УИД - 23RS0059-01-2022-010267-30
К делу № 2-318/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 25 января 2023 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края, в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи исковое заявление ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Потребительскому кооперативу «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Потребительскому кооперативу «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста.
В обосновании заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Потребительским кооперативом по улучшению качества жизни «Бест Вей» было заключено Соглашение о членстве в ЖК «Бест Вей», на основании которого ответчик обязуется использовать Паевой Фонд жилищного кооператива исключительно по целевому назначению - для приобретения жилых объектов недвижимости для членов жилищного кооператива, выдать справку о полной выплате пая после последнего полного внесения членом жилищного кооператива пая и при условии надлежащего выполнения членом кооператива обязательств по соглашению. Истец, в свою очередь, как член жилищного кооператива обязан перечислять паевые, членские и иные взносы в порядке и в сроки, предусмотренные Уставом и «положением о формировании фондов жилищного кооператива». В соответствии с п. 3.6 вышеуказанного Соглашения, индивидуальный график внесения взносов составляется на срок не более, чем 10 лет из расчета размера ежемесячного паевого-взноса не менее 10 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ежемесячно оплачивал паевой взнос в размере не менее 10 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями о возврате средств на приобретение объектов недвижимости и оплате паевых взносов. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления Жилищного кооператива «Бест Вей» было одобрено заключение договора купли-продажи в интересах пайщика ФИО1 (СООР- №) с продавцом – ФИО2, по которому в интересах пайщика приобретается следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46.2 кв. м, этаж №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> секция 1, кадастровый №, цена договора: 6 000 000 рублей, а также, предоставить по акту приема-передачи объекта недвижимости в пользование исключительно для проживания ФИО1 объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м, этаж №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> секция 1, кадастровый №, после заключения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном Уставом и Положением о деятельности ЖК «Бест Вей», утвержденным протоколом Конференции членов ЖК «Бест Вей» №.19 от ДД.ММ.ГГГГ. С письменного согласия Жилищного кооператива по месту жительства в указанном объекте недвижимости могут быть зарегистрированы член ЖК, члены его семьи (супруг(а), дети, родители члена ЖК), а также иные граждане как члены семьи члена ЖК. Жилое помещение (квартира), площадью 46,2 кв. м, этаж №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> секция 1, кадастровый №, была приобретена для истца ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком, членом которого являлся-истец на основании соглашения о членстве в ЖК «Бест Вей» № ССОР№007 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о членстве в ЖК «Бест Вей» № ССОР№007 от ДД.ММ.ГГГГ, в законном порядке с соблюдением всех установленных для перехода права собственности норм действующего законодательства, с оплатой по данному договору цены объекта в размере 6 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора купли-продажи передал истцу, как члену кооператива в безвозмездное пользование, исключительно для проживания, объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> секция 1. Данный объект недвижимости был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта недвижимости к соглашению о членстве в ЖК «Бест Вей» № ССОР№007 от ДД.ММ.ГГГГ. Все паевые взносы ответчику были выплачены истцом в полном объеме и даже ранее установленных сроков, о чем свидетельствуют приложенные к данному заявлению платежные поручения. ДД.ММ.ГГГГ истец внес последний паевой взнос на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> секция 1, в размере 3 111 999 рублей 39 копеек, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу была выдана справка с исх.№ о том, что паевой взнос за квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес>, секция 1, с кадастровым номером № в сумме 6 000 000 рублей, выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В данной справке, ПК «Бест Вей» заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение членом кооператива ФИО1 права собственности на нее. Соответственно, на основании вышеуказанной справки ДД.ММ.ГГГГ истцом в законном порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес>, секция 1, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Смольнинского суда Санкт-Петербурга в рамках уголовного дела №, возбужденного по ч.2 ст. 172.2 УК РФ, в отношении ответчика был наложен арест на принадлежащие истцу на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>А, <адрес>, секция 1, с кадастровым номером № Запрещение регистрации было зарегистрировано по Ходатайству следователя по ОВД 2 отдела следственной части по расследованию организованной преступной деятельности Главного следственного Управления ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ФИО3 о разрешении наложения ареста на имущество. О наличии данного постановления истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, когда им была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Вышеуказанная выписка содержит сведения о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № Постановление о регистрации запрещения на принадлежащее истцу недвижимое имущество является незаконным и необоснованным по следующим обстоятельствам. Следователь, который обращался с ходатайством в суд о наложении ареста на имущество в рамках данного уголовного дела, подошел формально к этому вопросу, наложил арест на недвижимое имущество даже не удостоверившись, чьей собственностью оно является. Истец не является стороной уголовного дела, в рамках которого было произведено наложение ареста на принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество. Собственником вышеуказанного объекта недвижимости истец является с ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что на момент наложения ареста на квартиру истец являлся ее собственником, что подтверждает записью о государственной регистрации права в ЕГРН, в настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не оспорено, принадлежащая истцу квартира подлежит освобождению от ареста.
На основании изложенного, истец просит: освободить от запрещения, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №5, основаниями которого являются письмо следователя по ОВД 2 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МФД России по Санкт- Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга, квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, секция 1, прекратив все имеющиеся обременения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Потребительского кооператива «Бест Вей» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие, а равно как и об отложении судебного разбирательства, не просили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Потребительским кооперативом по улучшению качества жизни «Бест Вей» было заключено соглашение о членстве в ЖК «Бест Вей» №, на основании которого ЖК «Бест Вей» обязуется использовать паевой фонд жилищного кооператива исключительно по целевому назначению - для приобретения жилых объектов недвижимости для членов жилищного кооператива, выдать справку о полной выплате пая после последнего полного внесения членом жилищного кооператива пая и при условии надлежащего выполнения членом кооператива обязательств по соглашению.
Истец ФИО1, в свою очередь, как член жилищного кооператива обязан перечислять паевые, членские и иные взносы в порядке и в сроки, предусмотренные Уставом и «положением о формировании фондов жилищного кооператива».
В соответствии с п. 3.6 вышеуказанного соглашения, индивидуальный график внесения взносов составляется на срок не более, чем 10 (десять) лет из расчета размера ежемесячного паевого взноса не менее 10 000 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ежемесячно оплачивал паевой взнос в размере не менее 10 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями о возврате средств на приобретение объектов недвижимости и оплате паевых взносов.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления Жилищного кооператива «Бест Вей» было одобрено заключение договора купли-продажи в интересах пайщика ФИО1 (СООР№007) с продавцом – ФИО2, по которому в интересах пайщика приобретается следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, секция 1, кадастровый №, цена договора: 6 000 000 рублей, а также, предоставить по акту приема-передачи объекта недвижимости в пользование исключительно для проживания ФИО1 (СООР№007) объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, секция 1, кадастровый №, после заключения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном Уставом и Положением о деятельности Жилищного кооператива «Бест Вей», утвержденным протоколом Конференции членов Жилищного кооператива «Бест Вей» №.19 от ДД.ММ.ГГГГ.
С письменного согласия Жилищного кооператива «Бест Вей» по месту жительства в указанном объекте недвижимости могут быть зарегистрированы член ЖК, члены его семьи (супруг(а), дети, родители члена ЖК), а также иные граждане как члены семьи члена ЖК.
Жилое помещение (квартира), площадью 46,2 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, секция 1, кадастровый №, была приобретена для истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Жилищным кооперативом «Бест Вей», членом которого являлся - истец ФИО1 на основании соглашения о членстве в ЖК «Бест Вей» № ССОР№007 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о членстве в ЖК «Бест Вей» № ССОР№007 от ДД.ММ.ГГГГ, в законном порядке с соблюдением всех установленных для перехода права собственности норм действующего законодательства, с оплатой по данному договору цены объекта в размере 6 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Бест Вей» на основании договора купли-продажи передал ФИО1, как члену кооператива в безвозмездное пользование, исключительно для проживания, объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, секция 1.
Данный объект недвижимости был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта недвижимости к соглашению о членстве в ЖК «Бест Вей» № ССОР№007 от ДД.ММ.ГГГГ.
Все паевые взносы ЖК «Бест Вей» были выплачены истцом в полном объеме и даже ранее установленных сроков, о чем свидетельствуют представленные платежные поручения.
ДД.ММ.ГГГГ истец внес последний паевой взнос на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, секция 1, в размере 3 111 999 рублей, 39 копеек, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЖК «Бест Вей» истцу была выдана справка № о том, что паевой взнос за квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,2 кв.м., этаж №, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, секция 1, с кадастровым номером № (далее по тексту -квартира) в сумме 6 000 000 рублей, выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями соглашения о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР№007 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему.
В данной справке, руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ ПК «Бест Вей» заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение членом кооператива ФИО1 права собственности на нее.
Соответственно, на основании вышеуказанной справки ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 в установленном законном порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> 1, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Смольнинского суда Санкт-Петербурга в рамках уголовного дела №, возбужденного по ч. 2 ст. 172.2 УК РФ, в отношении ответчика потребительского кооператива «Бест Вей» (до ДД.ММ.ГГГГ жилищный кооператив «Бест Вей»), был наложен арест на принадлежащие истцу на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>А, <адрес>, секция 1, с кадастровым номером №.
Запрещение регистрации было зарегистрировано по ходатайству следователя по ОВД 2 отдела следственной части по расследованию организованной преступной деятельности Главного следственного Управления ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО3 о разрешении наложения ареста на имущество ответчика жилищного кооператива «Бест Вей» (до ДД.ММ.ГГГГ жилищный кооператив «Бест Вей»), по уголовному делу №.
О наличии данного постановления истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда им была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на указанную квартиру.
Вышеуказанная выписка содержит сведения о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, основания государственной регистрации: письмо следователя по ОВД 2 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МФД России по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст. 8, ч. 3 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и ч. 3 ст. 35 ГК РФ, ограничения права собственности могут вводиться федеральным законом, только если они необходимы для защиты иных конституционно-значимых ценностей, в том числе прав и интересов других лиц, отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности (пропорциональности), носят общий и абстрактный характер, не имеют обратной силы и не затрагивают само существо данного конституционного права. Считаю, что при принятии оспариваемого постановления были проигнорированы мои интересы как законного владельца - собственника, что является грубым нарушением моих прав, гарантированных Конституцией РФ.
Однако, истец не является стороной уголовного дела, в рамках которого было произведено наложение ареста на принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество.
Собственником вышеуказанного объекта недвижимости истец является с ДД.ММ.ГГГГ на основании: акта приема-передачи объекта недвижимости к соглашению о членстве в ЖК «Бест Вей» № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к соглашению о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР№007 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР№ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о приобретении статуса пайщика ЖК «Бест Вей» от ДД.ММ.ГГГГ, справки, выданной ЖК «Бест Вей» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Подобный иск по своей юридической природе является вещно-правовым, правом на подачу которого в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации наделен только специальный субъект - обладатель вещного права, при условии действительного, а не декларативного нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.
В соответствии с данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Конституцией Российской Федерации» гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы статьями 218, 302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 38 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель будет признан добросовестным; если сможет доказать факт отсутствия информации о неправомерности отчуждения продавцом имущества на момент заключения сделки и принятие всех разумных мер, с помощью которых можно выяснить правомочия продавца на отчуждение имущества.
Принимая во внимание, что на момент наложения ареста на квартиру истец являлся её собственником, что подтверждает записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, в настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не оспорено, принадлежащая истцу квартира подлежит освобождению от ареста.
В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
На основании ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Исходя из смысла указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом, бремя доказывания принадлежности спорного имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край<адрес> 1, с кадастровым номером 23:49:0201007:1793, на законных основаниях.
Сделка сторонами заключена до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наложении на данную квартиру ареста. На момент регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости не содержалось сведений о том, что на данную квартиру наложен арест.
Суд считает, что в данном случае истец ФИО1 не может быть лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.
На момент наложения на указанное имущество ареста и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, данное недвижимое имущество было передано его собственником ФИО1 и находилось в его фактическом владении и пользовании, что подтверждается материалами дела.
Учитывая изложенное, недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г<адрес> кадастровым номером № не может быть признана имуществом Потребительского кооператива «Бест Вей», и, соответственно, на него не может быть наложен арест.
При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку в силу ч. 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, то отказ в снятии ареста (запрета) повлек бы нарушение прав истца в связи с невозможностью регистрации перехода права на основании судебного постановления.
На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Потребительскому кооперативу «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.
Освободить от запрещения, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основаниями которого являются Письмо следователя по ОВД 2 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МФД России по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга, квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив все имеющиеся обременения.
На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
"Согласовано"