Гр.дело № 2-580/2023
УИД 39RS0008-01-2023-001250-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2023 года г. Гусев
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.
при секретаре Беспаловой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Истец указал, что весной 1995 года отец истца ФИО10 у незнакомого ему человека приобрел гараж площадью 31 кв.м с <...>, 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> При покупке никаких документов на гараж не было, договор купли-продажи не составляли.
В начале 1999 года указанный гараж ФИО11 передал в пользование и в последующее владение истцу.
ФИО1 были приняты меры по оформлению необходимых документов на данный объект недвижимости для последующего оформления прав собственности на него, в частности был оформлен акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, 28.09.1999 года получен технический паспорт на гараж. Однако, до конца оформление документов и прав собственности на указанный объект недвижимости истец не довел.
15.07.2003 года умер отец истца ФИО12
Несмотря на то, что работа по оформлению гаража в собственность не была завершена, ФИО1 более 23 лет открыто пользуется им, принимает меры к его содержанию в удовлетворительном состоянии. Прав на указанный объект недвижимости с момента приобретения объекта отцом истца никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Согласно техническому паспорту на гараж, <адрес>, составленному Межрайонным бюро технической инвентаризации муниципального предприятия г. Гусева Калининградской области по состоянию на 28.09.1999 год, год постройки гаража – 1985, число этажей – 1, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, процент износа составляет 20%, площадь – 31 кв.м. В графе «фамилия, имя и отчество собственника» указан ФИО1, в графе «дата записи» - 28.09.1999 г.
В соответствии с актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, составленному главным архитектором администрации Гусевского района Калининградской области ФИО13., последним был произведен осмотр технического состояния конструкций спорного гаража, в ходе которого установлено, что гараж пригоден для хранения легкового автотранспорта и используется ФИО1 по назначению.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж, 1985 года постройки, площадью 31 кв.м с <...>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Администрация МО «Гусевский городской округ» располагает сведениями о наличии правопритязаний и иных препятствий для последующей передачи земельного участка в собственность (аренду) ФИО1, в случае оформления прав последнего на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Также возможно сформировать земельный участок для его обслуживания.
ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 23-х лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж 1985 года постройки, площадью 31 кв.м, с <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объёме.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.
Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 128 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Гаражи отнесены к недвижимому имуществу (вещам) (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
При этом, в силу ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Из материалов дела следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый номер <...> (л.д. 94).
Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, согласно градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки в МО «Гусевский городской округ», находится в зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения, то есть, на нем разрешено размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта (л.д. 34-36).
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В части 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ закреплено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом, в пункте 16 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения прав собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что каких-либо сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж не имеется, что подтверждается ответом ППК «Роскадастр» от 12.10.2023 года (л.д. 83), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04.10.2023 года <...> (л.д. 95).
Таковыми сведениями не располагает и ответчик – администрация МО «Гусевский городской округ» (л.д. 33).
Никто интереса к гаражу не проявлял и не проявляет в настоящее время, претензий относительно использования спорного гаража не имеет, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что истец открыто более 20-ти лет пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, а также принимает меры по его регистрации и содержанию.
Так, в сентябре 1999 года истцом получен технический паспорт на указанный гараж с указанием собственника – ФИО1 и технических характеристик сооружения (л.д. 17-23). Согласно акту приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, выстроенному ФИО1, он пригоден для хранения легкового автотранспорта и используется по назначению (л.д. 24).
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО14 и никем не оспариваются.
С учетом совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за истцом на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж 1985 года постройки, площадью 31 кв.м, с <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года.
Судья Г.Г. Стригунова