Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-012699-84

Дело № 2-4525/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио Хаджи фио Аюби к адрес «Новый Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, стоимости устранения строительных недостатков, неустойки по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском к адрес «Новый Горизонт».

Свои требования мотивировали тем, что между адрес «Новый Горизонт» и фиоГ.С.А. заключен договор участия в долевом строительстве № КотБДача-19.2(кв)-7/6/5(2) (АК) от 31.01.2021. Предметом договора в соответствии с п. 3.1, 3.2 является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение – квартиры, условный номер – 1105, этаж расположения – 6, номер подъезда (секции) – 7, проектная общая площадь – 69,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь – 69,80 кв.м., количество комнат – 2. В соответствии с п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 30.12.2021. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма Участник выполнил свои обязательства в полном объеме. Квартира передана участнику по передаточному акту 22.01.2022 в нарушение условий договора. Квартира в нарушение условий договора была передана с недостатками. Заключением эксперта «О рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта помещений, с целью устранения дефектов отделочных работ» № 858-СТН-230322 по состоянию на 21.03.2022, подготовленного Экспертно-криминалистическим центром №1 (ООО) установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ, установленных в квартире № 439, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 22.01.2022 в размере сумма, стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от цены товара - сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма

Истец фиоГ.С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений. Выразила свое несогласие с выводами судебной экспертизы, просила суд взыскать стоимость устранения строительных недостатков по досудебной экспертизе. По поводу предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не возражала.

Представитель ответчика адрес «Новый Горизонт» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в суд предоставил письменные возражения, в которых просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований истца отказать, в случае удовлетворения просил применить к штрафу и неустойки ст. 333 ГК РФ. Просил суд на основании Постановления Правительства № 442 от 23.03.2022 отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просил суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года и Постановления Правительства Российской Федерации № 1732 от 30 сентября 2022 года.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы иска, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 7 Закона о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что 31.01.2021 между фиоГ.С.А. и адрес «Новый Горизонт» заключен договор №КотБДача-19.2(кв)-7/6/5(2) (АК) участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира общей площадью 69,80 кв.м. в многоэтажном жилом доме, секция 7, этаж 6, расположенная по строительному адресу: адрес, участок 6/11, корп. 19.1, 19.2.

В силу п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 объект долевого строительства – жилое помещение с проектными характеристиками: условный номер 1105, на 6 этаже, номер подъезда (секции) 7, общей проектной площадью 69,80 кв.м., количество комнат 2.

Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее 30 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составила сумма

Свои обязательства в рамках настоящего договора участник выполнил в полном объеме, стоимость договора, которая была внесена в размере сумма на счет адрес «Новый Горизонт».

Перечень отделочных работ в объекте долевого строительства указан в Приложении №2 к договору.

22.01.2022 между сторонами подписан передаточный акт.

Согласно предоставленному истцом расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 22.01.2022 (22 дня) составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 22 х 2 х 1/300 х 8,5%.

При определении окончательного размера неустойки суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ о снижении размере неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, продолжительность и обстоятельства нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее размер до подлежащих взысканию в пользу истца до суммы сумма, что соразмерно последствиям нарушения обязательства.

За установлением фактических недостатков, истец обратился в экспертную организацию.

Экспертно-криминалистический центр №1 (ООО) дано заключение экспертов № 858-СТН-230322 о рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта помещений, с целью устранения дефектов отделочных работ в жилом помещении по адресу: адрес.

Согласно заключению № 858-СТН-230322 установлено, что в результате проведенного исследования установлены дефекты повреждений финишной отделки в квартире № 439, расположенной по адресу: адрес. Перечень отражен в дефектной ведомости, в исследовательской части заключения, который подтверждается фотоматериалом, отраженным в таблице №4. Перечень работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире № 439, расположенной по адресу: адрес, отражен в таблицах № 6 и №7.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения дефектов отделочных работ в квартире № 439, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

16 июня 2022 года истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, а также неустойку за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, моральный вред, расходы на проведение экспертизы (л.д. 22, 29-30).

Претензия истца осталась без удовлетворения.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Чертановского районного суда адрес от 22.09.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам фио «Гарант».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №2-4525/2022 от 02 ноября 2022 года, составленной фио «Гарант», экспертом установлено, что в ходе проведения исследования, экспертом не были выявлены дефекты (недостатки) объекта долевого строительства критического и значительного характера, дом сдан в эксплуатацию, возможно сделать вывод о том, что объект долевого строительства, соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» В квартире № 439, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки и дефекты, связанные с нарушением требований действующих технических регламентов (СП, ГОСТ), описание которых показано в исследовательской части настоящего заключения эксперта. Качество строительно-отделочных работ на объекте долевого строительства – квартиры № 439, расположенной по адресу: адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № КотБДача-19.2(кв)-7/6/5(2) (АК) от 31.01.2021, так как не соответствует строительным нормам и правилам, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства.

Все установленные экспертом недостатки в квартире № 439, расположенной по адресу: адрес являются характерными последствиям нарушений действующих требований технических регламентов (СП, ГОСТ) в области строительства, в процессе строительства многоквартирного жилого дома (строительных и отделочных работ) и не могли образоваться вследствие эксплуатации исследуемой квартиры (в результате эксплуатации, естественного износа, произведенных собственниками ремонтных работ и т.п.)

Рыночная стоимость устранения недостатков в жилом помещении (квартиры) № 439, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком обязательных требований, в том числе стоимость строительных материалов, в ценах на момент проведения экспертизы составляет сумма

Оценивая представленное заключение эксперта фио «Гарант» в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением фио «Гарант».

Оценивая ранее представленное истцом заключение Экспертно-криминалистического центра №1 (ООО) № 858-СТН-230322, суд полагает необходимым критически отнестись к указанному доказательству, с учетом того, что указанные исследования проведены не на основании определения суда, и полагает необходимым доверять ему в той мере, в какой оно согласуются с заключением судебной экспертизы №2-4525/2022 от 02 ноября 2022 года, составленной фио «Гарант», и с другими доказательствами по делу.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательств в их совокупности, выслушав доводы и возражения сторон, суд, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, (ст. 7 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"), принимает в качестве доказательства размера стоимости устранения недостатков заключение судебной строительно-технической экспертизы №2-4525/2022 от 02 ноября 2022 года, составленной фио «Гарант», в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков в сумме сумма

В отношении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период со дня, следуемого за днем принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от цены товара – сумма за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Анализ приведенной нормы права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина застройщик уплачивает покупателю жилого помещения неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

В силу п. 8 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 №442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 25.03.2022.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения, как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с указанной даты.

Таким образом, суд полагает возможным установить к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года и Постановления Правительства Российской Федерации № 1732 от 30 сентября 2022 года) по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости устранения недостатков в объекте (сумма).

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме сумма

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Фактом нарушения прав истца, как потребителя является невыполнение обязательств по передаче объекта строительства в установленные договором сроки. Так как вина ответчика в судебном заседании установлена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма

В то же время, требования истцов в части взыскания штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не может быть признано законным и подлежит отклонению в данной части, так как правовых оснований для взыскания штрафа с учетом установленного п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 моратория в настоящем случае не имеется.

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в п. 15 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

По состоянию на дату вынесения решения суда действует постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442, в силу п. 2 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей в пользу истца суммы расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказываемых представителем услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству и рассмотрением дела в суде, размер фактически понесенных истцом расходов, руководствуясь ст.100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать сумма

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение независимой экспертизы в размере сумма, поскольку данные требования подтверждены документально, являются необходимыми, понесены в связи с защитой нарушенного права истца.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика расходов на составление нотариальной доверенности в размере сумма, то указанные требования удовлетворению не подлежат, так как доверенность выдана для участия представителя не в конкретном деле, и не в конкретном судебном заседании, представленная в суд доверенность носит общий характер.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес по требованиям имущественного и неимущественного характера в сумме сумма

Представитель ответчика адрес «Новый Горизонт» обратился в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда.

При этом, принимая во внимание, что Постановлением Правительства РФ N 1732 от 30.09.2022 было внесено изменение в Постановление Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 в части срока предоставления застройщику отсрочки исполнения решения суда - до 30 июня 2023 года включительно, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Хаджи фио Аюби к адрес «Новый Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, стоимости устранения строительных недостатков, неустойки по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Новый Горизонт» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу фио Хаджи фио Аюби, паспортные данные, к/п 770-116 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2022 по 22.01.20222 в размере сумма, стоимость расходов на устранение строительных недостатков в объекте долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков с 01.07.2023 в размере сумма в день по дату фактического исполнения обязательств ответчика, но не более стоимости устранения недостатков в объекте (сумма), компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Взыскать с адрес «Новый Горизонт» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в доход бюджета адрес государственной пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «Новый Горизонт» ОГРН: <***>, ИНН: <***> отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через канцелярию Чертановского районного суда адрес.

Судья: