УИД № 77RS0001-02-2022-014157-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/23 по иску ФИО1 к ООО «Патекстройарсенал МГ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Патекстройарсенал МГ» о взыскании расходов на устранение дефектов, допущенных при установке окон в квартире № 52 по адресу: хх, в размере 312000 руб., штрафа в размере 156000 руб., проценты в размере 35183,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. Истец на основании договора купли-продажи от 25.07.2019 приобрел квартиру № 52 в доме по адресу: хх. Истцом выявлены существенные недостатки квартиры, образовавшиеся в результате некачественно выполненных работ по установке окон. В ходе технического осмотра окон указанные недостатки нашли свое подтверждение. Согласно акту технического осмотра окон № 80 от 04.05.2022г. рекомендовано произвести замену бракованных стеклопакетов. 18.05.2022г. истец направил в адрес ООО «Патекстройарсенал МГ» претензию об устранении строительных недостатков, однако требования истца ответчиком удовлетворены в добровольном порядке не были.

Истец в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требования возражал по доводам письменного отзыва, просил применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2019 между ООО «Патекстройарсенал МГ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (квартиры) № МШ2-1-14-4-52, расположенного по адресу: хх. В тот же день подписан передаточный акт (л.д. 15).

18.05.2022 истец направил ответчику претензию об устранении строительных недостатков.

В соответствии с заключением ООО НЭО «ВЕГА», составленным на основании проведенной судебной экспертизы, в квартире истца имеются недостатки и дефекты, возникшие в результате нарушения требований СП и ГОСТ, причиной образования которых является нарушением застройщиком технологии производства монтажных работ, а также ввиду конструктивных особенностей оконных блоков. Стоимость устранения выявленных недостатков оконных блоков составляет 312000 руб.

Суд доверяет заключению экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно произведено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из материалов дела следует, что ответчик не привлекал денежные средства истца для строительства многоквартирного дома по адресу: хх с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Таким образом, к правоотношениям между сторонами подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Пунктами 1 и 2 ст. 477 ГК РФ предусмотрено, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в т.ч. потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Договором гарантийный срок на квартиру не установлен.

Следовательно, в силу положений ст. 477 ГК РФ и ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» двухлетний срок на предъявление претензий в отношении недостатков квартиры истек 25.07.2021, поскольку квартира была передана ООО «Патекстройарсенал МГ» по передаточному акту предыдущему собственнику 25.07.2019.

До 25.07.2021 претензии по качеству квартиры ответчиком не предъявлялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Патекстройарсенал МГ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 июня 2023 года.

Судья О.В. Фомичева