собственности на указанный объект со ссылками на отсутствие документов, являющихся основанием для осуществления регистрации права.
Из материалов дела также следует, что после строительства спорного гаража, была произведена техническая инвентаризация ГСК, включая гаражный бокс ...., а также зарегистрировано право собственности за ГСК «За рулём» на два здания, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным Ленинским бюро технической инвентаризации в 1975 году. Повторная инвентаризация была проведена в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом Городского бюро технической инвентаризации от 24.08.1995 года. Таким образом спорный гараж принят на учет в БТИ.
В августе 1975 года все документы на оформление построенных гаражей были переданы в Исполком Видновского горсовета.
05 октября 1984 года председателем кооператива было направлено обращение в Мичуринский поселковый Совет народных депутатов Ленинского района Московской области о принятии гаражей ГСК «За рулём» в эксплуатацию.
В 1995 году получено Архитектурно-градостроительное заключение от 29.03.1995 года №10/66.
Гаражный бокс .... поставлен на кадастровый учет 27.05.2012 года, как нежилое помещение площадью 20, 1 кв.м. с кадастровым номером .... и входит в состав здания с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., что следует из выписки ЕГРН.
Согласно Акту экспертного исследования от 22.07.2009 года №...., составленного Московской лабораторией судебных экспертиз Министерства юстиции РФ по обследованию недвижимости по адресу: ...., объект исследования относится к капитальным сооружениям и соответствует нормам строительства подобных объектов.
Из Справки №1 от 22.09.2025 года, выданной ГСК «За рулём» следует, что паевой взнос за гараж внесен в 1970 году в полном объеме. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект не имеется.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ФС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК «За рулем», пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса, которое подлежит государственной регистрации.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу, иные лица на данный гараж о своих правах не заявляли.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Иск - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ...., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .....
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 04.12.2025 года.
Судья Демочкина О.В.